Участники конференции (2)

В XV аналитической бизнес-конференции «Рынок недвижимости 2016», организованной в апреле Московским Бизнес Клубом приняли участие 150 игроков рынка недвижимости – руководители и эксперты строительных,  девелоперских, инвестиционных, финансовых, консалтинговых компаний. Деловое мероприятие проходило в Москве, в галерее Александра Шилова. Обсуждалась поддержка рынка государственным сектором, проводились аналитика и прогнозы.

Игорь Майданов, РОСРЕЕСТР

Открыл конференцию руководитель управления Росреестра по городу Москве Игорь Майданов докладом «Качественная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, как важный фактор повышения инвестиционной привлекательности». Он отметил высокие темпы ввода недвижимости в столице, что является показателем инвестиционной привлекательности. «По оценкам Росреестра, объем ввода недвижимости в эксплуатацию в первом полугодии сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. За первый квартал этого года количество зарегистрированных переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи составило чуть более 28 тыс против 29 тыс в 1 кв. 2015 года, что на 4,5% меньше. Число зарегистрированных договоров долевого участия составило 6 600, против 4 300 или почти на 30% больше, чем в 2015 году. Количество зарегистрированных сделок по ипотечному жилищному кредитованию составило 7 700 против 6 700 в 2015 году, почти на 23% больше», сообщил Майданов.

Александр Гончаров, Мосстройинвест

С докладом «Дольщик – основной инвестор строительства жилья в столице» выступил заместитель председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Александр Гончаров. «За последние пять лет на территории Москвы граждане вложили в стройку более полутора триллионов рублей. Сегодня объем привлеченных средств составляет порядка 600 млрд. руб. На сегодняшний момент можно констатировать тот факт, что институт долевого строительства не только устоял, но и будет развиваться. Мы видим рост регистрации по ДДУ. Граждане продолжают вкладывать средства в рынок первичного жилья», — сказал А.А. Гончаров.   Андрей Шелковый, ПОВС Застройщиков

Советник председателя правления по стратегическому развитию НО «ПОВС  Застройщиков» Андрей Шелковый привел данные: в 2014 году было построено 1 124 446 квартир, заключено 846 753 ДДУ; в 2015 году было построено 1 200 000 квартир, заключено 679 197 ДДУ. В 2015 году при средней стоимости 51 530 руб./кв.м заключено ДДУ на сумму 1 890 млрд руб. За 2015 год стоимость 1 кв.м общей площади квартир практически не изменилась. По его прогнозу в 2016 году рынок долевого строительства сократится на 20%. Во второй половине года снизится количество предложений и вырастет цена.

Марина Резвова, КРОСТ

Заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Резвова представила одно из главных направлений работы компании – концепцию «Полезный двор: от идеи до воплощения». Создание комфортной среды на территории возводимых жилых комплексов находится в приоритете работы Концерна. Для этого разработана формула «Полезный двор», которая включает в себя весь набор полезностей для комфортной жизни. «Расширение полезностей не ограничивается исключительно областью эстетики, а должно включать в себя необходимую для комфортной жизни рациональность», — отметила Марина Резвова.

Участники конференции

Сегмент бизнес-класса осветил старший вице-президент компании «Галс-Девелопмент» Леонид Капров: «За последние несколько лет жилая недвижимость бизнес-класса прошла эволюционный путь, шагнув на новый качественный уровень. Если раньше это был монолитный дом со свободной планировкой и высокими потолками, то сегодня проекты бизнес-класса максимально приблизились к стандартам элитного жилья». Капров отметил, что сегодня отличительной особенностью комплексов бизнес-класса «нового поколения» является индивидуальный архитектурный проект, а также панорамные окна или окна с увеличенной площадью остекления  и такие инженерные решения, как системы тонкой очистки воды, центральная система кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция, ранее характерные для премиальных проектов; это в первую очередь связано с тем, что покупатели, успевшие совершить не одну сделку с недвижимостью, предъявляют высокие требования к будущему дому.

Президиум

Прогнозы по рынку элитного жилья доложил генеральный директор компании Магистрат Алексей Болдин. По его мнению, в настоящее время цены на элитную недвижимость в Москве находятся на минимальном для рынка уровне и гораздо ниже крупнейших городов мира. Вложения в элитную недвижимость обладают высокой доходностью в среднесрочной перспективе (3-5 лет).
Зал конференции

Коммерческий директор компании Capital Group Алексей Белоусов представил тему «Как курс национальной валюты влияет на поведение покупателей». Он отметил, что сейчас потребитель выбирает, что и когда покупать, т.к. переход на рублевый прайс в сегменте недвижимости вызвал конфликт интересов у девелоперов и покупателей.

