Рынок новостроек массового сегмента Москвы в мае

efadb7f4ec534502a5c24ba5401a36ab

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения вырос на 4,9%, средняя стоимость квадратного метра – на 0,4%.

По данным «Метриум Групп», в мае 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента в реализации находилось 59 комплексов (20 510 квартир[1]; 1,169 млн кв. м). По сравнению с апрелем, объём экспозиции увеличился на 4,9%. За месяц старт продаж произошел в трех проектах: «Селигер Сити», «Люблинский» и «Орехово-Борисово».

Проекты, на рынке новостроек массового сегмента в мае 2017 г.

Название Девелопер Округ Район
1 «Селигер Сити» MR Group САО Западное Дегунино
2 «Люблинский» «КОРТРОС» ЮВАО Люблино
3 «Орехово-Борисово» «РГ-Девелопмент» ЮАО Орехово-Борисово Южное

Источник: «Метриум Групп»

В четырех комплексах девелоперы вывели на рынок новые корпуса:

– SREDA (корп. М2);

– «Черняховского 19» (корп. 2);

– «Некрасовка» (кв-л 13, корп. 4АБ);

– «Мещерский Лес» (корп. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4)

Кроме того, компания «ВекторСтройФинанс» анонсировала начало бронирования квартир в первой монолитной очереди ЖК «Кварталы 21/19». В одном проекте – ЖК  «Ярцевская 24» («ПИК») – в мае завершились продажи.

Структура предложения по административным округам не претерпела значительных изменений. Лидерские позиции сохранили за собой Юго-Восточный (26,3%), Южный (16,8%) и Западный (14,5%) округа. Наибольший прирост выборки произошел в САО и ЮАО, в связи с выходом новых проектов. Доля первого увеличилась на 1,4 п.п. (до 9,2%), второго – на 0,9 п.п. В Северо-Восточном округе, за счет сокращения объема предложения в мкрн «Северный» и ЖК «Поколение», доля предложения снизилась на 2,0 п.п. – с 14,2%  до 12,2%. Изменения по остальным округам не превышали ±0,2 п.п.

По итогам мая наибольшее количество квартир было представлено в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (40,6%, -0,4 п.п.). Значительную долю (27,8%) занимали лоты в объектах на стадии отделочных работ. За месяц она величилась на 5 п.п. В новостройках на начальном этапе строительства реализовывалось 19,7% квартир, показатель снизился на 3,7 п.п. Оставшаяся часть предложения пришлась на введенные в эксплуатацию дома (11,9%, -0,9 п.п.).

По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между одно- (36,5%,-0,6 п.п.) и двухкомнатными квартирами (41,1%,0 п.п.). Меньшую долю занимали трехкомнатные лоты 16,4%  (+0,2 п.п.). Незначительный объем составляли студии и многокомнатные квартиры: 4,9% (+0,3 п.п.) и 1,1% (+0,1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в мае 2017 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента составила 148 685 руб. за кв. м. По сравнению с апрелем произошла незначительная положительная коррекция (+0,4%).

По округам отмечена разнонаправленная динамика. Рост зафиксирован в СВАО (+3,3%), САО (+1,9%) и ЮВАО (+1,8%). В остальных локациях средняя цена кв. м за месяц снизилась (в пределах 0,6-1,8%).

В мае средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,48 млн руб. (+0,6%). Студии, одно- и двухкомнатные лоты в среднем снизились в цене (-2,3%, -0,2%, -0,1% соответственно), трех- и многокомнатные квартиры – наоборот, выросли (+1,1% и +4,8%).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб.
мин средн. макс мин средн. макс мин средн. макс
студии 17,5 28,5 37,6 105 500 164 315 255 531 2 660 874 4 687 233 8 770 200
однокомн. 28,0 40,9 81,5 91 424 151 714 280 000 3 552 143 6 202 260 15 465 714
двухкомн. 41,8 62,4 97,4 87 727 145 390 363 000 4 581 280 9 074 046 33 178 200
трехкомн. 62,4 84,1 149,4 79 920 147 082 357 500 6 639 318 12 368 267 39 968 500
многокомн 92,4 113,1 183,1 81 918 181 228 352 000 8 789 801 20 496 206 47 942 400
итого 17,5 57,0 183,1 79 920 148 686 363 000 2 660 874 8 475 935 47 942 400

Источник: «Метриум Групп»

Рейтинг самых доступных предложений в мае 2017 года:

– ЖК «Level Амурская»  (ВАО/ р-н Гольяново): студия площадью 19,0 кв. м за 2,66 млн руб.;

– мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 27,1 кв. м за 2,97 млн руб.;

– ЖК «Аннино Парк» (ЮАО/ р-н Чертаново Южное): студия площадью 21,1 кв. м за 3,23 млн руб.

Основные тенденции

«В мае 2017 года в массовом сегменте начались официальные продажи в трех проектах, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».С начала  года количество новых объектов постоянно увеличивается. На сегодняшний день уже вышло 12 комплексов, тогда как за весь 2016 год – 14.

В мае цены в проектах преимущественно остались на прежнем уровне, не считая нескольких объектов, в которых отмечено увеличение стоимости в среднем на 1-2%. Средняя цена также практически не изменилась (148 685 руб. за кв. м, +0,4%). При этом с начала года отмечен рост на уровне 1,3%. В годовой динамике – относительно мая 2016 года – показатель вырос на 5,3%.

В связи с большим числом праздничных дней, в начале мая покупательная активность снизилась. Но уже во второй половине месяца интерес к новостройкам возобновился. Подводя итоги продаж, можно констатировать, что спрос в мае 2017 года однозначно побил цифры аналогичного периода прошлого года.

Сохранению высокого уровня спроса способствуют в том числе лояльные условия выдачи ипотечных кредитов. Тенденция к уменьшению ипотечных ставок, вероятно, сохранится и в среднесрочной перспективе. В начале мая произошло очередное снижение ключевой ставки – до 9,25%, вслед за чем ведущие банки анонсировали снижение процента по ипотечным кредитам. С 1 июня базовая ставка на покупку новостроек составит 10,7% (при условии электронной регистрации сделки – 10%). ВТБ заявил, что до конца года возможно сокращение ипотечных ставок ниже 10%».

[1] В ЖК «Люблинский» и «Дом на Профсоюзной 69» объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Елена Кудымова

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s

%d такие блоггеры, как: