Квартиры с отделкой вытесняют «бетонные коробки»

IMG_5393

На первичном рынке Подмосковья растет количество новостроек c квартирами «под ключ» или с предчистовой отделкой. В настоящее время такое жилье представлено в 22% жилых комплексов. При этом о своем желании купить квартиру с ремонтом от застройщика заявляют до 70% покупателей. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым растет спрос на квартиры с отделкой.

  1. Ремонт за счет девелопера

Для ускорения темпов продаж в условиях высокой конкуренции многие девелоперы фактически берут расходы на «черновой» ремонт на себя, не повышая конечную стоимость квадратного метра для покупателей. Поэтому разница в стоимости квартир с отделкой и без нее бывает незначительной. А в некоторых случаях купить квартиру с ремонтом можно по более выгодной цене, чем аналогичное жилье «в бетоне», находящееся в той же локации. Например, в ЖК «Новый Зеленоград», расположенном в Солнечногорском районе, стоимость кв. м в 1-комнатных квартирах, сдаваемых с отделкой «под чистовую», составляет 63,2 тыс. руб. В ЖК «Зеленоградский», находящемся в той же локации, стоимость «квадрата» в 1-комнатных квартирах без отделки начинается от 64,9 тыс. руб., в  ЖК Город-парк «Welton Park Новая Сходня» – от 75 тыс. руб. «В настоящее время в продаже на первичном рынке Московской области находится более 65 тыс. квартир, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Когда жилье с отделкой – предчистовой или «под ключ» – продается по той же цене, что аналогичная квартира «в бетоне», покупатель, скорее всего, сделает свой выбор в пользу недвижимости с готовым или частично сделанным ремонтом».

  1. Широкий выбор вариантов отделки

Для одних покупателей самым важным фактором при выборе недвижимости является возможность быстро переехать в полностью отремонтированную квартиру. Другие предпочитают жилье с предчистовой отделкой и хотят сами выбрать финишные отделочные материалы. Третьи планируют делать ремонт своими силами. Предложения, существующие в настоящее время на первичном рынке, позволяют выбрать наиболее подходящий вариант для всех категорий покупателей. При этом квартиры в разной степени готовности могут быть представлены в рамках одного жилого комплекса и даже дома.

«В ЖК «Новый Зеленоград» покупателям предлагается жилье с несколькими видами отделки, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – В квартирах, сдаваемых с отделкой «под чистовую», уже установлены все перегородки, разведена электрика и сантехника, а также выровнены стены. Покупателям необходимо выбрать только цвет и материалы для пола и стен. При желании можно заказать чистовую отделку «под ключ». В этом случае новоселам после получения ключей останется только расставить мебель в квартире. Если же покупатели хотят делать ремонт своими силами, они могут приобрести квартиры с возведенными межкомнатными стенами, но без отделки, или студии без перегородок и отделки».

  1. Сокращение расходов

Стоимость отделки от застройщика в тех подмосковных проектах массового сегмента, где она предлагается в качестве дополнительной опции, в среднем варьируется от 6 до 12 тыс. рублей. По итогам мая 2016 года средневзвешенная цена за кв. м в на первичном рынке  Подмосковья (до 30 км от МКАД) составляла 78 тыс. руб. в эконом-классе, и 81,3 тыс. руб. в классе «комфорт». Таким образом, отделка «под чистовую» или «под ключ» добавляет к стоимости жилья «в бетоне» 8-15%. «Многие покупатели до сих пор уверены, что ремонт собственными силами позволит им сэкономить средства, – отмечает Мария Литинецкая. – Но факты свидетельствуют о том, что в большинстве случаев отделка от застройщика обходится в 1,5-2 раза дешевле. Это связано с тем, что доля затрат на ремонтные работы при подготовке квартиры «под ключ» составляет не более 40% Основные расходы – это строительные и отделочные материалы, на долю которых приходится 20% и 40% соответственно. За счет большого объема закупок девелоперы имеют возможность приобретать материалы с большим дисконтом, размер которого доходит до 45%».

  1. Экономия времени

Помимо финишной отделки стен, пола и потолков, при покупке «бетонной коробки» приходится делать разводку всех инженерных систем – электрики, сантехники и кондиционирования. А также проводить множество грязных черновых работ – штукатурить стены и делать стяжку пола. На протяжении нескольких месяцев все свободное время будущих новоселов уходит на поездки по магазинам, закупки стройматериалов, посещение ремонтируемого жилья и общение с рабочими. Кроме того, в такой квартире нельзя жить – она становится неработающим активом. «Более 70% сделок на первичном рынке Подмосковья совершаются с привлечением ипотечных кредитов, – отмечает Евгения Акимова. – Для ипотечников особенно важно переехать в новую квартиру максимально быстро, так как аренда съемного жилья на время ремонта вместе с ежемесячными платежами по ипотеке для большинства покупателей недорогой недвижимости является непосильным бременем. Приобретение готового жилья или квартиры с отделкой «под чистовую» значительно сокращает потери времени от получения ключей до заселения»».

  1. Комфорт с момента заселения

Покупателям «бетонных коробок» приходится долгое время жить в окружении шума перфораторов. Средний срок между выдачей ключей и заселением в те квартиры, которые сдаются без отделки, составляет 5-6 месяцев. До тех пор, пока соседи не закончат ремонт, о тишине и комфорте придется забыть. Этот фактор является критичным для семей с детьми, доля которых среди покупателей жилья в Подмосковье превышает 30%. Кроме того, большинство инфраструктурных объектов, таких, как сетевые магазины, фитнес-клубы, детские центры и салоны красоты открываются, когда в комплексе уже проживают более половины жителей. Чем больше в ЖК квартир, сдаваемых «под ключ» или отделкой «под чистовую», тем быстрее происходит заселение, и тем быстрее начинает работать вся инфраструктура. Для покупателей жилья в Подмосковье это особенно важно, так как необходимые для комфортной жизни социальные и торговые объекты могут быть расположены далеко от нового ЖК.

«Темпы продаж в новостройках, в которых представлены квартиры с отделкой, выше скорости реализации жилья «в бетоне» примерно на 20-30%, – комментирует Евгения Акимова. – Люди хотят жить в комфорте «здесь и сейчас». Поэтому, при прочих равных условиях, они делают свой выбор в пользу полностью или частично отремонтированного  жилья. Оптимизация расходов при строительстве ЖК «Новый Зеленоград позволила нам предлагать «большее за меньшие деньги» – квартиры с качественной предчистовой отделкой по ценам ниже среднерыночных. Наш опыт продаж показывает, что многие покупатели заинтересованы именно в таком варианте отделки, считая ее «золотой серединой». Если все самые длительные и сложные работы уже выполнены застройщиком, будущие новоселы могут значительно сократить время, необходимое на завершение ремонта, а также свои расходы».

«В условиях высокой конкуренции предложение жилья с отделкой по доступным ценам является одним из самых эффективных маркетинговых инструментов для девелоперов, – резюмирует Мария Литинецкая. – При этом возможность быстро въехать в готовую квартиру, особенно важна для покупателей недорогой недвижимости. Средств на глобальный ремонт после приобретения жилья у них, как правило, не остается. Отделка от застройщика позволяет не только сэкономить деньги, но и сразу получить «готовый продукт» и быстро справить новоселье. Кроме того, при выборе одного из вариантов отделки в тех комплексах, где это является дополнительной опцией, увеличение цены квадратного метра отражается в общей стоимости жилья, обозначенной в основном договоре продажи. Этот факт важен для тех, кто покупает квартиру в ипотеку. Фактически деньги на ремонт тоже берутся в кредит, но по более низкой ставке, чем при потребительском кредитовании. Увеличение спроса на готовое жилье в ближайшие годы будет способствовать росту доли ЖК, где квартиры предлагаются с отделкой. При этом наиболее конкурентоспособными будут такие проекты, как «Новый Зеленоград», где на выбор покупателям предлагается широкий спектр вариантов ремонта».

Елена Кудымова

 

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s

%d такие блоггеры, как: