7 причин купить квартиру без отделки

Аналитики «Метриум» раскрывают семь ключевых преимуществ покупки жилья без отделки в новостройках.

1. Квартира без отделки дешевле на старте

При прочих равных условиях квартира без отделки дешевле на 10-20% аналогичного варианта с отделкой. Такая разница прослеживается как в одном жилом комплексе, где застройщик предлагает обе опции, так и в схожих по характеристикам проектах в одном районе.

«Квартиры без отделки выгодно покупать в определенных ситуациях, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). – В нашем жилом комплексе квартиры без отделки популярны в качестве инвестиции, когда планируется скорая перепродажа жилья. Чем меньше вложения на старте, тем больше прибыль от перепродажи. Также квартира без отделки подойдет клиентам, которые не спешат с переездом и хотят проводить ремонт в размеренном темпе без кредитов и перенапряжения семейного бюджета, что тоже дает экономию. Жилье без отделки можно купить «на вырост» детям, если планируется их заселение через несколько лет, когда они сами захотят определить планировку и дизайн первой квартиры».

2. Ключи от квартиры без отделки можно получить быстрее

Некоторые застройщики проводят отделку под заказ от покупателей уже после окончания строительства комплекса. Такая практика нередко встречается в регионах. Обычно в этом случае покупатели квартир без отделки получают ключи примерно на полгода раньше – именно столько уходит на ремонтные работы в квартирах, в которых были проданы с отделкой.

3. Видимость скрытых дефектов

В квартире без отделки можно разглядеть много «базовых» дефектов, которые в жилье с ремонтом проявят себя не сразу. Например, это могут быть трещины и микротрещины на стенах, которые появляются при усадке дома. При отделке их могут закрыть штукатуркой, краской или плиткой, но через какое-то время трещина всё равно нарушит внешний слой. Если трещина сквозная, и через нее поступает воздух и влага, со временем на отделочном материале может появиться плесень и засолы.

Чтобы этого избежать, на прием квартиры у застройщика достаточно пригласить специалиста по стройке. Квартира без отделки лучше поддается анализу, что поможет устранить дефекты, сэкономить в будущем и подготовиться к ремонту.

4. Установка дополнительной шумо- и теплоизоляции

Не секрет, что шумо- и теплоизоляция – не самая сильная сторона некоторых новостроек. Нередко покупатели узнают об этом уже после заселения, и если в квартире проведена отделка, то улучшить эти характеристики невозможно без нового масштабного ремонта.

В квартире без отделки к решению этой проблемы можно подготовиться заранее. Специалист по стройке выявит тепловые и звукоизоляционные особенности квартиры, после чего даст рекомендацию, что делать. К примеру, иногда межквартирные перегородки достаточно хорошо защищены от шумов, а межэтажные – нет. В этом случае можно звукоизолировать только полы и потолки. В любом случае дополнительные обшивки или изменения схемы отопления проводятся до основных отделочных работ. 

5. Возможность поменять планировку

Квартиры без отделки иногда называют «квартирами свободной планировки». Если речь идет о монолитной новостройке, то практически всё пространство жилья освобождено от перегородок. В этом случае застройщик иногда только намечает возможный вариант планировки, расставляя на полу контуры стен из низкой кирпичной кладки. В панельных и кирпичных домах можно избавиться от некоторые ненесущих стен при согласовании с БТИ.

Соответственно, квартиру без отделки можно легко перестроить под себя: объединить или разъединить кухню и гостиную, предусмотреть гардеробную, создать мастер-спальню с индивидуальным доступом к приватной ванной комнате.

 6. Собственный дизайн-проект

Квартира без отделки – «чистый лист», на котором можно изобразить жилье мечты, тогда как новоселам квартиры под ключ придется довольствоваться готовыми и типовыми дизайнерскими решениями.

Собственный дизайн-проект подчеркивает своеобразие вкусов жителей квартиры, а также помогает создать комфортное и эстетически приятное пространство для жизни, адаптированное под конкретного человека и его семью. Для разработки дизайна можно привлечь специалиста, создать на выбор несколько решений.

