Рейтинг жилых комплексов комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичных парков и рек, составили аналитики компании «Метриум Групп». Помимо расстояния до зеленых массивов и рек, учитывались такие показатели, как минимальная стоимость квадратногометра и срок сдачи ЖК.
Москва по праву считается одним из самых зеленых мегаполисов мира. Площадь лесопарковых зон и озелененных массивов в старых границах столицы составляет около трети всей территории. Кроме того, в Москве в пределах МКАД насчитывается около 150 ручьев и рек, самые крупные из которых – Москва-река, Яуза, Сетунь, Сходня, Раменка, Ичка, Чечёра и Очаковка.
По состоянию на начало марта 2017 года на первичном рынке столичной недвижимости было представлено 54 жилых комплекса комфорт-класса. Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», среди новостроек массового сегмента, расположенных в пределах МКАД, только 10 ЖК могут похвастаться близким соседством одновременно и с парками, и с реками.
Для составления данного рейтинга были отобраны жилые комплексы, находящиеся в радиусе не более 1,5 км (10-15 минут ходьбы) от парков и рек. Кроме расстояний от центра жилого комплекса до ближайших зеленых массивов и рек, учитывались такие параметры, как минимальная стоимость квадратного метра в проекте и срок сдачи корпусов, в которых зафиксирован самый низкий ценник за «квадрат». Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 10 баллов за каждый из четырех показателей. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.
Расстояние до парков
Ближайший к парку объект среди жилых комплексов, вошедших в рейтинг – ЖК «Яуза Парк» – находится всего в 30-ти метрах от зеленого массива, обрамляющего берег реки Яуза. Кроме того, на расстоянии 500 метров от данного комплекса расположен Парк «Сокольники», а 800 метров – один из крупнейших в столице Национальный парк «Лосиный остров».
Второе место занял ЖК «07», в 50-ти метрах от которого находится зеленый массив, а на расстоянии 620 метров – Парк Олимпийской деревни.
«Бронзу» завоевал жилой комплекс «Пикассо», расположенный в 320-ти метрах от Парка Школьников и в 1,4 км от Ландшафтного заказника «Тропаревский».
ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками
ЖК | Парк | Расстояние
до парка |
Кол-во баллов | |
1 | «Яуза Парк» | Без названия/
Парк Сокольники/ Национальный парк Лосиный остров |
30 м/
500 м/ 800 м |
10 |
2 | «07» | Без названия/
Парк Олимпийской деревни |
50 м/
620 м |
9 |
3 | «Пикассо» | Парк Школьников/
Ландшафтный заказник Тропаревский |
320 м/
1,4 км |
8 |
4 | «Домашний» | Парк 850-летия Москвы | 530 м | 7 |
5 | «Green Park» | Главный Ботанический сад | 500 м | 6 |
6 | «Дом в Кузьминках» | Парк Кузьминки-Люблино | 500 м | 6 |
7 | «Life-Ботанический сад» | Главный Ботанический сад | 700 м | 5 |
8 | «Поколение» | Главный Ботанический сад | 750 м | 4 |
9 | «Фили Град» | Парк Фили | 850 м | 3 |
10 | «Ривер Парк» | Музей-заповедник Коломенское/
Парк Нагатинская пойма |
1,5 км/
1,5 км |
2 |
Источник: «Метриум Групп»
Расстояние до рек
Первое и второе места в этой категории разделили два жилых комплекса – «Яуза Парк», находящийся всего в 120 метрах от реки Яуза, и городской квартал «Ривер Парк», расположенный на таком же расстоянии на берегу Москвы-реки. Третью строчку занял ЖК «Life-Ботанический сад», который находится в 250 метрах от реки Яуза.
ЖК комфорт-класса Москвы рядом с реками
ЖК | Река | Расстояние до реки | Кол-во баллов | |
1-2 | «Яуза Парк» | Яуза | 120 м | 10 |
1-2 | «Ривер Парк» | Москва-река | 120 м | 10 |
3 | «Life-Ботанический сад» | Яуза | 250 м | 9 |
4 | «Фили Град» | Москва-река | 380 м | 8 |
5 | «Поколение» | Лихоборка | 400 м | 7 |
6 | «Пикассо» | Очаковка, Очаковские пруды | 450 м | 6 |
7 | «07» | Очаковка, Большой Очаковский пруд/
Олимпийские пруды |
480 м/
800 м |
5 |
8 | «Домашний» | Москва-река | 500 м | 4 |
9 | Green Park | Яуза | 600 м | 3 |
10 | «Дом в Кузьминках» | Чурилиха | 1,2 км | 2 |
Источник: «Метриум Групп»
Минимальная стоимость кв. м
Лидером в этой категории стал микрорайон «Домашний», где зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра среди ЖК, расположенных рядом с парками и реками – 104,5 тыс. руб. Второе место занял ЖК «Поколение», где самый недорогой «квадрат» стоит 124 тыс. руб. Третья строчка досталась ЖК «Green Park» с показателем минимальной цены 134,7 тыс. руб.
