Яуза парк R (1).JPG

Рейтинг жилых комплексов комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичных парков и рек, составили аналитики компании «Метриум Групп». Помимо расстояния до зеленых массивов и рек, учитывались такие показатели, как минимальная стоимость квадратногометра и срок сдачи ЖК.

Москва по праву считается одним из самых зеленых мегаполисов мира. Площадь лесопарковых зон и озелененных массивов в старых границах столицы составляет около трети всей территории. Кроме того, в Москве в пределах МКАД насчитывается около 150 ручьев и рек, самые крупные из которых – Москва-река, Яуза, Сетунь, Сходня, Раменка, Ичка, Чечёра и Очаковка.

По состоянию на начало марта 2017 года на первичном рынке столичной недвижимости было представлено 54 жилых комплекса комфорт-класса. Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», среди новостроек массового сегмента, расположенных в пределах МКАД, только 10 ЖК могут похвастаться близким соседством одновременно и с парками, и с реками.

Для составления данного рейтинга были отобраны жилые комплексы, находящиеся в радиусе не более 1,5 км (10-15 минут ходьбы) от парков и рек. Кроме расстояний от центра жилого комплекса до ближайших зеленых массивов и рек, учитывались такие параметры, как минимальная стоимость квадратного метра в проекте и срок сдачи корпусов, в которых зафиксирован самый низкий ценник за «квадрат». Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 10 баллов за каждый из четырех показателей. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.

Расстояние до парков

Ближайший к парку объект среди жилых комплексов, вошедших в рейтинг – ЖК «Яуза Парк» – находится всего в 30-ти метрах от зеленого массива, обрамляющего берег реки Яуза. Кроме того, на расстоянии 500 метров от данного комплекса расположен Парк «Сокольники», а 800 метров – один из крупнейших в столице Национальный парк «Лосиный остров».

Второе место занял ЖК «07», в 50-ти метрах от которого находится зеленый массив, а на расстоянии 620 метров – Парк Олимпийской деревни.

«Бронзу» завоевал жилой комплекс «Пикассо», расположенный в 320-ти метрах от Парка Школьников и в 1,4 км от Ландшафтного заказника «Тропаревский».

 ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками 

ЖК Парк Расстояние

до парка

Кол-во баллов
1 «Яуза Парк» Без названия/

Парк Сокольники/

Национальный парк Лосиный остров

30 м/

500 м/

800 м

10
2 «07» Без названия/

Парк Олимпийской деревни

50 м/

620 м

9
3 «Пикассо» Парк Школьников/

Ландшафтный заказник Тропаревский

320 м/

1,4 км

8
4 «Домашний» Парк 850-летия Москвы 530 м 7
5 «Green Park» Главный Ботанический сад 500 м 6
6 «Дом в Кузьминках» Парк Кузьминки-Люблино 500 м 6
7 «Life-Ботанический сад» Главный Ботанический сад 700 м 5
8 «Поколение» Главный Ботанический сад 750 м 4
9 «Фили Град» Парк Фили 850 м 3
10 «Ривер Парк» Музей-заповедник Коломенское/

Парк Нагатинская пойма

1,5 км/

1,5 км

2

Источник: «Метриум Групп»

Расстояние до рек

Первое и второе места в этой категории разделили два жилых комплекса – «Яуза Парк», находящийся всего в 120 метрах от реки Яуза, и городской квартал «Ривер Парк», расположенный на таком же расстоянии на берегу Москвы-реки. Третью строчку занял ЖК «Life-Ботанический сад», который находится в 250 метрах от реки Яуза.

ЖК комфорт-класса Москвы рядом с реками   

ЖК Река Расстояние до реки Кол-во баллов
1-2 «Яуза Парк» Яуза 120 м 10
1-2 «Ривер Парк» Москва-река 120 м 10
3 «Life-Ботанический сад» Яуза 250 м 9
4 «Фили Град» Москва-река 380 м 8
5 «Поколение» Лихоборка 400 м 7
6 «Пикассо» Очаковка, Очаковские пруды 450 м 6
7 «07» Очаковка, Большой Очаковский пруд/

Олимпийские пруды

480 м/

800 м

5
8 «Домашний» Москва-река 500 м 4
9 Green Park Яуза 600 м 3
10 «Дом в Кузьминках» Чурилиха 1,2 км 2

Источник: «Метриум Групп»

Минимальная стоимость кв. м

Лидером в этой категории стал микрорайон «Домашний», где зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра среди ЖК, расположенных рядом с парками и реками – 104,5 тыс. руб. Второе место занял ЖК «Поколение», где самый недорогой «квадрат» стоит 124 тыс. руб. Третья строчка досталась ЖК «Green Park» с показателем минимальной цены 134,7 тыс. руб.

