Кто формирует архитектурный облик столицы

ЖК Царская площадь

Топ-10 архитектурных бюро, проекты которых реализуются в Москве. Понятие «индивидуальная архитектура» уже давно перестало являться конкурентным преимуществом. Сегодня это одна из важнейших составляющих проекта во всех категориях жилой недвижимости — от элитного класса до массового сегмента. С каждым годом объектов, создаваемых именитыми архитекторами в Москве, становится все больше. В то время как типовые проекты оказываются в меньшинстве. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, кто сегодня формирует архитектурный облик столицы, и составили рейтинг самых востребованных архитекторов и архитектурных бюро на московском рынке жилой недвижимости.

Сегодня на рынке жилой недвижимости Москвы работают десятки архитектурных бюро. Среди них встречаются как старожилы, проектировавшие здания еще во времена Советского союза, так и совсем «юные» мастерские под руководством молодых архитекторов. Кроме того, в последние годы к работе на столичном рынке жилья все чаще привлекаются и мастера с мировым именем. И если раньше они проектировали лишь дорогие жилые комплексы, то сегодня иностранцы создают проекты и в массовом сегменте.

При составлении рейтинга архитектурных бюро специалисты компании «Метриум Групп» подсчитали площадь квартир и апартаментов во всех проектах, представленных на сегодняшний день на первичном рынке Москвы, и распределили эти объемы между мастерскими, проектировавшими данные объекты.

Суммарно на все мастерские из топ-10 рейтинга самых востребованных архитекторов приходится 54 жилых и апартаментных комплекса площадью 5,2 млн квадратных метров. Это чуть менее трети от общей жилой площади всех реализуемых сегодня на первичном рынке проектов.

Первое место с большим отрывом от коллег заняло Архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Суммарная жилая площадь реализуемых им в столице проектов составляет 1,93 млн кв. м. Среди них такие знаковые для рынка объекты, как многофункциональные комплексы «Фили Град» (2 очередь), «Водный» и «Савеловский Сити», масштабные проекты «Город на реке Тушино-2018», «ЗИЛАРТ»[1], «Садовые кварталы»[2], «Сердце Столицы» и другие.

С отставанием более чем в два раза на второй позиции расположилось «Творческое производственное объединение «РЕЗЕРВ» Владимира Плоткина. По проектам архитектурного бюро сегодня в Москве реализуются шесть комплексов: «Триколор», «Садовые кварталы», «Лица», «Город на реке Тушино-2018», «Золотая Звезда» и «Наследие». Их жилая площадь – 759,8 тыс. кв. м

Третье место занимает «Архитектурное бюро Сергея Скуратова». В частности, это бюро спроектировало большую часть зданий в жилом комплексе «Садовые кварталы», участвовало в создании жилого комплекса «ЗИЛАРТ», разработало концепцию жилого комплекса AFI Residence Paveletskaya и других. Кроме того, по проекту Сергея Скуратова построен элитный жилой комплекс «Дом на Бурденко», который также известен по имени своего автора – Skuratov House. Суммарная жилая площадь проектов, представленных сегодня этим архитектурным бюро на первичном рынке, составляет 415,6 тыс. кв. м.

На четвертой строчке рейтинга находится архитектурное бюро «Остоженка». Ранее мастерская, руководимая архитектором Александром Скоканом, специализировалась на проектах высшей ценовой категории. Однако сейчас АБ «Остоженка» не ограничивает себя какими-либо рамками. В частности, пару лет назад  бюро было привлечено для реализации одного из самых интересных жилых комплексов в массовом сегменте – «Ривер Парк». Во многом благодаря ему, «Остоженка» занимает высокую строчку в рейтинге: площадь реализуемых проектов составляет 390,7 тыс. кв. м, из которых 280 тыс. «квадратов» — это жилая площадь «Ривер Парка».

Замыкает пятерку лидеров международное архитектурное бюро MLA+, которое разрабатывало концепцию нового масштабного жилого комплекса в массовом сегменте – микрорайона «Домашний». Его жилая площадь составляет 337 тыс. кв. м.

В первую десятку вошли еще два международных архитектурных бюро — Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (Испания, ЖК SREDA, 7-ое место) и NBBJ (США, «Город столиц», «Легенда Цветного», IQ-Квартал, 9-ое место). Кроме того, в топ-10 попали российские архитектурные бюро «АБВ» (6-ое место), «Архитектурное бюро Асадова» (8-ое место) и ADM (10-ое место).

