image001

Около 60% покупателей жилья в новостройках Московской области приобретают  квартиры для собственного проживания. Важным фактором при выборе недвижимости для них является хорошая экология и наличие в непосредственной близости от комплекса леса и водоемов. Аналитики компании «Метриум Групп» отобрали 7 подмосковных ЖК, расположенных в лесных массивах, в пределах 30 км от МКАД.

В настоящее время на подмосковном первичном рынке недвижимости в пределах 30 км от МКАД представлено 362 проекта с многоквартирными домами. Однако очень немногие из них могут похвастаться расположением в окружении обширных зеленых массивов.

«Ранее девелоперы использовали престижные лесные участки, находящиеся в непосредственной близости от Москвы, для строительства коттеджей и таунхаусов, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Падение спроса на индивидуальное загородное жилье привело к появлению на рынке многоквартирных домов, расположенных внутри лесных массивов».

Примечательно, что квартира «в лесу» может стоить не дороже, чем в аналогичных проектах, но расположенных в менее удачной локации с точки зрения экологии. Например, 5 из 7 жилых комплексов, вошедших в обзор, относятся к категории недорогого жилья комфорт-класса. А стоимость минимального предложения начинается всего от 1,96 млн руб – в ЖК «Мелодия леса», расположенном в одном из наиболее экологически чистых районов Московской области – Солнечногорском.

7 ЖК, вошедших в обзор, составленный аналитиками «Метриум Групп», были проранжированы с учетом цен на квартиры – от минимальной к максимальной.

  1. ЖК «Мелодия леса»

 Местоположение: Солнечногорский район, п. Андреевка, 25 км от МКАД. Сегмент: комфорт-класс. Девелопер: ГК «САПСАН». Окончание строительства: 2 квартал 2017 года (2 очередь)

В 2015 году ЖК «Мелодия леса» стал победителем премии «Urban Awards 2015» в номинации «Самый экологичный жилой комплекс: за минимальное воздействие на экосистему». Комплекс расположен на живописной поляне в одном из самых экологически чистых районов Подмосковья, в непосредственной близости от Зеленограда. С трех сторон «Мелодию леса» окружает живописный сосново-березовый лес. На территории площадью 5,88 га возводится семь 12-этажных башен и один 12-этажный многоподъездный дом. Все дома выполнены в едином современном архитектурном стиле, который гармонично сочетается с окружающим пространством и превращает комплекс в уютный городок прямо посреди леса. Благодаря панорамному остеклению лоджий из большинства квартир открываются прекрасные виды на лесные массивы. При этом все объекты инфраструктуры гармонично вписаны в ландшафт. А множество уютных прогулочных зон отдыха и благоустроенных детских и спортивных площадок позволят жителям проводить больше времени на свежем воздухе.

  1. ЖК «Мечта»

Местоположение: Дмитровский район, с. Озерецкое, 23 км от МКАД. Сегмент: комфорт-класс. Девелопер: ООО «Мега-Мечта». Окончание строительства: 4 квартал 2016 года (3 очередь)

ЖК «Мечта» – мультиформатный комплекс, включающий в себя многоквартирные 3-4 этажные дома, двухэтажные таунхаусы и коттеджи. Общая площадь территории составляет 260 га. Комплекс окружают несколько гектаров реликтового хвойного леса и три ледниковых озера – Круглое, Долгое и Нерское. Архитектура ЖК гармонично сочетается с природным ландшафтом: линии таунхаусов и коттеджей с островками многоквартирных домов органично вписаны в окружение холмов и вековых елей. Более 30% территории отведено под зоны отдыха и прогулок с детскими и спортивными площадками, мощенными камнем дорожками, живыми изгородями, клумбами, газонами, деревьями и кустарниками.

  1. ЖК «Мытищи Lite»

Местоположение: Мытищинский район, д. Болтино,  6 км от МКАД. Сегмент: комфорт-класс. Девелопер: ООО «СДФ». Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

ЖК «Мытищи lite» строится на участке площадью 22,56 га, окруженном густым хвойным лесом. В комплексе реализована концепция замкнутого эко-города. На территории появятся 12 блочно-монолитных корпусов с 5-7 этажами, а также многочисленные объекты инфраструктуры. Благодаря переменной этажности домов, некоторые квартиры будут оснащены выходом на эксплуатируемую кровлю с оборудованными террасами. На территории запланировано множество детских площадок и зеленых зон. Кроме того, неподалеку от комплекса находится Пироговское водохранилище, что расширяет возможности жителей для семейного отдыха на природе. Большое внимание в ЖК уделено спортивной инфраструктуре. На территории будет организовано 8 спортивных и 5 хоккейно-баскетбольных площадок, а также велосипедные дорожки.

  1. ЖК Микрорайон «Новорижский»

Местоположение: Красногорский район, пос. Ильинское-Усово, 11 км от МКАД. Сегмент: бизнес-класс. Девелопер: ГК «Лагуна-Грин». Окончание строительства: 4 квартал 2017 года (2 очередь)

В непосредственной близости от ЖК «Новорижский» раскинулся сосновый бор и протекает Москва-река. Общая площадь застройки составляет 9,5 га. В комплекс входят три восьмиэтажных и пять девятиэтажных дома. В жилье на верхних этажах предусмотрены дымоходы, что дает возможность сделать в них настоящие камины, как в загородных домах. Кроме того, в квартирах есть просторные балконы размером 11 кв. м с коваными ограждениями, которые можно превратить в уютные места для отдыха на свежем воздухе с видами на природу. Дома расположены так, что образуют уютный общий двор с тротуарами, фонтаном, детскими площадками и элементами ландшафтного дизайна. В лесу проложены велосипедные и пешеходные дорожки, ведущие к зоне активного отдыха  открытой спортивной площадкой и барбекю.

