IMG_5393

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 15,3%. Средняя цена не изменилась и составила 232 100 руб. за кв. м.

За первый квартал 2017 года рынок новостроек бизнес-класса пополнился шестью проектами: «Центр-Сити», «Резиденции Кинематографистов», «Дом в Кусково», «Свой», «Династия» и Shirokaya. Кроме того, в продажу поступил новый корпус бизнес-класса в составе ЖК «LIFE-Ботанический сад», предыдущие очереди которого реализуются в комфорт-классе.

Также предложение увеличилось за счет выхода новых корпусов в следующих комплексах:

— «Невский» (корп. 3, 4);

— «Символ» (корп. 1);

— «Резиденции композиторов» (корп. 2.1, 2.2);

— «Квартал 38А» (корп. 1, 2).

Одновременно завершились продажи в двух проектах: «Консент» и «Дом на Самаринской».

Таким образом, по данным «Метриум Групп», в первом квартале объем предложения на рынке бизнес-класса увеличился на 15,3% и составил к концу марта около 12 475[1] квартир общей площадью 0,975 млн кв. м в 79 проектах[2].

Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-класса в 1 квартале 2017 г.

Название ЖК Девелопер Округ Район
1 «Центр-Сити» «Ренова» / Capital Group ЦАО Пресненский
2 «Резиденции Кинематографистов» AFI Development СВАО Бабушкинский
3 Shirokaya «ПАТЕК ГРУПП» СВАО Северное Медведково
4 «Дом в Кусково» «Лидер Инвест» ВАО Вешняки
5 «Свой» «Интеко» ЗАО Можайский
6 «Династия» Sezar Group САО Хорошевский
7 «LIFE-Ботанический сад» (корп. 9)  «Пионер» СВАО Свиблово

Источник: «Метриум Групп»

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», новые проекты внесли коррективы в структуру предложения. По итогам квартала выросли доли трех округов, где отмечен старт продаж наиболее крупных комплексов: ЦАО (+6,7 п.п.), САО (+4,8 п.п.) и СВАО (+1,1 п.п.).  Проценты остальных округов в структуре рынка снизились. В результате тройку лидеров по количеству реализуемых квартир составили: САО (20,3%), СЗАО (17,6%) и СВАО (13,1%). Кварталом ранее первое место по объему предложения занимал СЗАО, второе – ЮАО, САО находился на третьей строчке.

В структуре предложения по типологии доля однокомнатных квартир сократилась на 1,7 п.п., многокомнатных – на 0,6 п.п. Процент двух- и трехкомнатных лотов, а также студий вырос (+0,8 п.п., +0,8 п.п. и +0,7 п.п соответственно).

В результате «двушки» укрепили свою лидерскую позицию (39,5%), трехкомнатные квартиры заняли 28,9% рынка, однокомнатные – 23,5%. На остальные типологии пришлось менее 10% предложения.

За квартал доля предложения в объектах на начальном этапе строительства увеличилась с 20,2% до 29,6% (+9,4 п.п.), превысив процент лотов на стадии СМР (28,5%). В корпусах на этапе отделочных работ и во введенных в эксплуатацию домах в продаже находилось 23,8% (-7,6 п.п.) и 18,1% (+0,7 п.п.) квартир соответственно.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам 1 квартала 2017 года не изменилась относительно декабря 2016 года и составила 232 100 руб. за кв. м. При этом в разрезе округов была отмечена разнонаправленная динамика показателя. Наиболее заметное изменение зафиксировано в ЦАО (-30,4%), что связано с выходом нового проекта в Пресненском районе с относительно демократичным для этой локации уровнем цен – от 166 857 руб. В целом, во всех округах, где появились новые проекты (за исключением ЗАО), средняя цена уменьшилась, в остальных – квадратный метр вырос в цене от 0,5 до 3,1%.

Средний бюджет предложения показал снижение по всем типологиям, кроме студий. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 3,8%, двухкомнатные – 1,9%, трехкомнатные – 4%, многокомнатные – 0,2%. Средневзвешенный бюджет покупки студии вырос на 6,2% (до 6,82 млн руб.). При этом минимальная стоимость предложения на рынке массового сегмента Москвы осталась без изменения и составила 3,8 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб.
Мин. Сред. Макс. Мин. Сред. Макс. Мин. Сред. Макс.
студии 22,0 31,1 40,6 148 000 218 866 320 000 3 800 000 6 815 184 11 850 653
однокомн. 24,7 47,9 94,1 141 964 238 282 530 000 4 552 704 11 430 852 57 717 854
двухкомн. 33,4 72,1 183,0 102 000 235 131 577 556 6 395 904 16 818 526 66 884 921
трехкомн. 49,0 103,6 230,0 100 769 224 715 500 000 7 860 000 23 215 134 77 895 973
многокомн 68,6 137,8 299,0 97 592 248 218 520 000 12 148 200 34 237 969 105 805 000
итого 22,0 78,1 299,0 97 592 232 100 577 556 3 800 000 18 074 991 105 805 000

Источник: «Метриум Групп»

В конце первого квартала самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:

— ЖК «Штат 18» (ВАО /  район Новокосино): 21,5 кв. м  за 3,8 млн руб.;

— ЖК «Невский» (САО / район Войковский): 24,7 кв. м за 4,6 млн руб.;

— ЖК «Хорошёвский» (СЗАО / район Хорошёво-Мневники): 24,9 кв. м за 4,7 млн руб.

Основные тенденции

«Начало 2017 года выдалось для бизнес-класса успешным, – считает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». Объем предложения увеличился, спрос находился на стабильно высоком уровне, средний уровень цен, несмотря на активный выход новых проектов, сохранился. Тем не менее, застройщики все еще предпочитают не рисковать. В течение первых трех месяцев новые объекты выходили по весьма заманчивым ценам. Да и в «старых» – массового повышения цен зафиксировано не было. В результате именно демократичная ценовая политика на рынке сыграла в пользу высокого интереса к новостройкам бизнес-класса со стороны покупателей.

Сегмент остается привлекательным и для девелоперов. За квартал рынок пополнился шестью новыми проектами, различающимися и по масштабу, и по расположению. Среди вышедших комплексов имеются как дома клубного формата, так и масштабные проекты, а их география охватывает пять из девяти округов: ЦАО, ЗАО, САО, СВАО, ВАО. При устойчивой покупательской активности, для снижения которой предпосылок пока нет, уровень цен в проектах вряд ли сохранится в краткосрочной перспективе. Вероятно, по итогам следующего квартала мы увидим более внушительный рост средней цены кв. м».

Елена Кудымова

[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

[2] Статистика по девяти проектам верхнего ценового сегмента (RedSide, City Park, I’M, EgoDom, «Английский Квартал», «Дом Серебряный Бор», «Алые Паруса», «Квартал Триумфальный», «Дыхание») представлена в обзоре премиум-класса.