«Архитектурная составляющая на сегодняшний день играет одну из важнейших ролей во всех сегментах рынка жилой недвижимости, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Значимость архитектуры обусловлена целым рядом факторов. Во-первых, люди устали жить в безликих бетонных коробках. Даже в категории самого доступного жилья покупатели все чаще требуют оригинальных архитектурных решений. Во-вторых, внешний облик проекта – это первое,  что видит потенциальный покупатель, визуальный образ ложится в основу общего впечатления о жилом комплексе. И в условиях снижения спроса значение первичного контакта особенно важно – он может сыграть решающую роль при принятии решения о покупке. Именно поэтому в ближайшие годы архитекторы будут играть ведущие роли в жилом девелопменте. Эта тенденция уже набирает обороты. Если еще недавно в массовом сегменте проекты от знаменитых архитектурных бюро встречались крайне редко, то сегодня признанные мастера начинают работать даже за пределами Москвы».

Топ-10 столичных архитекторов жилой недвижимости

  Архитектурное бюро Название проекта Класс проекта Тип жилья Площадь квартир/

апартаментов, кв. м

Суммарная площадь, кв. м
1 SPEECH Сердце Столицы Бизнес Квартиры 295 160 1 928 806
Апартаменты 205 040
Эталон-Сити Масс Квартиры 223 593
Царская площадь Бизнес Квартиры 84 744
Апартаменты 68 117
Савеловский Сити Масс Апартаменты 120 355
Ясный Масс Квартиры 69 333
Апартаменты 30 351
Пресня-Сити Бизнес Апартаменты 98 134
ВТБ Арена Парк Бизнес Апартаменты 94 000
Город на реке Тушино-2018 Масс Апартаменты 90 000
Водный Масс Квартиры 37 668
Апартаменты 50 957
Atlantic Apartments Элит Апартаменты 78 498
Родной город. Октябрьское поле Бизнес Квартиры 77 000
Фили Град Масс Квартиры 50 874
Апартаменты 19 403
Искра-Парк Бизнес Апартаменты 62 890
Wine House Элит Квартиры 54 620
Апартаменты 5 173
The MID Бизнес Квартиры 36 490
Технопарк Масс Апартаменты 31 736
ЗИЛАРТ Бизнес Квартиры 31 670
Садовые кварталы Элит Квартиры 13 000
2 ТПО РЕЗЕРВ Триколор Бизнес Квартиры 242 522 759 799
Апартаменты 16 080
Лица Бизнес Квартиры 145 000
Город на реке-Тушино 2018 (1-я очередь) Масс Квартиры 112 600
Золотая Звезда Масс Квартиры 112 460
Наследие Бизнес Квартиры 95 300
Садовые кварталы Элит Квартиры 35 837
3 Архитектурная мастерская Сергея Скуратова Садовые кварталы Элит Квартиры 211 654 415 619
AFI Residence Paveletskaya Бизнес Квартиры 130 000
ЗИЛАРТ Бизнес Квартиры 48 039
Egodom Бизнес Квартиры 12 020
Арт Хаус Элит Квартиры 8 000
Дом на Бурденко Элит Квартиры 5 906
4 Остоженка Ривер Парк Масс Квартиры 280 000 390 682
Sky House Бизнес Квартиры 61 500
Садовые кварталы Элит Квартиры 28 014
Штат 18 Бизнес Квартиры 13 140
Кленовый DOM Элит Квартиры 5 222
Апартаменты 2 806
5 MLA+ Домашний Масс Квартиры 337 000 358 700
I’M Премиум Квартиры 13 000
Апартаменты 8 700
6 АБВ Match Point Бизнес Апартаменты 202 945 351 796
RedSide Бизнес Квартиры 89 600
Barrin House Элит Апартаменты 45 855
Smolensky De Luxe Элит Апартаменты 13 396
7 Ricardo Bofill Taller de Arquietectura SREDA Масс Квартиры 295 000 295 000
8 Архитектурное бюро Асадова На Мельникова Бизнес Квартиры 232 850 269 656
Versis Бизнес Квартиры 28 000
Измайлово Лейн Бизнес Квартиры 8 806
9 NBBJ Город Столиц Элит Апартаменты 193 000 227 042
Легенда Цветного Элит Квартиры 21 922
IQ-Квартал Элит Апартаменты 12 120
10 ADM 1147 Бизнес Квартиры 89 123 207 098
Нахимовский, 21 Бизнес Апартаменты 34 277
PerovSky Масс Квартиры 16 422
Апартаменты 11 001
Волга Бизнес Апартаменты 19 091
Воробьев Дом Элит Квартиры 13 814
Гороховский, 12 Бизнес Апартаменты 12 120
Карамель Бизнес Квартиры 11 250

Источник: «Метриум Групп»

Елена Кудымова

[1] В работе над проектом «ЗИЛАРТ» принимали участие 7 архитектурных бюро: «Архитектурное бюро Сергея Скуратова», «Евгений Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло, Ляшенко и партнеры», SPEECH, Urbis-СПб, «Проект Меганом».

[2] В работе над проектом «Садовые кварталы» принимали участие 8 архитектурных бюро: «Архитектурное бюро Сергея Скуратова», «Бюро:500», ТПО «Резерв», «Остоженка», SPEECH, «Проект Меганом», «А-Б Студия», HomelandGroup.

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s

%d такие блоггеры, как: