Рейтинг ЖК комфорт-класса у парков и рек

Рейтинг жилых комплексов комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичных парков и рек, составили аналитики компании «Метриум Групп». Помимо расстояния до зеленых массивов и рек, учитывались такие показатели, как минимальная стоимость квадратногометра и срок сдачи ЖК.

Москва по праву считается одним из самых зеленых мегаполисов мира. Площадь лесопарковых зон и озелененных массивов в старых границах столицы составляет около трети всей территории. Кроме того, в Москве в пределах МКАД насчитывается около 150 ручьев и рек, самые крупные из которых – Москва-река, Яуза, Сетунь, Сходня, Раменка, Ичка, Чечёра и Очаковка.

По состоянию на начало марта 2017 года на первичном рынке столичной недвижимости было представлено 54 жилых комплекса комфорт-класса. Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», среди новостроек массового сегмента, расположенных в пределах МКАД, только 10 ЖК могут похвастаться близким соседством одновременно и с парками, и с реками.

Для составления данного рейтинга были отобраны жилые комплексы, находящиеся в радиусе не более 1,5 км (10-15 минут ходьбы) от парков и рек. Кроме расстояний от центра жилого комплекса до ближайших зеленых массивов и рек, учитывались такие параметры, как минимальная стоимость квадратного метра в проекте и срок сдачи корпусов, в которых зафиксирован самый низкий ценник за «квадрат». Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 10 баллов за каждый из четырех показателей. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.

Расстояние до парков

Ближайший к парку объект среди жилых комплексов, вошедших в рейтинг – ЖК «Яуза Парк» – находится всего в 30-ти метрах от зеленого массива, обрамляющего берег реки Яуза. Кроме того, на расстоянии 500 метров от данного комплекса расположен Парк «Сокольники», а 800 метров – один из крупнейших в столице Национальный парк «Лосиный остров».

Второе место занял ЖК «07», в 50-ти метрах от которого находится зеленый массив, а на расстоянии 620 метров – Парк Олимпийской деревни.

«Бронзу» завоевал жилой комплекс «Пикассо», расположенный в 320-ти метрах от Парка Школьников и в 1,4 км от Ландшафтного заказника «Тропаревский».

 ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками 

	ЖК	Парк	Расстояние до парка	Кол-во баллов
1	«Яуза Парк»	Без названия/ Парк Сокольники/ Национальный парк Лосиный остров	30 м/ 500 м/ 800 м	10
2	«07»	Без названия/ Парк Олимпийской деревни	50 м/ 620 м	9
3	«Пикассо»	Парк Школьников/ Ландшафтный заказник Тропаревский	320 м/ 1,4 км	8
4	«Домашний»	Парк 850-летия Москвы	530 м	7
5	«Green Park»	Главный Ботанический сад	500 м	6
6	«Дом в Кузьминках»	Парк Кузьминки-Люблино	500 м	6
7	«Life-Ботанический сад»	Главный Ботанический сад	700 м	5
8	«Поколение»	Главный Ботанический сад	750 м	4
9	«Фили Град»	Парк Фили	850 м	3
10	«Ривер Парк»	Музей-заповедник Коломенское/ Парк Нагатинская пойма	1,5 км/ 1,5 км	2

Источник: «Метриум Групп»

Расстояние до рек

Первое и второе места в этой категории разделили два жилых комплекса – «Яуза Парк», находящийся всего в 120 метрах от реки Яуза, и городской квартал «Ривер Парк», расположенный на таком же расстоянии на берегу Москвы-реки. Третью строчку занял ЖК «Life-Ботанический сад», который находится в 250 метрах от реки Яуза.

ЖК комфорт-класса Москвы рядом с реками   

	ЖК	Река	Расстояние до реки	Кол-во баллов
1-2	«Яуза Парк»	Яуза	120 м	10
1-2	«Ривер Парк»	Москва-река	120 м	10
3	«Life-Ботанический сад»	Яуза	250 м	9
4	«Фили Град»	Москва-река	380 м	8
5	«Поколение»	Лихоборка	400 м	7
6	«Пикассо»	Очаковка, Очаковские пруды	450 м	6
7	«07»	Очаковка, Большой Очаковский пруд/ Олимпийские пруды	480 м/ 800 м	5
8	«Домашний»	Москва-река	500 м	4
9	Green Park	Яуза	600 м	3
10	«Дом в Кузьминках»	Чурилиха	1,2 км	2

Источник: «Метриум Групп»

Минимальная стоимость кв. м

Лидером в этой категории стал микрорайон «Домашний», где зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра среди ЖК, расположенных рядом с парками и реками – 104,5 тыс. руб. Второе место занял ЖК «Поколение», где самый недорогой «квадрат» стоит 124 тыс. руб. Третья строчка досталась ЖК «Green Park» с показателем минимальной цены 134,7 тыс. руб.