Заместитель генерального директора по продажам «Главстрой Девелопмент» Павел Лепиш не только выступил с темой «Девелопмент: вчера, сегодня, завтра», но и получил кубок Московского Бизнес Клуба в связи с вступлением компании в члены МБК. «Сегодня мы живем в новой экономической реальности. Ситуация на рынке недвижимости меняется стремительно. Будущее за девелоперами, которые рассматривают изменяющиеся условия как новые возможности. В стране колоссальный недостаток нового современного жилья, поэтому рынок недвижимости будет развиваться. Среди ключевых факторов поддержки девелопмента – изменение ситуации в банковской сфере, дальнейшее развитие ипотеки и строительной отрасли», — заключил Павел Лепиш.

«Вести с кадастровых фронтов» рассказал первый заместитель генерального директора Центра Независимой Экспертизы Собственности Кирилл Кулаков.  Он напомнил о внесении изменений в первую и вторую части Налогового кодекса РФ и других законах, вступающих в силу с 1 января 2016 года. Эксперт сообщил о проведении новой кадастровой оценки ОКС и земельных участков в Москве (по состоянию на 01.01.2016 г.) и обратил внимание, что коллективные заявления об оспаривании КС возможны уже сейчас.

Илья Лопухов, Digital Mind

Директор департамента стратегии и креатива рекламного агентства Digital Mind Илья Лопухов рассказал о технологии Digital 360новой концепции продвижения, разработанной Digital Mind, позволяющей оптимизировать рекламную кампанию проекта последовательно и  без потери бюджета. Ее уникальность состоит в том, что на любом этапе рекламной кампании можно увидеть эффективность каждого используемого инструмента и в режиме реального времени перераспределить средства для достижения максимально возможного результата.

Генеральный директор ЦКМ «ACTOR» Дмитрий Еловский обозначил прямое влияние выборного цикла на ситуацию на рынке жилья в 2016 году. В связи с усилением конкуренции в ходе предвыборной агитации, кандидаты будут стараться угодить дольщикам, чем могут существенно осложнить жизнь застройщику. В связи с этим застройщикам следует больше времени уделять мониторингу общественно-политической ситуации и стараться решать конфликты в начальной стадии.

Новости ипотечного рынка рассказала заместитель председателя правления АБСОЛЮТ БАНКА Татьяна Ушкова. По последним данным, общее падение рынка ипотечного кредитования составило 25-30%. Увеличивается срок погашения кредита (с 7,5 лет в 2014 году до 12 лет в 2015 году), в связи с чем заемщик начинает отказываться от потребительских кредитов. Так же Ушкова отметила, что на ипотечном рынке ситуация в целом остается стабильной.

Прогнозы по рынку коммерческой недвижимости озвучили руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров  и заместитель генерального директора компании Praedium Александр Ошурко. Александр Самодуров представил реконцепцию и редевелопмент, как способ найти своего покупателя сегодня. Данная концепция привлекательна для частных инвесторов, при ее реализации они могут получить гарантированную доходность в 8-10% годовых, готовый к использованию полностью оборудованный продукт, а собственник может получить 70-90% доходов от аренды. Александр Ошурко привел следующие данные: в офисном сегменте ставка аренды снизилась во всех классах на 1-2% за квартал, наиболее активное снижение зафиксировано в классах В и В+. В качестве основных трендов он выделил дисконт от изначальной ставки на 30-40%, установление валютного коридора для долларовых ставок, заморозка индексации ставки, предоставление долгосрочных договоров с последующим пересмотром условий. На рынке торговых центров эксперт выделил тренд номинации ставок в долларах (ввиду большого количества закредитованных в валюте объектов) и активный пересмотр договоров аренды. Рынок складской недвижимости Московского региона охарактеризовался низкими объемами ввода, активным интересом инвесторов и девелоперов к агрокомплексам и высоким спросом на качественную складскую недвижимость на Юге, Юго-Западе и Северо-Западе Подмосковья.

О влиянии законодательных и правовых нюансах, влияющих на рынок недвижимости рассказали генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина, руководитель практики Земля. Недвижимость. Строительство, адвокатскго бюро Инфралекс Сергей Шумилов и руководитель юридического направления компании ABN GROUP Евгения Бовкун. Наталья  Шаталина отметила изменения в 214 ФЗ, повышение требований к открытости и контроль за деятельностью ЖСК со стороны госорганов. Сергей Шумилов рассказал ключевые аспекты правовых исков на рынке недвижимости из-за девальвации рубля на примере спора ВымпелКома с Тизприбором, согласно которому основным аргументом арендатора является изменение валютной политики Центробанка, а контрагрументом арендодателя, что изменение курса рубля по отношению к доллару США является обычным предпринимательским риском. Евгения Бовкун рассказала участникам конференции о рисках арендатора и арендодателя в судебных спорах в сфере аренды.
Члены МБК - Digital Mind
Конференция завершилась выступлением генерального директора Advisor Group Виталия Шалаева с докладом «Экосистема управляемых продаж в недвижимости» и

Члены МБК - ABN Group

вручением кубков новым членам Московского Бизнес Клуба компаниям Галс-Девелопмент, МИЭЛЬ-Новостройки, Advisor Group, ABN Group, Главстрой Девелопмент, Digital mind и АСТ страховой Брокер.

Члены МБК - Advisor Group