Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения вырос на 3,6%. Средняя цена кв. м по итогам января сократилась на 0,8 п.п.
По данным «Метриум Групп», в первом месяце 2017 года на первичном рынке жилья массового сегмента стартовали официальные продажи сразу в пяти новых проектах комфорт-класса. Девелопером трех из них («Дом на Абрамцевкой», «Дом на Вешняковской», «Дом на Сходненской») является компания «Лидер Инвест». Все они представляют собой объекты точечной застройки – небольшие корпуса (общей площадью 10,5-12 тыс. кв. м) на 98-106 квартир.
Еще в двух проектах помимо строительства жилых домов планируется возведение объектов инфраструктуры. В состав ЖК «Михайлова, 31» (INGRAD) общей площадью 68,6 тыс. кв. м входит детский сад на 124 места. В ЖК «Римского-Корсакова 11» («ПИК») – самом крупном из новых проектов – кроме нескольких жилых корпусов будут построены школа, детский сад, поликлиника и наземная автостоянка.
Новые проекты массового сегмента, вышедшие на рынок в январе 2017 года
| Название ЖК | Округ | Район | Девелопер |
| «Римского-Корсакова 11» | СВАО | Отрадное | «ПИК» |
| «Дом на Абрамцевской» | СВАО | Лианозово | «Лидер Инвест» |
| «Дом на Вешняковской» | ВАО | Вешняки | «Лидер Инвест» |
| «Михайлова, 31» | ЮВАО | Рязанский | INGRAD |
| «Дом на Сходненской» | СЗАО | Южное Тушино | «Лидер Инвест» |
Источник: «Метриум Групп»
Также предложение пополнилось за счет старта продаж новых корпусов в уже реализуемых комплексах:
- мкрн «Северный» / «Мортон» («ПИК»): корп. №10;
- ЖК «Некрасовка» / «Авеста-Строй»: квартал 13 АБ (корп. 8, 10, 11), квартал 6 (корп. 3, 4, 6);
- ЖК «Поколение» / ФСК «Лидер»: корп. 3.
Таким образом за январь 2017 года объем экспозиции на рынке новостроек массового сегмента Москвы увеличился относительно уровня конца 2016 года на 3,6% и составил 18 405 квартир общей площадью 1,033 млн кв. м в 54 проектах, подсчитали в «Метриум Групп».
В структуре предложения по округам произошли заметные изменения. Доля лидирующего Юго-Восточного округа увеличилась еще на 5,4 п.п., превысив треть рынка (34,4%). Основной причиной стало открытие продаж в ЖК «Михайлова, 31» и сразу в шести новых корпусах ЖК «Некрасовка». В сумме в этих объектах в январе было выставлено в реализацию свыше 1,2 тыс. квартир.
Продолжилось снижение доли ЮАО, на который еще год назад приходилась наибольшая часть предложения (23,5%). В январе доля округа составила 15,3% (-2,1 п.п. за месяц). Сохранив за собой второе место, по объему предложения округ приблизился к следующим за ним СВАО (13,4%) и ЗАО (11,1%). Наибольшее сокращение выборки было отмечено в САО. Доля округа снизилась до 6,3% (-3,9 п.п.).
|
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», несмотря на старт продаж сразу в нескольких новых проектах и корпусах, доля предложения на начальной стадии строительной готовности снизилась (-4,9 п.п.) и составила 26,8%. Причина заключается в том, что сразу в нескольких жилых комплексах начались строительно-монтажные работы. Кроме того, все шесть новых корпусов в ЖК «Некрасовка» вышли в реализацию уже на этапе монтажа этажей. В результате доля предложения в объектах на этапе СМР увеличилась на 4,1 п.п. (до 40,4%). Доля лотов в новостройках на этапе отделочных работ и в домах, введенных в эксплуатацию, остались практически неизменными – 17,8% (+0,9 п.п.) и 15,0% (-0,1 п.п.) соответственно. |
Структура предложения по типологии практически не изменилась. Одно- и двухкомнатные лоты были представлены на рынке почти в равной доле: 39,2% (+0,7 п.п.) и 40,9% (+0,2 п.п.) соответственно. Трехкомнатные квартиры заняли 14,6% (-1,0 п.п.) предложения. На студии и многокомнатные лоты пришлось 4,2% (+0,2 п.п.) и 1,1% (-0,1 п.п.) рынка соответственно.
Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», средняя цена кв. м по итогам января составила 145 660 руб. По сравнению с декабрем 2016 г. показатель сократился на 0,8 п.п. Снижение обусловлено увеличением объема предложения в Юго-Восточном округе, и прежде всего – в районе Некрасовка, где квадратный метр в среднем стоит 96 470 руб. за кв. м. При этом в разрезе округов отрицательная динамика зафиксирована только в ЮВАО (-2,1%), ЮАО (-1,4%) и ЗАО (-0,3%). В большинстве округов средние цены показали рост. Самые заметные положительные ценовые изменения отмечены в СВАО (+3,2 %) и САО (+3,1 п.п.).
Средний бюджет предложения незначительно снизился практически по всем типологиям квартир, за исключением многокомнатных лотов:
- студий – на 1,4% (до 4,43 млн руб.);
- однокомнатных – на 0,8% (до 6,1 млн руб.);
- двухкомнатных – на 1,9% (до 8,87 млн руб.);
- трехкомнатных – на 1,5% (до 12,04 млн руб.)
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
| Количество комнат | Площадь, кв. м | Цена кв.м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
| мин | среднее | макс | мин | среднее | макс | мин | среднее | макс | |
| студии | 22,30 | 28,07 | 35,72 | 100 000 | 157 810 | 229 305 | 2 677 500 | 4 429 145 | 6 969 000 |
| однокомн. | 26,10 | 40,90 | 81,50 | 83 000 | 149 110 | 295 000 | 2 941 000 | 6 098 535 | 15 465 714 |
| двухкомн. | 39,13 | 62,39 | 149,39 | 63 477 | 142 100 | 363 000 | 4 059 000 | 8 868 950 | 33 178 200 |
| трехкомн. | 56,19 | 83,48 | 139,60 | 75 439 | 144 170 | 357 500 | 6 475 200 | 12 038 080 | 39 968 500 |
| многокомн. | 80,90 | 109,41 | 152,68 | 100 600 | 178 300 | 352 000 | 8 545 401 | 19 507 895 | 47 942 400 |
| итого | 22,30 | 56,15 | 152,68 | 63 477 | 145 660 | 363 000 | 2 677 500 | 8 179 975 | 47 942 400 |
Источник: «Метриум Групп»
Рейтинг самых доступных предложений в январе 2017 года:
- мкрн «Северный» (СВАО/ район Северный): студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.
- ЖК «Мещерский Лес» (ЗАО/ район Солнцево): студия площадью 22,6 кв. м за 3,05 млн руб.
- ЖК «ВЛюблино» (ЮВАО/Люблино): студия площадью 22,97 кв. м за 3,25 млн руб.
Основные тенденции
«Январь – традиционно один из самых спокойных для рынка новостроек месяцев – выдался очень активным в новом году, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – В массовом сегменте продажи открылись сразу в пяти проектах. В результате объем предложения достиг нового рекордного значения – 18,4 тыс. квартир общей площадью более 1 млн кв. м. Для сравнения – в 2016 и в 2015 годах в январе не вышло ни одного нового комплекса.
Покупательская активность также оказалась высокой. Первая половина месяца была традиционно тихой, но с середины января продажи существенно выросли. По некоторым отдельно взятым проектам объем спроса превысил показатель первого месяца прошлого года в 3 раза.
Сохранить интерес покупателей позволило, в том числе, продление многими застройщиками действия новогодних скидок до конца января. Цены также в большинстве проектов остались на прежнем уровне. Тем не менее, структурные изменения привели к сохранению отрицательного тренда, отмеченного в последние месяцы 2016 года. В январе средняя цена кв. м снизилась на 0,8% и составила 145 660 руб.
Важным событием января для рынка стал запуск Сбербанком и Росреестром нового сервиса «Электронная регистрация», благодаря которому у покупателей квартир в новостройках появится возможность зарегистрировать договор с застройщиком без посещения Росреестра и МФЦ. Пока крупнейшим партнером в Московском регионе является только Urban Group. С течением времени, вероятно, к программе подключится больше застройщиков, и сервис будет пользоваться популярностью».
Елена Кудымова
Эвентум 