  1. ЖК Микрогород «В лесу»

Местоположение: Красногорский район, п. Отрадное,  6 км от МКАД. Сегмент: комфорт-класс. Девелопер: Rose Group. Окончание строительства: 2 квартал 2017 года (2 очередь)

Микрогород «В лесу», расположенный на участке площадью 100 га, окружен лесами Гослесфонда. В комплексе планируется возведение 8 кварталов для проживания 35 тыс. человек. В самом центре ЖК благоустроен просторный лесной парк общей площадью 7 га. Все автомобили займут место на подземных паркингах, благодаря чему дворы будут свободны для пешеходов. На территории планируется организовать детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха и прогулок. Кроме того, по всему комплексу проложена извилистая сеть пешеходных маршрутов и велодорожек, а на центральной площади появится каскад прудов. Обширная инфраструктура позволит совместить в себе удобства мегаполиса и преимущества загородной жизни.

  1. ЖК «Западное Кунцево»

Местоположение: Одинцовский район, д. Ромашково, 2 км от МКАД. Сегмент: комфорт-класс. Девелопер: ФСК «Лидер». Окончание строительства: введен в эксплуатацию

Жилой квартал «Западное Кунцево» – это 19 жилых монолитно-кирпичных корпусов высотой 5-6 этажей, расположенных на участке, прилегающем к лесному массиву. По соседству с комплексом находятся элитные коттеджные поселки. Каждая улица ЖК оснащена декоративными фонариками, освещающими комплекс в вечернее и ночное время и создающими атмосферу уютного пригорода. Вдоль вымощенных пешеходных дорожек будут установлены удобные скамейки для отдыха, разбиты клумбы и цветники. Рядом с каждым домом появятся детские площадки с игровыми городками. Небольшая высота корпусов делает пространство комплекса максимально открытым. Территории дворов будут свободны от автомобилей – для их размещения построен просторный подземный паркинг.

  1. ЖК LEVEL Barvikha Residence

Местоположение: Одинцовский район, д. Барвиха, 7 км от МКАД. Сегмент: премиум-класс. Девелопер: ООО «МастерСтрой». Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

ЖК Level Barvikha Residence находится в одном из самых престижных районов Подмосковья в окружении хвойного леса, среди элитной загородной недвижимости.  Общая площадь застройки составляет 16,5 тыс. кв. м. В комплексе запланировано 80 квартир. Жилые блоки на первом этаже имеют выход в приватные палисадники. Просторные балконы с видом на лес, террасы и окна с панорамным остеклением создают в многоквартирных корпусах уют загородного дома. Рядом с комплексом обустроена собственная парковая зона – с цветниками, декоративными кустарниками, деревьями, газонами и прогулочными дорожками. Концепцию единения с природой поддерживают и натуральные материалы, использованные в отделке фасадов и мест общего пользования.

«Появление на первичном рынке Москвы предложений с беспрецедентно низкой стоимостью – от 2,5 млн руб, вызвало отток части спроса из Подмосковья в столицу, – резюмирует Мария Литинецкая. – Покупателей, по-прежнему заинтересованных в приобретении квартир в области, можно условно разделить на две категории. Первые ищут жилье в области по минимальным ценам – в пределах 1,2-1,5 млн руб. Состояние экологии, качество архитектуры и прочие «второстепенные» факторы учитываются ими в последнюю очередь. Вторая категория – те, кто обладают чуть большим бюджетом и сознательно решают отдать предпочтение жилью в Подмосковье, а не в столице. Они выбирают не просто «крышу над головой», а комфортную среду для обитания. При покупке жилья их интересует целый ряд факторов. Среди них экологическая обстановка занимает одно из первых мест по степени важности – после цены, транспортной доступности и качества инфраструктуры. Зеленые насаждения позволяют нивелировать влияние среды даже в не очень благополучных районах с точки зрения экологии. Но если комплекс может похвастаться не только соседством с лесом, но и расположением в одном из самых чистых районов – его привлекательность вырастает в разы. Лучшими с точки зрения экологии в пределах 30 км от МКАД в Подмосковье являются Дмитровский, Истринский, Одинцовский и Солнечногорский районы».

«Метриум Групп» — риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга.  «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2016 году. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2015 году под управлением «Метриум Групп» было реализовано 495 тыс. кв.м недвижимости. Всего в риелторском портфеле – 6,5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» стабильно продает 40 тыс. кв.м в месяц.

При участии «Метриум Групп» создано четыре совместных предприятия с застройщиками — новая для рынка модель организации потоковых продаж, которую внедряет компания. Также «Метриум Групп» вывела на рынок Московского региона автоматизированную систему управления продажами НМаркет.ПРО.

«Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами»: консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж. Кроме того, «Метриум Групп» является инвестором трех ЗПФН, созданных «Сбербанк Управление Активами». На текущий момент активы трех фондов составляют более 6 млрд руб., инвестированных в новостройки Московского региона.

Елена Кудымова,