В 2016 году самое большое количество проектов вышло на рынок в средней ценовой категории – в бизнес- и премиум-классе. Причем многие эксперты рынка недвижимости указывали на то, что обилие «свежих» новостроек в этих сегментах приведет к переизбытку предложения, а в условиях кризиса новые проекты рискуют превратиться в долгострои. Аналитики «Метриум Групп» решили проверить, в каком состоянии сегодня находятся жилые комплексы среднего ценового диапазона, продажи в которых стартовали в 2016 году. Как оказалось, активные работы ведутся во всех без исключения проектах.
По оценкам специалистов «Метриум Групп», в 2016 году стартовали продажи в 22 новостройках среднего ценового диапазона. За этот же период в массовом сегменте «старой» Москвы началась реализация квартир в 14 новостройках, а в элитной категории на рынок вышли только 4 жилых комплекса.
Изучив темпы строительства новых проектов бизнес- и премиум-класса, аналитики «Метриум Групп» пришли к выводу, что из 22 новостроек ни на одной строительной площадке сегодня нет простоя. Веб-камеры и регулярные фотоотчеты со строек, публикуемые на официальных сайтах проектов, демонстрируют высокую динамику возведения новостроек.
Эксперты разделили реализуемые проекты на три группы по стадиям строительной готовности. В высокой стадии сегодня находятся 8 новостроек. В средней – 4. А работы на начальном этапе ведутся в 10 жилых комплексах бизнес- и премиум-класса.
Высокая стадия
В стадии высокой строительной готовности сегодня находятся 8 проектов в рассматриваемых сегментах, продажи в которых стартовали в 2016 году. Причем 7 из них относятся к бизнес-классу и только один к категории «премиум» — ЖК «Квартал Триумфальный». Высокая стадия подразумевает заливку бетона последних этажей, фасадные работы, монтаж инженерных систем и т.д.
Большинство данных проектов получили разрешения на строительство в конце 2015 года или в самом начале 2016 года. И по своим масштабам большая часть из них относится к небольшим жилым комплексам, чем и обусловлены высокие темпы строительства. Но есть среди этих новостроек две, которые выделяются на фоне остальных. Это уже упомянутый выше «Квартал Триумфальный» и «Лайм». Строительство обоих проектов началось довольно давно. Так, ЖК «Лайм» возводится с 2012 года. Но при этом квартиры здесь начали продаваться только в 2016 году. Ну а история «Квартала Триумфальный» общеизвестна: скандально известный девелопер Сергей Полонский не смог выполнить взятые на себя обязательства, теперь проект достраивает компания «ФЦСР».
Самые доступные по цене квартиры в данной категории представлены в ЖК «Фили Парк» – от 7,18 млн рублей. В тройку лидеров по этому параметру также входят проекты «Гришина, 16» (от 7,8 млн рублей) и «Тимирязев парк» (от 9,15 млн рублей).
Новые проекты бизнес- и премиум-класса в высокой стадии готовности
| ЖК | Класс | Разрешение на строительство | Состояние на апрель 2017 года | Стоимость кв. м | Стоимость квартиры
|
| «Фили Парк» | Бизнес | 18.04.16 | Заливка бетона 19 этажа (всего 19 этажей) | От 201 тыс. руб. | От 7,18 млн руб. |
| «Гришина, 16» | Бизнес | 16.11.15 | Заливка бетона последних этажей (всего 8 этажей), фасадные работы | От 192,1 тыс. руб. | От 7,8 млн руб. |
| «Тимирязев парк» | Бизнес | 29.12.15 | Завершается укладка кровли, фасадные работы, установка окон, монтаж инженерного оборудования | От 226 тыс. руб. | От 9,15 млн руб. |
| «Лайм» | Бизнес | 19.11.12 | Заливка бетона последних этажей (всего 27 этажей) | От 160,8 тыс. руб. | От 9,38 млн руб. |
| «Царская площадь» | Бизнес | 17.12.15 | Заливка бетона 17-18 этажей (всего 19 этажей) | От 222,9 тыс. руб. | От 9,49 млн руб. |
| «20&20» | Бизнес | 29.09.15 | Заливка бетона последних этажей (всего 6 этажей) | От 256,3 тыс. руб. | От 11,52 млн руб. |
| «Клубный дом на Таганке» | Бизнес | 02.02.16 | Завершаются фасадные работы, отделка МОП, благоустройство территории | От 309 тыс. руб. | От 14,08 млн руб. |
| «Квартал Триумфальный» | Премиум | 31.05.16 | Заливка бетона на последних этажах (переменная этажность 14-18-23 этажа) | От 205 тыс. руб. | От 14,13 млн руб. |
Источник: «Метриум Групп»
Средняя стадия
Средняя стадия строительной готовности – это когда построено уже достаточное количество этажей, чтобы проект приобрел очертания жилого дома. Из новостроек среднего ценового сегмента, продажи в которых стартовали в 2016 году, на данном этапе сейчас находятся четыре. И все они относятся к бизнес-классу. Причем динамика у них впечатляющая. К примеру, ЖК «Родной город. Воронцовский парк» получил разрешение на строительство 10 июля 2016 года. И за 10 месяцев поднялся до отметки в 17 этажей.
