Пресня Сити 4 R

Согласно данным исследования консалтинговой компании «Сколково Недвижимость», Пресненский район признан наиболее удобным с точки зрения транспортной доступности во всем Центральном административном округе. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг проектов Пресненского района с самыми привлекательными ценами.

Для определения лучших с точки зрения транспортной доступности районов ЦАО, специалисты компании «Сколково Недвижимость» нашли географический центр каждого из них и замерили время в пути на машине до нескольких точек: Московского Кремля, ММДЦ «Москва-Сити» и аэропорта «Шереметьево». В результате Пресненский район, где ведутся продажи в 5 жилых комплексах с квартирами и 13 проектах с апартаментами, уверенно занял первое место. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, сколько же стоит жилье в данной локации, а также составили рейтинг самых интересных по цене предложений.

Список лидеров по минимальной стоимости квадратного метра возглавил комплекс апартаментов «Пресненский вал 21» – от 165,9 тыс. рублей. Второе место занял проект с квартирами «Центр-Сити» – от 166,2 тыс. рублей. На третьей строке рейтинга – комплекс апартаментов «Пресня Сити» – от 183 тыс. рублей. Все перечисленные новостройки относятся к бизнес-классу.

Рейтинг проектов Пресненского района с самыми привлекательными ценами кв.м

Место Название ЖК Класс Тип жилья Min цена кв.м, руб. Мin бюджет покупки, млн руб. / площадь, кв.м
1 «Пресненский вал 21» бизнес апартаменты 165 900 5,2/23,8
2 «Центр-Сити» бизнес квартиры 166 196 6,0/29,5
3 «Пресня Сити» бизнес апартаменты 183 000 8,2/42,2
4 CITY PARK премиум квартиры 218 000 8,8/33,5
5  «IQ-квартал» элитный апартаменты 261 500 13,6/40,8
6 Neva Towers элитный апартаменты 289 064 17,8/61,7
7 RedSide премиум квартиры 300 300 16,5/48,9
8  «Рассвет Loft*Studio» бизнес апартаменты 316 219 26,7/79,0
9 «Сады Пекина» элитный апартаменты 336 400 23,5/61,0
10 Резиденция «Монэ» премиум квартиры 399 000 32,6/70,9

Источник: «Метриум Групп»

По минимальному бюджету покупки тройка лидеров не изменилась. Самый доступный лот представлен в комплексе «Пресненский вал 21», где за 5,2 млн рублей вы станете собственником скромной студии площадью 23,8 кв.м. Вторую строку занял проект «Центр-Сити», где за 6 млн рублей можно купить лот площадью 29,5 кв.м. Замыкает тройку лидеров ЖК «Пресня Сити», в котором за 8,2 млн рублей девелопер предлагает более просторные и комфортные для проживания апартаменты от 42,2 кв.м.

«Транспортная доступность – пожалуй, главный фактор, который сегодня подвергается строгой оценке при выборе любого проекта, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Центральные районы города не всегда отличаются хорошей пропускной способностью дорог. Моноцентрическое развитие города привело к тому, что именно жители ЦАО чаще всего стоят в пробках. Пресненский район действительно объективно выделяется среди других оптимальным сочетанием транспортной доступности и цен. Всего два года назад – в марте 2015 года – минимальный бюджет покупки в районе начинался от 13,5 млн рублей за квартиру площадью 44,8 кв.м. Сейчас у клиентов появилась уникальная возможность приобрести недвижимость по цене в два с половиной раза ниже, поэтому однозначно можно сказать, что сегодня очень удачный момент для выбора жилья в данной локации».

«В сегменте высокобюджетной недвижимости клиенты редко готовы рассматривать очень компактные площади, – резюмирует Наталия Баринова, генеральный директор GetPRO (оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»). – Как показало наше исследование, в Пресненском районе в бюджете до 10 млн рублей можно купить преимущественно небольшие студии. Единственное исключение – МФК «Пресня Сити». Сегодня это, пожалуй, самый лучший проект ЦАО с точки зрения сочетания транспортной доступности, планировок и стоимости. Не зря он был признан одним из наиболее перспективных с точки зрения роста цен, по мнению независимых экспертов Urban Awards. За год и два месяца со старта продаж в проекте было реализовано 27% всего объема предложения, темпы продаж составляют порядка 30 апартаментов в месяц, что считается очень хорошими показателями для бизнес-класса. Высокая скорость строительства (в среднем по три этажа в месяц), уникальная концепция и перспективы перевода части апартаментов в квартиры, как это уже произошло в других объектах MR Group, гарантируют стабильный рост стоимости, а значит, осталось не так много времени, чтобы приобрести жилье в лучшем районе ЦАО по привлекательному прайсу».

Елена Кудымова