7. Личный выбор материалов, контроль качества отделочных работ

На собственной отделке можно сэкономить, так как владелец квартиры по своему усмотрению выбирает бригаду рабочих, материалы и технику, что актуально для покупателей новостроек комфорт-класса. Скажем, вместо установки более дорогой импортной сантехники он может заказать доступную продукцию российских производителей

Покупатели премиальных квартир без отделки тоже получают преимущество в выборе материалов, но используют его наоборот – приобретают более качественные и дорогие материалы для отделки, так как застройщик часто стремится на них сэкономить.

Помимо этого, владелец квартиры без отделки знает, кого нанимает. Это может быть бригада дизайнеров, инженеров и мастеров по рекомендации, которая уже хорошо справилась с ремонтом у знакомых. Ход их работ можно контролировать лично, в отличие от ситуации с покупкой квартиры у застройщика.

«Квартира без отделки остается популярной опцией среди покупателей жилья премиум-класса, – резюмирует Лиля Арцибашева. – Превращение черновой квартиры в индивидуальное жилое пространство – это своеобразный творческий вызов для людей, которые выбирают такие варианты. Часто квартиры с индивидуальном дизайном затем лучше продаются на вторичном рынке, так как заметно отличаются от нового жилья с типовыми решениями».

Выставка Аллы Цыбиковой в музее Востока

23 декабря в Государственном музее Востока открывается масштабная выставка известного мастера живописи, художника-монументалиста Аллы Цыбиковой «Шепот времени». Впервые будет представлен весь творческий диапазон художницы: этюды к театральным постановкам, живописные полотна, предметы декоративно-прикладного искусства, созданные по эскизам автора, миниатюры на деревянных досках. Основу экспозиции составляют работы из семейного собрания Александра Важнина. Всего будет представлено более 100 предметов искусства.

Альбина Цы́бикова (1951–1998) родилась в поселке Агинское Читинской области. Профессиональное образование получила в Иркутском художественном училище (1970 г., мастерская Г.Е. Новиковой), и в Московском государственном академическом художественном институте им. В.И. Сурикова, мастерская театральной живописи М.М. Курилко. Член Союза художников СССР, заслуженный художник России, заслуженный художник Бурятской АССР, лауреат Госпремии СССР в области изобразительного искусства.

Основные выставки: Квадриеннале сценографии, Прага, 1975 г.; Всероссийская выставка «Мы строим БАМ», Улан-Удэ, 1979 г.; Традиционное искусство Бурятии, Париж, ЮНЕСКО, 1982 г.; Искусство советской Бурятии, Дели, Индия, 1984 г.; выставки в США, 1994 г.

В настоящий период выставки картин были показаны в Национальном Музее Республики Бурятия («Вселенная Аллы Цыбиковой», 2021 г.), в Иркутском художественном музее им. В.П. Сукачева (из коллекции сына художницы Александра Важнина и фондов Иркутского художественного музея) – «Бесконечная река жизни», 2016 г. Выставка «Между мирами» прошла в Художественном музее им. В.И. Сурикова в Красноярске (2021– 2022 г., совместно с Д. Будажабэ и Ж. Эрдынеевым).

Значение творчества Аллы Цыбиковой для искусства Бурятии неоценимо. Ею была создана собственная художественно-стилистическая система, в которой образы мировой и национальной культуры передаются через призму личных переживаний. Каждое произведение в какой-то мере является автобиографическим. Ее живописный мир соткан из снов, воспоминаний, раздумий, в которых персонажи – близкие и друзья, сливаются с архетипическими образами традиционной народной культуры, становятся проводниками между эпохами, сакральными сферами, между рождением и смертью, как картина единой вселенной.

Художественные поиски Аллы Цыбиковой воплотились в оригинальной живописной манере, методе передачи объема и пространства контрастами цветов. Она обладала широким творческим диапазоном, работала в станковой и монументальной живописи, скульптуре, декоративно-прикладном искусстве. Так называемые «дощечки» или миниатюры на дереве занимают особое место в её творчестве. Достаточно сказать, что самой художнице они очень нравились, и она охотно дарила их своим друзьям. Особенно удачным она считала то, что техника акварели позволяла сохранить и обыграть фактуру деревянной основы. Сюжеты «дощечек» представляли квинтэссенцию её излюбленных тем, в первую очередь «птичек» с женскими лицами. Определенная графичность, лаконичность этих росписей при переносе в печать позволяет в большей степени раскрыть и оценить декоративные качества стиля Аллы Цыбиковой.