Ценовой минимум среди «свежих» новостроек бизнес-класса в средней стадии готовности составляет 7,64 млн рублей. Это стартовый бюджет покупки в ЖК «Маяковский». В проекте «Родной город. Воронцовский парк» этот показатель составляет 8,2 млн рублей, а в ЖК «Прайм Тайм» – 8,71 млн рублей.
Новые проекты бизнес- и премиум-класса в средней стадии готовности
| ЖК | Класс | Разрешение на строительство | Состояние на апрель 2017 года | Стоимость кв. м | Стоимость квартиры
|
| «Маяковский» | Бизнес | 30.12.15 | Заливка бетона, максимальная отметка – 18 этаж (всего 36 этажей) | От 173 тыс. руб. | От 7,64 млн руб. |
| «Родной город. Воронцовский парк» | Бизнес | 10.07.16 | Заливка бетона 17 этажа (всего 24 этажа) | От 183,1 тыс. руб. | От 8,2 млн руб. |
| «Прайм Тайм» | Бизнес | 09.08.16 | Заливка бетона 5 этажа (всего 15 этажей) | От 236,5 тыс. руб. | От 8,71 млн руб. |
| «Вавилова, 4» | Бизнес | 03.06.16 | Заливка бетона 9-10 этажей (всего 13 этажей) | От 233 тыс. руб. | От 15,91 млн руб. |
Источник: «Метриум Групп»
Ранняя стадия
В ранней стадии строительства ведутся работы по устройству котлована, монтируются подземные уровни или пара первых этажей выше нулевой отметки. Из стартовавших в 2016 году новостроек бизнес- и премиум-класса в данной стадии находится почти половина – 10 проектов. 7 из них относятся к «бизнесу», 3 – к «премиуму». Стоит отметить, что большинство из этих жилых комплексов получали разрешение на строительство во второй половине 2016 года. Поэтому нет ничего предосудительного в том, что они находятся на начальном этапе своего развития.
Самый низкий уровень цен в этой категории сегодня зафиксирован в ЖК «Дуэт» — от 5,11 млн рублей за квартиру. Чуть дороже обойдется «входной билет» в «Доме на Войковской» – от 5,31 млн рублей. И замыкает тройку «Дом в Мневниках» с показателем 6,79 млн рублей.
Новые проекты бизнес- и премиум-класса в низкой стадии готовности
| ЖК | Разрешение на строительство | Состояние на апрель 2017 года | Стоимость кв. м | Стоимость квартиры
|
|
| «Дуэт» | Бизнес | 18.11.16 | Монтаж подземных этажей | От 137,05 тыс. руб. | От 5,11 млн руб. |
| «Дом на Войковской» | Бизнес | 24.05.16 | Заливка бетона 2-3 этажа (всего 16 этажей) | От 150 тыс. руб. | От 5,31 млн руб. |
| «Дом в Мневниках» | Бизнес | 27.09.16 | Котлован | От 189,3 тыс. руб. | От 6,79 млн руб. |
| City Park | Премиум | 12.10.16 | Котлован | От 218 тыс. руб. | От 8,81 млн руб. |
| «Достояние» | Бизнес | 04.08.16 | Котлован | От 207,6 тыс. руб. | От 9,4 млн руб. |
| «Дом Серебряный бор» | Премиум | 31.05.16 | Монтаж подземных этажей | От 235 тыс. руб. | От 10,1 млн руб. |
| «Дом в Олимпийской деревне» | Бизнес | 16.09.16 | Котлован | От 222,4 тыс. руб. | От 10,23 млн руб. |
| «Вавилова, 69» | Бизнес | 23.06.16 | Котлован | От 213,8 тыс. руб. | От 11,66 млн руб. |
| «Дом на Усиевича» | Бизнес | 07.11.16 | Котлован | От 259,1 тыс. руб. | От 12,09 млн руб. |
| «РЕНОМЭ» | Премиум | 21.07.16 | Котлован | От 321,6 тыс. руб. | От 18,18 млн руб. |
Источник: «Метриум Групп»
«Стадия строительной готовности – это одна из первых деталей, на которую обращает внимание покупатель, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Как следствие, к новым проектам многие относятся с настороженностью. Да, объект на этапе котлована можно приобрести дешевле. Но и риски тоже довольно велики. И когда речь идет о высокобюджетных сегментах, большинство покупателей делают выбор в пользу более высокой стадии готовности. В борьбе за клиента девелоперы стремятся строить максимально быстро. Поэтому сегодня на рынке представлено немало новостроек бизнес- и премиум-класса, продажи в которых стартовали совсем недавно, но при этом строительные работы в них уже близки к завершению. Высокие темпы реализации квартир в этих жилых комплексах являются прямым доказательством правильности такого подхода».
Елена Кудымова
Эвентум 