Где в Новой Москве можно приобрести место в паркинге и во сколько это обойдется выяснили аналитики компании «Метриум Групп».
В настоящее время в Новой Москве первичные продажи ведутся в 34 жилых комплексах. Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», собственные паркинги предусмотрены в 27 из них. При этом новомосковские новостройки можно разделить на 6 типов проектов, в которых:
- есть паркинг и ведется продажа машиномест — 38,2%;
- есть паркинг и машиноместа сдаются в аренду — 5,9%;
- есть паркинг, машиноместа предоставляются бесплатно – 5,9%
- есть паркинг, но продажи еще не ведутся – 14,7%;
- паркинг только планируется — 14,7%;
- нет паркинга (гостевые парковки, стихийная парковка) – 20,6%.
Сами по себе паркинги в жилых комплексах Новой Москвы делятся на три категории – подземные, надземные (отдельно стоящие) и открытые стоянки. Ввиду высокой себестоимости строительства, подземные паркинги представлены на локальном рынке в меньшинстве – всего 7 проектов. В остальных жилых комплексах девелоперы возводят либо многоуровневые надземные паркинги, либо плоскостные стоянки. Такие конструкции «съедают» лишний кусок земли, однако их возведение обходится гораздо дешевле. Что в свою очередь сказывается и на стоимости машиномест.
По данным «Метриум Групп», самые доступные по цене машиноместа в Новой Москве сегодня представлены в жилом комплексе Экопарк «Горчаково» — в наземном паркинге на 300 м/м стоимость лотов начинается от 310 тыс. рублей. Дороже на 40 тыс. рублей машиноместо предлагается в двух проектах: «Легенда» и «Новое Бутово». В этих жилых комплексах предусмотрены отдельно стоящие парковки на 600 м/м и 1100 м/м соответственно. «Бронза» за низкую стоимость машиноместа достается жилому комплексу «Москва А101», где предусмотрен многоуровневый надземный паркинг на 500 м/м в каждой. Минимальная стоимость места в паркинге составляет 549 тыс. рублей. В первую пятерку также вошли ЖК «Белая звезда» (от 650 тыс. руб.) и «Прима-Парк» (от 670 тыс. руб.).
Самый высокий порог входа в Новой Москве установлен в ЖК «Дубровка». Стоимость машиномест в подземном паркинге в этом проекте стартует от 1,87 млн рублей. Это почти столько же, сколько стоит самая доступная по цене квартира в Новой Москве – для покупки «однушки» площадью 33,4 кв. м в ЖК «Борисоглебское» нужно будет добавить всего 130 тыс. рублей.
Также в Новой Москве представлено два проекта, в которых машиноместа предлагаются в аренду – это микрорайон Центральный в новом городском районе Новые Ватутинки и «Переделкино Ближнее». В первом для будущих жителей здесь предусмотрена многоуровневая стоянка на 569 машиномест. Стоимость аренды варьируется от 2,4 тыс. до 3 тыс. рублей в месяц. В «Переделкино Ближнее» арендовать машиноместо можно во временном паркинге на 114 автомобилей. Ставка составляет 150 рублей в день или примерно 4,5 тыс. рублей в месяц.
«На российском рынке недвижимости наиболее распространена схема продажи машиномест в паркингах, — говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Однако покупатели квартир в Новой Москве пока неохотно приобретают машиноместа в собственность, особенно, когда есть большие просторные дворы, широкие и ярко освещенные проезды и улицы. Даже наличие отделки и, соответственно, экономия на этой статье не сподвигнет будущего новосела потратить эти средства на парковку. Скорее, это увеличивает выручку мебельных мегамоллов. Поэтому у большинства девелоперов продажи машиномест идут достаточно тяжело. Понимая это, мы решили не продавать свой первый паркинг после ввода, а сдавать в аренду. Как только мы предложили эту опцию нашим жителям, 5-тиэтажный паркинг был арендован на 60%».
Кроме того, в Новой Москве реализуются два проекта, в которых машиноместа предоставляются покупателям без оплаты. Это жилые комплексы Vnukovo Sport Village и «Баркли Медовая долина».
ЖК Новой Москвы с паркингами в открытой продаже
| Название | Тип паркинга | Кол-во м/м в реализуемых корпусах | Стоимость м/м (тыс. руб.) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн руб.) | ||
| Min | Max | Min | Max | ||||
| «Баркли Медовая долина» | Стоянка | 626 | Бесплатно | 67,3 | 101,9 | 2,27 | 6,32 |
| Vnukovo Sport Village | Стоянка | 105 | Бесплатно | 140,3 | 160,1 | 5,8 | 17 |
| «Новые Ватутинки» (аренда) | Надземный | 569 | От 2,4/мес. | 79,6 | 117,3 | 3,43 | 8,27 |
| «Переделкино Ближнее» (аренда) | Временный | 114 | 150 руб./день 4,5 тыс. руб./мес. | 82,4 | 160,1 | 3,91 | 11,96 |
| Экопарк «Горчаково» | Надземный | 300 | От 310 | 67 | 84,9 | 3,5 | 8 |
| «Легенда» | Надземный | 600 | От 350 | 71,3 | 121,6 | 3,51 | 7,51 |
| «Новое Бутово» | Надземный | 1100 | От 350 | 92,3 | 158,6 | 2,61 | 12,8 |
| «Ново-Никольское» | Надземный | 1800 | От 440 | 75,8 | 89,9 | 3,62 | 7,73 |
| «Москва А101» | Надземный | 500 | От 549 | 95,2 | 124,5 | 4,68 | 9,27 |
| «Белая звезда» | Подземный | 65 | От 650 | 83,7 | 95,3 | 2,41 | 9,51 |
| «Прима-Парк» | Подземный | 1005 | От 670 | 78,2 | 129,7 | 2,89 | 7,62 |
| «Калипсо», 2 очередь | Подземный | 40 | От 750 | 92,7 | 92,7 | 5,6 | 5,6 |
| «Новая звезда» | Надземный | 500 | От 850 | 105 | 155 | 3,02 | 8,69 |
| «Эдальго Garden Park» («Легенда №18») | Надземный | 597 | От 850 | 106 | 121 | 4,39 | 8,69 |
| «Татьянин Парк» | Подземный | 3200 | От 1500 | 125,9 | 145,9 | 4,4 | 9,3 |
| «Дубровка» | Подземный | 174 | От 1870 | 125,9 | 174,6 | 9,13 | 37,17 |
Источник: «Метриум Групп»
«Согласно данным статистики, машиноместа в Новой Москве продаются довольно плохо – их приобретает лишь каждый 25-й покупатель жилья, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Столь низкий показатель говорит о том, что будущие жители Новой Москвы не готовы платить несколько сотен тысяч за место для своей машины. Эти деньги они предпочитают потратить на ремонт или увеличение площади квартиры. И на этом фоне гораздо выгоднее выглядит предложение об аренде парковочных мест, например, в городском районе Новые Ватутинки. Даже если взять стоимость самого доступного по цене машиноместа в Новой Москве – 310 тыс. рублей, то за эти деньги можно арендовать паркинг более 10 лет. По нашим прогнозам, под давлением низкого спроса, в ближайшей перспективе многие девелоперы изменят тактику и также будут сдавать машиноместа в аренду».
Елена Кудымова
Эвентум 