image006

В 2015 году на рынке недвижимости в старых границах Москвы стартовали продажи в 66 жилых и апартаментных комплексах, а общая жилая площадь проектов, в которых ведутся первичные продажи, приблизилась к отметке 16,5 млн кв. м. По сравнению с 2014 годом прирост составил порядка 65%. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», столь серьезное увеличение объемов не смогло не отразиться на положении игроков рынка в рейтинге крупнейших девелоперов «старой» Москвы.

Как и в прошлом году, при составлении рейтинга застройщиков аналитики «Метриум Групп» обобщили данные по всем жилым и апартаментным комплексам, реализуемым в старых границах столицы, в которых велись первичные продажи на протяжении 2015 года[1]. Также в рейтинг были включены проекты, в которых в прошлом году стартовало предварительное бронирование квартир и апартаментов. Единственным критерием оценки является жилая площадь объектов.

Всего в рейтинге приняли участие свыше 100 компаний и более 250 проектов. Суммарная жилая площадь данных жилых и апартаментных комплексов составила 16,5 млн кв. м. Годом ранее этот показатель был зафиксирован на отметке около 10 млн кв. м. При этом на долю первой двадцатки рейтинга в 2015 году пришлось 12,6 млн кв. м (76% от всего объема). В прошлом году суммарная площадь проектов компании из топ-20 составляла 7,25 млн кв. м. Таким образом, лидеры рынка увеличили общий портфель реализуемых проектов на 74%.

В топ-20 рейтинга за год произошел ряд существенных изменений. Сразу три компании – «Дон-Строй Инвест», «Группа ЛСР» и ГК ПИК – преодолели отметку в 1 млн кв. м. Как следствие, «Группа ЛСР», ранее не входившая в двадцатку, обеспечила себе место в тройке лидеров. Кроме того, в первой десятке дебютировал новичок рейтинга – компания «ИФД Капиталъ». А один из старожилов столичного рынка – группа компаний СУ-155 – был исключен из рейтинга в связи с финансовыми проблемами и возможным банкротством.

При этом «Дон-Строй Инвест», «Группа ЛСР» и «ИФД Капиталъ» заняли высокие позиции, запустив по одному огромному проекту площадью около 1 млн кв. м каждый. На этом фоне несколько выделяются ГК ПИК и MR Group: свои объемы компании нарастили за счет количества, а не масштаба новых объектов: в 2015 году они вывели на рынок по 7 новых жилых и апартаментных комплексов. Стоит также отметить, что компания Capital Group смогла сохранить место в первой пятерке, даже несмотря на то, что в 2015 году начала продажи только в одном проекте, площадь которого составляет лишь 13 тыс. кв. м.

Первое место в рейтинге крупнейших застройщиков «старой» Москвы сохранила за собой компания «Дон-Строй Инвест». По итогам 2015 года этот девелопер вел первичные продажи в проектах, общая жилая площадь которых составляет 1,73 млн кв. м. По сравнению с 2014 годом объем увеличился более чем в 2 раза. Это стало возможно за счет запуска проекта «Символ» на месте бывшего завода «Серп и Молот».

Поднявшись сразу на 22 строчки вверх, «серебро» завоевала «Группа ЛСР», увеличившая объем реализуемых проектов почти в 15 раз и довела его до уровня 1,42 млн кв. м. Столь стремительно ворваться в лидеры девелоперу помог запуск масштабного проекта-миллионника «ЗИЛАРТ».

С четвертого на третье место поднялась ГК ПИК с показателем 1,15 млн кв. м. По сравнению с позапрошлым годом объем был увеличен почти в 3 раза. ПИК также стал лидером по количеству новых жилых комплексов: как уже было сказано, в 2015 году продажи стартовали по 7 новым адресам.

Потеряв две строчки, четвертое место заняла компания Capital Group с показателем 845,7 тыс. кв. м.

