%d1%82%d1%80%d0%b8%d1%83%d0%bc%d1%84%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9-3

Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн руб., а минимальная цена за квадратный метр – 185,5 тыс. руб. В каких жилых комплексах премиум-класса представлены самые недорогие квартиры, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп». 

На первичном рынке столичных новостроек в настоящее время представлено 25 жилых комплексов премиум-класса. В 15 из них (60%) можно приобрести квартиру стоимостью до 30 млн руб. В элитном сегменте «входной билет» составляет 31,1 млн руб.

По данным компании «Метриум Групп» минимальная стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса составляет 185,5 тыс. руб. (ЖК «Квартал Триумфальный»). В элитном сегменте этот показатель в два раза выше – 429,5 тыс. руб. (ЖК «Малая Ордынка 19»).

Наибольшее число премиальных комплексов, вошедших в «десятку» проектов с минимальной стоимостью жилья – 40% или 4 ЖК – сосредоточены в Центральном административном округе. Еще по 20% или по 2 ЖК – в Западном и Северном административных округах, по одному – Южном и Северо-Восточном административных округах.

Лидером среди комплексов премиум-класса с минимальным бюджетом покупки стал ЖК CITY PARK, в котором однокомнатная квартира площадью 33,08 кв. м стоит 7,77 млн руб. Вторую позицию занял ЖК «Квартал Триумфальный», где минимальный бюджет покупки составил 12,87 млн руб. Однако площадь, которую можно приобрести за эту сумму, почти в два раза больше – 64,75 кв. м. «Бронзу» завоевал ЖК «Дыхание», в котором представлено однокомнатное жилье площадью 55,5 кв. м за 13,04 млн рублей. На четвертом месте – ЖК I’M с предложением однокомнатной квартиры площадью 35,76 кв. м за 13,68 млн руб. Замыкает пятерку лидеров ЖК Red Side, где представлена «однушка» площадью 45,7 кв. м за 15,08 млн руб.

В целом, в десятке проектов премиум-класса с минимальным бюджетом покупки, пожалуй, самым выгодным предложением является квартира в ЖК «Квартал Триумфальный», т.к. она характеризуется самой большой площадью. В этом же комплексе отмечена и минимальная цена за квадратный метр.

Топ-10 ЖК премиум-класса с минимальной стоимостью квартир

  Название Min цена квартиры (млн руб.) Площадь квартиры (кв. м) Min цена кв. м в комплексе (тыс. руб.) Сдача ГК Расположение (округ, район)
1 ЖК CITY PARK 7,77 33,08 213,9 2 кв. 2018 ЦАО, Пресненский
2 ЖК «Квартал Триумфальный» 12,87 64,75 185,5 4 кв. 2018 ЗАО, Фили-Давыдково
3 ЖК «Дыхание» 13,04 55,5 223 4 кв. 2016 САО, Тимирязевский
4 ЖК I’M 13,68 35,76 317,7 2 кв. 2018 ЦАО, Замоскворечье
5 ЖК Red Side 15,08 45,7 273 4 кв. 2017 ЦАО, Пресненский
6 «Клубный дом на Серпуховском валу» 17,7 52,5 261 3 кв. 2017 ЮАО, Даниловский
7 ЖК EgoDom 20,35 58,3 322 4 кв. 2016 СВАО, Алексеевский
8 Клубный дом «Аристократ» 20,4 58,9 325,5 3 кв. 2017 ЗАО, Можайский
9 Элитный Дом РЕНОМЭ 21,2 53,0 311,5 4 кв. 2018 ЦАО, Тверской
10 ЖК «Суббота» 21,3 49,0 357,6 4 кв. 2018 САО, Беговой

Источник: «Метриум Групп»

«В последние два-три года можно наблюдать, как на первичном рынке недвижимости происходит размывание границ между форматами, – резюмирует Мария Литинецкая. – Некоторые проекты комфорт-класса обладают рядом признаков, характерных для новостроек бизнес-класса. При этом уровень цен на них сопоставим со среднерыночными значениями для массового сегмента. Бизнес-класс по качеству «тянется» к премиальной недвижимости, а многие объекты премиум-класса по своим характеристикам незначительно отличаются от элитного жилья, но более привлекательны с точки зрения цены. Сложившаяся ситуация очень выгодна для потенциальных покупателей. Обладая бюджетом, которого ранее хватило бы только на квартиру в жилом комплексе бизнес-класса, сегодня они могут приобрести недвижимость в проекте на класс выше – с улучшенными характеристиками и в престижной локации».

Елена Кудымова