Главным профессиональным достижением художника стала монументальная роспись в фойе Государственного бурятского академического театра драмы им. Х. Намсараева в городе Улан-Удэ. Сюжет и цветовое решение композиции позволяют говорить о масштабном эпическом осмыслении истории культуры своего народа.

Произведения Аллы Цыбиковой находятся в государственных музеях и художественных галереях, в известных частных собраниях.

Проект проходит при активном участии семьи художницы и Арт-фонда Даши Намдакова

Продолжить чтение «Выставка Аллы Цыбиковой в музее Востока»

Патентный конгресс AIPPI — 2022

В Москве 24 ноября в Торгово-промышленной палате РФ прошёл Второй патентный конгресс, организованный российской национальной группой AIPPI.

В Театре Наций появится спектакль по пьесе Эдварда Олби

13 и 15 декабря на основной сцене Театра Наций состоится премьера спектакля «Кто боится Вирджинии Вулф?» по пьесе Эдварда Олби, одного из самых титулованных американских драматургов. Режиссёром постановки станет Данил Чащин, поставивший в 2021 году на малой сцене Театра Наций спектакль «Живой Т». В ролях — Евгений Миронов, Агриппина Стеклова, Мария Смольникова и Александр Новин.

В пьесе всего 4 персонажа — профессор истории Джордж, его жена Марта и молодая супружеская пара Ник и Хани. После университетской вечеринки Марта приглашает новых знакомых к себе домой и вовлекает их в жестокую психологическую игру. Каждый акт пьесы имеет свой подзаголовок: «Игры и забавы», «Вальпургиева ночь», «Изгнание беса».

«Это одна из самых сложных пьес, которые я ставил. Игры и забавы, заявленные в начале, очень быстро превращаются в демонический ритуал, который вскрывает комплексы, обиды, страхи и тайные желания героев, — говорит режиссёр Данил Чащин. — Джорджа и Марту не устраивает их размеренное существование, всё им кажется пресным и неживым. Их брак закисает, и чтобы реанимировать, они пытаются встряхнуть его «электрошоком», придумав опасную игру в параллельную реальность. Отчасти эта история и про театр тоже, ведь играя роли, артисты острее чувствуют жизнь, впуская в себя слёзы, пот, кровь и бессонницу вымышленных персонажей. Поэтому можно сказать, что наш спектакль о тех, кто боится реальности, и о том, где проходят границы дозволенного».  

Мастер абсурдистской драматургии Эдвард Олби создал психологическую драму, которая стала абсолютным хитом Бродвея шестидесятых, была удостоена премии «Тони». Экранизация пьесы «Кто боится Вирджинии Вулф?» с Ричардом Бёртоном и Элизабет Тейлор в главных ролях получила 5 премий «Оскар».

В шутливом названии пьесы — переиначенная строчка «Нам не страшен серый волк!» из детской песни. Прибегая к игре слов, Олби использует имя Вирджинии Вулф, писательницы, философа, идола американских интеллектуалов.

Чтобы лучше разобраться в характерах героев, Данил Чащин обратился за консультацией к психологам, которые дали чёткие заключения: у Марты — истерическое расстройство личности, у Джорджа — параноидный тип характера, у Ника — нарциссическое расстройство, у Хани — психический инфантилизм. Используя эти характеристики и фактуру артистов, режиссёр придаёт психологической драме Олби элементы чёрной комедии.

Третьяковская галерея представила выставку Игоря Грабаря

К 150-летию со дня рождения Игоря Грабаря (1871-1960) в Государственной Третьяковской галерее 18 ноября 2022 года открылась масштабная выставка, посвящённая жизни и творческой деятельности художника, искусствоведа, реставратора, ученого и музейного реформатора.

Выставка проходит в Инженерном корпусе Третьяковской галереи до 26 февраля 2023 года.

Сквер музея Третьяковых открылся после благоустройства

Сквер перед музеем братьев-коллекционеров Павла и Сергея Третьяковых в Голутвинском переулке в Москве открыли после благоустройства территории. В этом доме, которым семья купцов Третьяковых владела более ста лет, родились меценаты Павел и Сергей, их три сёстры. Сквер выходит в парк Музеон. Воссозданы некоторые элементы сада, запечатленные на полотнах русских художников, экспонируемых в музее Третьяковых, и на старых архивных фотографиях. Среди них светлая каменная ограда с металлическими решетками, скамейки рядом с извилистыми тропинками между деревьев и изящная деревянная беседка, где семья Третьяковых любила проводить время летом.