Еще один прорыв рейтинга крупнейших застройщиков «старой» Москвы – компания MR Group. Она заняла замыкающую позицию в первой пятерке, поднявшись с 12 места. Портфель текущих проектов девелопера составляет 769,3 тыс. кв. м.

В топ-10 внимания также заслуживают компании «Мортон» и «Группа ПСН». Запустив сразу несколько новых проектов в 2015 году, они смогли ощутимо улучшить свои позиции. Так, «Мортон» поднялся с 18 места на 7. А «Группа ПСН» по итогам 2014 года занимала 37 место, но за прошлый год «взлетела» сразу на 30 позиций вверх на 8-ую строчку.

 «В 2015 году столичные девелоперы проявили небывалую активность и, несмотря на сложную экономическую обстановку в стране, увеличили совокупный объем реализуемых проектов в 1,5 раза, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Учитывая падающий спрос на фоне сокращения доходов и общего снижения уровня жизни населения, это может привести к очень серьезному переизбытку предложения. Однако не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что новые масштабные проекты, запущенные в 2015 году, имеют длительные сроки реализации. И существует большая доля вероятности, что в процессе их строительства экономическая ситуация стабилизируется, а покупатели вернутся на рынок».

Рейтинг крупнейших девелоперов «старой» Москвы – 2015

2015 2014 Девелопер Название проекта Тип проекта Класс проекта Площадь квартир/

апартаментов в проекте, кв. м

Суммарная площадь, кв. м
1 1 Дон-Строй Инвест Символ* Квартиры Бизнес 857 000 1 731 444
Сердце столицы Квартиры Бизнес 295 160
Апартаменты 205 040
Лосиный остров Квартиры Бизнес 100 000
Долина Сетунь Квартиры Элит 66 535
Алые паруса Квартиры Бизнес 59 485
Barrin House Квартиры Элит 45 855
Суббота* Квартиры Элит 40 560
Grand Deluxe Квартиры Элит 20 385
Соколиный форт Квартиры Бизнес 20 000
Smolensky Deluxe Апартаменты Элит 13 396
Кленовый DOM Квартиры Элит 5 222
Апартаменты 2 806
2 24 «Группа ЛСР» ЗИЛАРТ* Квартиры Бизнес 1 310 080 1 415 825
Донской Олимп Квартиры Бизнес 105 745
3 4 ПИК Мещерский лес* Квартиры Масс 488 300 1 153 698
Варшавское, 141* Квартиры Масс 178 000
Английский квартал Квартиры Бизнес 102 998
Green Park* Квартиры Масс 89 300
Маршала Захарова, 7* Квартиры Масс 78 200
Vander Park* Квартиры Бизнес 72 900
Ярцевская, 24* Квартиры Масс 70 600
На Ельнинской* Квартиры Масс 38 900
Мичуринский** Квартиры Бизнес 34 500
4 2 Capital Group Триколор Квартиры Бизнес 242 522 845 734
Апартаменты 16 080
Город столиц Апартаменты Элит 193 000
Лица Квартиры Бизнес 145 000
ОКО Апартаменты Элит 130 000
Город Яхт Квартиры Элит 73 710
Легенда Цветного Квартиры Элит 21 922
Штат 18* Квартиры Бизнес 13 140
Mon Cher Апартаменты Элит 10 360
5 12 MR Group Царская площадь* Квартиры Бизнес 84 744 769 329
Апартаменты 68 117
МФК Фили Град Квартиры Масс 86 159
Апартаменты 60 185
МФК Савеловский Сити Апартаменты Масс 120 355
Ясный* Квартиры Масс 69 333
Апартаменты 30 351