 Min стоимость кв. м в ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками 

ЖК Min ст-сть кв. м, тыс. руб. Кол-во баллов
1 «Домашний» 104,5 10
2 «Поколение» 124 9
3 «Green Park» 134,7 8
4 «07» 140 7
5 «Дом в Кузьминках» 163,1 6
6 «Пикассо» 163,9 5
7 «Ривер Парк» 165,5 4
8 «Яуза Парк» 167 3
9 «Life-Ботанический сад» 199,1 2
10 «Фили Град» 215 1

Источник: «Метриум Групп»

Срок сдачи

В третьем квартале 2017 года ожидается ввод в эксплуатацию сразу трех комплексов, вошедших в рейтинг – это ЖК «Яуза Парк», ЖК «Фили Град» и ЖК «Life-Ботанический сад». Комплексы разделили между собой первое, второе и третье места в категории и получили по этому параметру максимальный балл.

Срок сдачи ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками 

ЖК Срок сдачи Кол-во баллов
1-2-3 «Яуза Парк» 3 кв. 2017 10
1-2-3 «Фили Град» 3 кв. 2017 10
1-2-3 «Life-Ботанический сад» 3 кв. 2017 10
4-5 «Поколение» 4 кв. 2017 9
4-5 «07» 4 кв. 2017 9
6 «Дом в Кузьминках» 1 кв. 2018 8
7-8 «Домашний» 2 кв. 2018 7
7-8 «Ривер Парк» 2 кв. 2018 7
9 Green Park 3 кв. 2018 6
10 «Пикассо» 2 кв. 2019 5

Источник: «Метриум Групп»

Лучшее соотношение по расстоянию до парков и рек, стоимости кв. м и срокам сдачи ЖК

Первое место в рейтинге занял ЖК «Яуза Парк», набравший максимальное количество баллов. Завоевать победу комплексу удалось, благодаря кратчайшему расстоянию до реки и парка, наличию в непосредственной близости еще двух крупнейших зеленых массивов столицы, и вводу в эксплуатацию уже в третьем квартале этого года. «Серебро» досталось ЖК «07» за счет большого количества баллов в трех категориях: «Расстояние до парка», «Минимальная стоимость кв. м» и «Срок сдачи». «Бронзу» с минимальным отрывом от других жилых комплексов завоевал ЖК «Поколение», благодаря короткому расстоянию до реки, низкой стоимости «квадрата» и сроку сдачи в конце 2016 года.

Рейтинг ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками   

ЖК Расстояние до реки Расстояние до парка Min ст-сть кв. м, тыс. руб. Срок сдачи Сумма баллов
1 «Яуза Парк» 10 10 3 10 33
2 «07» 5 9 7 9 30
3 «Поколение» 7 4 9 9 29
4 «Домашний» 4 7 10 7 28
5 «Life-Ботанический сад» 9 5 2 10 26
6-7 «Green Park» 3 6 8 6 23
6-7 «Пикассо» 6 8 4 5 23
8-9 «Ривер Парк» 10 2 3 7 22
8-9 «Фили Град» 8 3 1 10 22
10 «Дом в Кузьминках» 2 6 5 8 21

Источник: «Метриум Групп»

«Подбирая недвижимость, при прочих равных параметрах, покупатель делает выбор в пользу природы, красивых видов на водоем и парки, удобного транспортного сообщения и престижного района. ЖК «Яуза Парк» соответствует всем этим требованиям», – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»).

«Высокая конкуренция на рынке массового сегмента привела к тому, что в настоящее время большинство жилых комплексов сопоставимы по таким параметрам, как качество строительства, удобство планировок и разнообразие инфраструктуры, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому многие покупатели при выборе недвижимости в первую очередь обращают свое внимание на локацию объекта. Соседство с природными объектами – крупными зелеными массивами и реками одновременно – является редкостью для недорогих новостроек и дает проектам уникальное преимущество. Покупка недвижимости в таких жилых комплексах, как «Яуза Парк» позволяет не только наслаждаться жизнью на фоне природы и прогулками в парках и у реки, но и является выгодной инвестицией».

Елена Кудымова