Min стоимость кв. м в ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками
ЖК | Min ст-сть кв. м, тыс. руб. | Кол-во баллов | |
1 | «Домашний» | 104,5 | 10 |
2 | «Поколение» | 124 | 9 |
3 | «Green Park» | 134,7 | 8 |
4 | «07» | 140 | 7 |
5 | «Дом в Кузьминках» | 163,1 | 6 |
6 | «Пикассо» | 163,9 | 5 |
7 | «Ривер Парк» | 165,5 | 4 |
8 | «Яуза Парк» | 167 | 3 |
9 | «Life-Ботанический сад» | 199,1 | 2 |
10 | «Фили Град» | 215 | 1 |
Источник: «Метриум Групп»
Срок сдачи
В третьем квартале 2017 года ожидается ввод в эксплуатацию сразу трех комплексов, вошедших в рейтинг – это ЖК «Яуза Парк», ЖК «Фили Град» и ЖК «Life-Ботанический сад». Комплексы разделили между собой первое, второе и третье места в категории и получили по этому параметру максимальный балл.
Срок сдачи ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками
ЖК | Срок сдачи | Кол-во баллов | |
1-2-3 | «Яуза Парк» | 3 кв. 2017 | 10 |
1-2-3 | «Фили Град» | 3 кв. 2017 | 10 |
1-2-3 | «Life-Ботанический сад» | 3 кв. 2017 | 10 |
4-5 | «Поколение» | 4 кв. 2017 | 9 |
4-5 | «07» | 4 кв. 2017 | 9 |
6 | «Дом в Кузьминках» | 1 кв. 2018 | 8 |
7-8 | «Домашний» | 2 кв. 2018 | 7 |
7-8 | «Ривер Парк» | 2 кв. 2018 | 7 |
9 | Green Park | 3 кв. 2018 | 6 |
10 | «Пикассо» | 2 кв. 2019 | 5 |
Источник: «Метриум Групп»
Лучшее соотношение по расстоянию до парков и рек, стоимости кв. м и срокам сдачи ЖК
Первое место в рейтинге занял ЖК «Яуза Парк», набравший максимальное количество баллов. Завоевать победу комплексу удалось, благодаря кратчайшему расстоянию до реки и парка, наличию в непосредственной близости еще двух крупнейших зеленых массивов столицы, и вводу в эксплуатацию уже в третьем квартале этого года. «Серебро» досталось ЖК «07» за счет большого количества баллов в трех категориях: «Расстояние до парка», «Минимальная стоимость кв. м» и «Срок сдачи». «Бронзу» с минимальным отрывом от других жилых комплексов завоевал ЖК «Поколение», благодаря короткому расстоянию до реки, низкой стоимости «квадрата» и сроку сдачи в конце 2016 года.
Рейтинг ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками
ЖК | Расстояние до реки | Расстояние до парка | Min ст-сть кв. м, тыс. руб. | Срок сдачи | Сумма баллов | |
1 | «Яуза Парк» | 10 | 10 | 3 | 10 | 33 |
2 | «07» | 5 | 9 | 7 | 9 | 30 |
3 | «Поколение» | 7 | 4 | 9 | 9 | 29 |
4 | «Домашний» | 4 | 7 | 10 | 7 | 28 |
5 | «Life-Ботанический сад» | 9 | 5 | 2 | 10 | 26 |
6-7 | «Green Park» | 3 | 6 | 8 | 6 | 23 |
6-7 | «Пикассо» | 6 | 8 | 4 | 5 | 23 |
8-9 | «Ривер Парк» | 10 | 2 | 3 | 7 | 22 |
8-9 | «Фили Град» | 8 | 3 | 1 | 10 | 22 |
10 | «Дом в Кузьминках» | 2 | 6 | 5 | 8 | 21 |
Источник: «Метриум Групп»
«Подбирая недвижимость, при прочих равных параметрах, покупатель делает выбор в пользу природы, красивых видов на водоем и парки, удобного транспортного сообщения и престижного района. ЖК «Яуза Парк» соответствует всем этим требованиям», – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»).
«Высокая конкуренция на рынке массового сегмента привела к тому, что в настоящее время большинство жилых комплексов сопоставимы по таким параметрам, как качество строительства, удобство планировок и разнообразие инфраструктуры, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому многие покупатели при выборе недвижимости в первую очередь обращают свое внимание на локацию объекта. Соседство с природными объектами – крупными зелеными массивами и реками одновременно – является редкостью для недорогих новостроек и дает проектам уникальное преимущество. Покупка недвижимости в таких жилых комплексах, как «Яуза Парк» позволяет не только наслаждаться жизнью на фоне природы и прогулками в парках и у реки, но и является выгодной инвестицией».
Елена Кудымова