Пресня Сити* Апартаменты Бизнес 98 134
МФК Водный Квартиры* Масс 37 668
Апартаменты 50 957
PerovSky* Квартиры Масс 16 422
Апартаменты 11 001
Басманный, 5* Апартаменты Бизнес 18 325
Воробьев Дом* Квартиры Элит 13 814
Двинцев, 14* Апартаменты Бизнес 3 764
6 ИФД Капиталъ Город на реке Тушино-2018* Квартиры Масс 760 656 760 656
7 18 Мортон Жемчужина Зеленограда Квартиры Масс 254 000 751 500
Петр I* Квартиры Масс 250 000
Микрорайон «Северный» Квартиры Масс 140 000
Влюблино* Квартиры Масс 76 000
Штаб-квартира на Мосфильмовской Апартаменты Бизнес 31 500
8 37 Группа ПСН Домашний* Квартиры Масс 337 000 680 990
SREDA* Квартиры Масс 295 000
Полянка 44 Квартиры Элит 26 500
I’M Квартиры Элит 13 395
Апартаменты Бизнес 9 095
9 5 Концерн КРОСТ Wellton Park Квартиры Бизнес 337 256 532 219
Union Park Квартиры Бизнес 124 894
Wellton Park Золотая миля* Квартиры Бизнес 28 700
Невский* Квартиры Элит 22 669
Букинист* Апартаменты Бизнес 18 700
10 3 Московский комбинат хлебопродуктов Царицыно-2 Квартиры Масс 391 763 523 410
Апартаменты Масс 131 647
11 6 Галс-Девелопмент Наследие Квартиры Бизнес 180 000 454 320
Сады Пекина Апартаменты Элит 94 137
МФК Искра-Парк Апартаменты Бизнес 62 890
Wine House Квартиры Элит 54 620
Апартаменты 5 173
Театральный дом Апартаменты Элит 42 500
МФК IQ-Квартал Апартаменты Элит 15 000
12 9 ГК МонАрх Мосфильмовский Квартиры Бизнес 186 570 420 093
Хорошевский Квартиры Бизнес 213 351
Апартаменты* 16 298
Just M Апартаменты Масс 3 874
13 7 ДСК-1 и Компания Некрасовка Квартиры Масс 395 000 395 000
14 21 ГК Пионер Life Ботанический сад* Квартиры Масс 153 338 394 076
Life Митинская Экопарк Квартиры Масс 126 586
Life Митинская Квартиры Масс 99 253
МФК YE’S Апартаменты Масс 14 899
15 8 AEON Corporation Ривер Парк Квартиры Масс 280 000 358 000
Башня Федерация Апартаменты Элит 78 000
16 10 Интеко Садовые кварталы Квартиры Элит 152 000 344 867
МФК Лайнер-Запад Апартаменты Бизнес 82 100
МФК Лайнер-Восток Апартаменты Бизнес 81 700
Balchug Viewpoint Апартаменты Элит 13 700
Balchug Residence Апартаменты Элит 9 600
Люмьер Квартиры Элит 5 767
17 15 Эталон-Инвест Эталон-Сити Квартиры Масс 221 551 287 849
Золотая Звезда* Квартиры Масс 66 298
18 11 МСФ-6 Загорье Квартиры Масс 247 900 285 538
На Циолковского Квартиры Масс 33 993
КД в Печатниковом переулке Квартиры Элит 3 645
19 14 Моспромстрой ЖК на ул. Мельникова Квартиры Бизнес 232 850 241 740
МФК Каретный Плаза Апартаменты Элит 8 890
20 16 ИСК Столица Скай Форт Квартиры Бизнес 208 536 208 536

*Проекты, вышедшие на рынок в 2015 году

** Общая жилая площадь ЖК Мичуринский — 456 тыс. кв. м. Однако, этот проект реализуют 9 застройщиков, в том числе ПИК. В таблице указана доля ПИК

Источник: «Метриум Групп»

Елена Кудымова

[1] Из рейтинга были исключены проекты, где по состоянию на начало 2015 года в продаже на первичном рынке оставались единичные лоты, а полностью все квартиры были реализованы в первом полугодии.