В Музее архитектуры открылась выставка “МЕЛЬНИКОВ/MELNIKOFF”

В Музее архитектуры имени Щусева открылась экспозиция “МЕЛЬНИКОВ/MELNIKOFF”.

Монографическая выставка одного из самых известных русских архитекторов XX века – наиболее полная репрезентация работ мастера. Главная цель проекта о творчестве Константина Мельникова — показать максимальное количество предметов, познакомить публику и с хорошо изученными архитектурными памятниками, и с теми, которые не были реализованы, но оказали влияние на современную архитектуру.

Выставка продлится до 23 января 2023 года.

Выставка «Терракотовая армия. Бессмертные воины Китая» открылась в Москве

«Терракотовая армия. Бессмертные воины Китая». Выставка-реконструкция археологической сенсации XX века — глиняной армии китайского императора Цинь Шихуанди, правившего в III веке до нашей эры, открылась в Москве на ВДНХК. Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, терракотовые воины, как и Великая Китайская стена, главные достопримечательности Китая. Воссозданные в натуральную величину статуи терракотовых воинов и лошадей, которые в свое время представляли мощь армии династии Цинь, колесницы, оружие, предметы быта, красочные исторические костюмы — на выставке представлено более 150 экспонатов.

Продолжить чтение «Выставка «Терракотовая армия. Бессмертные воины Китая» открылась в Москве»

Выставка авангардного искусства откроется в Москве в октябре

С 20 октября 2022 по 19 февраля 2023 года в Еврейском музее и центре толерантности пройдет выставка авангардного искусства «Мир как беспредметность. Рождение нового искусства: Казимир Малевич, Павел Филонов, Марк Шагал, Анна Лепорская и другие».

На выставке будет представлено 98 работ из Русского музея, Третьяковской галереи, ГМИИ им. А.С. Пушкина, Государственного Эрмитажа, Научно-исследовательского музея при Российской академии художеств, Вятского художественного музея, Краснодарского краевого художественного музея, Томского областного художественного музея, Ярославского художественного музея, Витебского областного краеведческого музея, Музея-усадьбы «Кусково», а также частных коллекций. 

Среди художников, чьи произведения будут показаны в экспозиции, — Марк Шагал, Казимир Малевич, Лев Юдин, Константин Рождественский, Анна Лепорская, Илья Чашник, Николай Суетин, Валентин Курдов, Вера Ермолаева, Михаил Векслер, Павел Филонов, Михаил Матюшин, Эдуард Криммер, Роберт Фальк, Дмитрий Санников, Иван Гаврис и другие.

Театр имени Евгения Вахтангова открыл 102-й сезон

В этот день в вахтанговцы и гости театра встретились у Симоновской сцены (Калошин пер., д.10, стр.2), где открылся памятник вахтанговским корифеям – народным артистам СССР Василию Лановому, Владимиру Этушу и Юрию Яковлеву. Авторы проекта – скульптор Филипп Трушин (ранее изготовивший памятную доску для фасада дома, где жил В.А. Этуш, и памятник к 100-летию артиста на Новодевичьем кладбище) и главный художник Театра Вахтангова Максим Обрезков.

Продолжить чтение «Театр имени Евгения Вахтангова открыл 102-й сезон»

Фестиваль ландшафтных возможностей в коттеджном посёлке Emerald Village

С 17 по 25 сентября 2022 года на территории коттеджного посёлка в Рузском городском округе Подмосковья Emerald Village проходит семейный Фестиваль ландшафтных возможностей «Умный Сад». За десять дней на мероприятии будет проведено более 15 мастер-классов для всех возрастов, свыше 10 презентаций и лекций от ведущих специалистов в области ландшафтного дизайна и ухода за садами.

Новый театральый сезон в Детском музыкальном театре имени Наталии Сац 

 Перед началом нового театрального сезона 2022-2023Продолжить чтение «Новый театральый сезон в Детском музыкальном театре имени Наталии Сац «