IMG_3519

В старых границах Москвы насчитывается 125 районов. Каждый из них обладает своей индивидуальностью, выделяясь чем-то на фоне остальных. Эксперты «Метриум Групп» подобрали десять районов, занимающих лидирующие позиции по наиболее значимым для покупателей критериям.

Самый детский район

По данным статистики, больше всего детей в старых границах Москвы проживает в районе Марьино (ЮВАО). Малышей в возрасте до 6 лет в этой локации насчитывается 19,4 тыс. человек, а от 6 до 18 лет – 37,1 тыс. человек. В процентном соотношении детское население составляет 22,3% от общего числа жителей. Большое количество детей – это залог того, что в районе хорошо развита детская инфраструктура, как образовательная, так и развлекательная. В частности, в Марьино расположен один из крупнейших в России семейных развлекательных центров «Фэнтази Парк», а показатель обеспеченности местами в школах и детских садах здесь выше, чем в соседних районах с меньшим количеством детей.

На сегодняшний день в районе Марьино на первичном рынке реализуется только один проект – Микрорайон «Домашний». Цены на квартиры в новостройке варьируются от 3,38 млн до 13,87 млн рублей.

Самый необитаемый район

Тем, кто хочет жить подальше не только от детского гама, но и вообще от людей, подойдет район Восточный (ВАО). Количество жителей здесь находится на уровне 13,5 тыс. человек. Для сравнения, в упомянутом выше Марьино проживают 252,6 тыс. человек. При этом желающим переехать в самый малонаселенный район Москвы придется довольствоваться недвижимостью на вторичном рынке – в данной локации нет ни одной новостройки.

Самый просторный район

Самым просторным районом «старой» Москвы не по занимаемой территории, а по площади жилья на одного жителя, является Некрасовка. Здесь на одного человека приходится в среднем по 36,5 «квадратов». Это втрое больше, чем в самом тесном районе – Капотне, где данный показатель составляет 12,4 кв. м. Впрочем, лидерство Некрасовки вполне объяснимо: за последние годы здесь было построено огромное количество жилья, которое пока еще не все заселено. И при делении свободной жилплощади на фактическое количество жителей получается весьма высокая цифра.

Подкорректировать показатели района может каждый, кто захочет приобрести здесь квартиру. На первичном рынке недвижимость предлагается в ЖК «Некрасовка» по цене от 3,53 млн до 8,77 млн рублей.

Самый предпринимательский район

Традиционно наиболее деловым районом столицы считается Пресненский, так как там расположен ММДЦ «Москва-Сити». Однако в реальности самая большая концентрация малого и среднего бизнеса фиксируется в другом районе ЦАО – Якиманке. Согласно данным Федеральной службы государственной статистики по городу Москве, в этом районе на каждые 10 тыс. человек населения приходится 1870 субъектов малого и среднего предпринимательства.

При этом для того, чтобы не только вести бизнес, но и жить в этом районе, дела должны идти очень хорошо. Самая доступная квартира в новостройках Якиманки обойдется в 36,17 млн рублей. Данный лот представлен в ЖК «Полянка/44». Всего же здесь реализуются квартиры в пяти проектах. Максимальная стоимость – 401,96 млн рублей (ЖК Cloud Nine).

Самый образованный район

Если рассматривать образованность не по количеству учебных заведений, а по их качеству, то безусловным лидером по этому показателю является район Хамовники. Из 32 работающих на территории общеобразовательных учреждений 6 входят в рейтинг лучших московских школ. В том числе лицей №1535, занимающий второе место.

На первичном рынке Хамовников сегодня представлено 11 жилых комплексов премиум- и элит-класса. Цены начинаются от 28,53 млн рублей (ЖК «Садовые кварталы») и достигают отметки в 857,61 млн рублей (Knightsbridge Private park).

Самый спортивный район

В Москве найдется немало районов, претендующих на звание самого спортивного. Но если ориентироваться на официальную статистику, то безусловным лидером является Хорошевский район, на территории которого располагается 270 спортивных сооружений. Среди них дворец Мегаспорт на Ходынке, домашний стадион футбольного клуба ЦСКА, а также ледовая и баскетбольная арены «красно-синих».

Первичная недвижимость Хорошевского района представлена жилыми комплексами «Лица», «Династия» и «Прайм-Тайм». Цены варьируются от 7,6 млн до 53,5 млн рублей.

Самый безопасный район

Согласно полицейским сводкам, безопаснее всего в столице жить в Южном Бутово. Это один из районов с самым низким уровнем преступности: менее ста правонарушений на каждые 10 тыс. жителей. А вот в районе Арбат этот показатель более чем в три раза выше. Цены в новостройках Южного Бутова начинаются от 3,05 млн рублей (ЖК «Столичные поляны»). «Потолок» – 20,61 млн рублей в ЖК «Эталон Сити».

Самый водный район

Больше всего воды среди районов «старой» Москвы можно найти в Строгино. По границе района протекает Москва-река, протяженность береговой линии которой (в основном русле, без учета пойм) составляет 11 км. Также на территории района находится Строгинская пойма, площадь которой составляет 171 га. В общей сложности площадь водного зеркала в Строгино превышает 10% территории района. Приобрести жилье в самом водном районе города можно в жилом комплексе с морским названием «Альбатрос». Цены на квартиры стартуют от 8,9 млн рублей и достигают отметки в 31,22 млн рублей.

Самый зеленый район

Самый зеленый в «старой» Москве район – это Метрогородок. Он же является и самым большим по площади в столице. Размер его территории составляет 2757 га, из которых более 90% – парк «Лосиный остров». Для понимания масштабов: площадь зеленых насаждений в районе Метрогородок больше территории центра Москвы в пределах Садового кольца. Правда, купить квартиру в новостройке в самом зеленом районе «старой» Москвы нельзя ввиду отсутствия таковых.

Самый старый район

За звание самого старого борются сразу два района – Басманный и Арбат. В обоих локациях средний возраст зданий составляет 85 лет. Для сравнения, в Южном Бутово этот показатель почти в 4 раза меньше – 23 года.

Впрочем, и в Басманном, и на Арбате сегодня можно приобрести жилье в новых домах. В частности, в Басманном представлен жилой комплекс бизнес-класса «Резиденции Архитекторов» (от 9,95 млн рублей), а в районе Арбат на первичном рынке предлагаются квартиры в четырех проектах. Минимум зафиксирован в Клубном доме на Арбате – 65 млн рублей.

Предложение на первичном рынке в самых-самых районах Москвы

ЖК Класс РВЭ Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартир (млн руб.)
Min Max Min Max
Самый детский район – Марьино
Домашний Комфорт 1 кв. 2018 —

3 кв. 2019

103,7 169,4 3,38 13,87
Самый предпринимательский район – Якиманка
Полянка/44 Элит 2 кв. 2018 605 1100 36,17 187,99
The Pleasant House Премиум Получено 522,5 528,3 56 58
Palazzo Imperiale Элит 4 кв. 2017 584,3 818 60,17 140,07
Cloud Nine Элит 4 кв. 2018 730 1350 65,26 401,96
NOVEL HOUSE Элит Получено 575,2 1000 101,47 360,7
Самый просторный район – Некрасовка
Некрасовка Эконом Получено,

4 кв. 2018

2 кв. 2019

87,8 127,6 3,53 8,77
Самый водный район – Строгино
Альбатрос Бизнес Получено 224,3 253,2 8,9 31,22
Самый спортивный район – Хорошевский
Династия Бизнес 4 кв. 2019

2 кв. 2020

186,2 250 7,6 24,7
Прайм-Тайм Бизнес 4 кв. 2018 255,9 330,4 9,55 32,4
Лица Бизнес 4 кв. 2017 285,7 363,6 14,8 53,5
Самый образованный район – Хамовники
Садовые кварталы Премиум 4 кв. 2017

4 кв. 2019

3 кв. 2020

330,5 690,5 28,53 169,73
Жизнь на Плющихе Элит 4 кв. 2019 560,8 1369,4 38,47 360,15
Barrin House Элит Получено 479,3 1098,7 44,29 203,17
Пречистенская слобода Элит Получено 671,6 709 45 47,5
Bunin Элит 4 кв. 2017 1020 1100 65,69 199,21
Grand De Luxe на Плющихе Элит Получено 744,7 926,8 85,02 166,89
Дом на Бурденко Элит Получено 701,2 1168,6 119,9 234,89
Остоженка 11 Элит Получено 730,4 876,5 129,28 191,94
Knightsbridge Private park Элит Получено 876,5 1782,1 153,5 857,61
Кленовый DOM Элит Получено 792,1 1513,3 173,47 690,06
Резиденция на Всеволожском Элит 1 кв. 2019 1000 1898,2 140,67 474,05
Самый старый район – Басманный
Резиденции Архитекторов Бизнес 2 кв. 2019 185,6 232,6 9,95 31,09
Самый старый район – Арбат
Клубный дом на Арбате Элит Получено 467,4 818 65 140,78
Дом на Хлебном Элит 4 кв. 2018 950 1125 114 137,56
Плотникоff Элит Получено 701,2 759,6 131,61 189,97
Большой Афанасьевский Элит Получено 1126,8 1126,8 555,09 555,09
Самый безопасный район – Южное Бутово
Столичные поляны Комфорт 2 кв. 2019 98,3 151,5 3,05 12,34
Эталон Сити Комфорт Получено

4 кв. 2018

122,4 180 5,53 20,61

Источник: «Метриум Групп»

«На сегодняшний день новое строительство ведется практически в каждом районе «старой» Москвы, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – И покупателям, решившим сменить локацию, довольно непросто выбрать новое место жительства. Какие-то районы считаются хорошими, другие – не очень. Причем зачастую как хорошая, так и дурная слава основана на мифах и заблуждениях. Либо на устаревших сведениях. Поэтому прежде чем делать выводы на основе слухов, имеет смысл рассмотреть интересующий район с точки зрения объективных показателей – данных статистики».

Елена Кудымова