 Min стоимость кв. м в ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками 

	ЖК	Min ст-сть кв. м, тыс. руб.	Кол-во баллов
1	«Домашний»	104,5	10
2	«Поколение»	124	9
3	«Green Park»	134,7	8
4	«07»	140	7
5	«Дом в Кузьминках»	163,1	6
6	«Пикассо»	163,9	5
7	«Ривер Парк»	165,5	4
8	«Яуза Парк»	167	3
9	«Life-Ботанический сад»	199,1	2
10	«Фили Град»	215	1

Источник: «Метриум Групп»

Срок сдачи

В третьем квартале 2017 года ожидается ввод в эксплуатацию сразу трех комплексов, вошедших в рейтинг – это ЖК «Яуза Парк», ЖК «Фили Град» и ЖК «Life-Ботанический сад». Комплексы разделили между собой первое, второе и третье места в категории и получили по этому параметру максимальный балл.

Срок сдачи ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками 

	ЖК	Срок сдачи	Кол-во баллов
1-2-3	«Яуза Парк»	3 кв. 2017	10
1-2-3	«Фили Град»	3 кв. 2017	10
1-2-3	«Life-Ботанический сад»	3 кв. 2017	10
4-5	«Поколение»	4 кв. 2017	9
4-5	«07»	4 кв. 2017	9
6	«Дом в Кузьминках»	1 кв. 2018	8
7-8	«Домашний»	2 кв. 2018	7
7-8	«Ривер Парк»	2 кв. 2018	7
9	Green Park	3 кв. 2018	6
10	«Пикассо»	2 кв. 2019	5

Источник: «Метриум Групп»

Лучшее соотношение по расстоянию до парков и рек, стоимости кв. м и срокам сдачи ЖК

Первое место в рейтинге занял ЖК «Яуза Парк», набравший максимальное количество баллов. Завоевать победу комплексу удалось, благодаря кратчайшему расстоянию до реки и парка, наличию в непосредственной близости еще двух крупнейших зеленых массивов столицы, и вводу в эксплуатацию уже в третьем квартале этого года. «Серебро» досталось ЖК «07» за счет большого количества баллов в трех категориях: «Расстояние до парка», «Минимальная стоимость кв. м» и «Срок сдачи». «Бронзу» с минимальным отрывом от других жилых комплексов завоевал ЖК «Поколение», благодаря короткому расстоянию до реки, низкой стоимости «квадрата» и сроку сдачи в конце 2016 года.

Рейтинг ЖК комфорт-класса Москвы рядом с парками и реками   

	ЖК	Расстояние до реки	Расстояние до парка	Min ст-сть кв. м, тыс. руб.	Срок сдачи	Сумма баллов
1	«Яуза Парк»	10	10	3	10	33
2	«07»	5	9	7	9	30
3	«Поколение»	7	4	9	9	29
4	«Домашний»	4	7	10	7	28
5	«Life-Ботанический сад»	9	5	2	10	26
6-7	«Green Park»	3	6	8	6	23
6-7	«Пикассо»	6	8	4	5	23
8-9	«Ривер Парк»	10	2	3	7	22
8-9	«Фили Град»	8	3	1	10	22
10	«Дом в Кузьминках»	2	6	5	8	21

Источник: «Метриум Групп»

«Подбирая недвижимость, при прочих равных параметрах, покупатель делает выбор в пользу природы, красивых видов на водоем и парки, удобного транспортного сообщения и престижного района. ЖК «Яуза Парк» соответствует всем этим требованиям», – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»).

«Высокая конкуренция на рынке массового сегмента привела к тому, что в настоящее время большинство жилых комплексов сопоставимы по таким параметрам, как качество строительства, удобство планировок и разнообразие инфраструктуры, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому многие покупатели при выборе недвижимости в первую очередь обращают свое внимание на локацию объекта. Соседство с природными объектами – крупными зелеными массивами и реками одновременно – является редкостью для недорогих новостроек и дает проектам уникальное преимущество. Покупка недвижимости в таких жилых комплексах, как «Яуза Парк» позволяет не только наслаждаться жизнью на фоне природы и прогулками в парках и у реки, но и является выгодной инвестицией».

Елена Кудымова