Савеловский Сити 2

За последние 5 лет Москва совершила мощный эволюционный рывок и стала еще комфортнее и привлекательнее для проживания. В честь своего пятилетия компания «Метриум Групп» продолжает рассказ о том, как изменились с 2012 года столичные административные округа. Сегодня в центре внимания северо-восток Москвы.

Эволюцию Северо-Восточного административного округа Москвы эксперты «Метриум Групп» оценивали по нескольким параметрам: образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.

Образование

Согласно данным статистики Департамента образования Москвы, для детей и подростков СВАО сегодня работают 75 общеобразовательных учреждений. Причем 8 из них были построены «с нуля» или реконструированы за последние 5 лет. Дошкольные учреждения на территории округа представлены 64 детскими садиками. И новые возводятся довольно активно – свыше 10 ДОУ за 5 лет. Из недавно построенных объектов можно выделить Учебно-воспитательный и спортивно-досуговый комплекс на улице Образцова, а также Детскую музыкальную школу на ул. Абрамцева. Кроме того, в СВАО расположены 12 школ из топ-100 лучших общеобразовательных учреждений Москвы, в том числе школа №1568 им. Пабло Неруды, занимающая в рейтинге 9 позицию.

Здравоохранение

Медицинская инфраструктура на северо-востоке Москвы развита на высоком уровне. Взрослое население округа обслуживают 24 поликлиники, для подрастающего поколения предусмотрено 18 поликлиник. Количество объектов здравоохранения в СВАО постоянно увеличивается. Так, в 2012-2017 годах была построена детско-взрослая поликлиника на 750 посещений на Ленской улице. Кроме того, завершено строительство новой детской поликлиники на улице Академика Комарова. В ближайшее время здание будет введено в эксплуатацию, а открытие состоится в 2018 году.

Спорт

В общей сложности за 5 лет в СВАО было построено 12 спортивных объектов. И сегодня спортивная инфраструктура округа насчитывает более 100 спортивных залов, бассейнов и стадионов. Среди возведенных с 2012 года – бассейн на улице Вильгельма Пика, легкоатлетический манеж на Ярославском шоссе и ледовый дворец на Дмитровском шоссе. Последний был построен совсем недавно, в настоящий момент проходит процедуру получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Общественный транспорт

Транспортная инфраструктура СВАО за минувшие пять лет пополнилась несколькими станциями метро и платформами Московского центрального кольца. В частности, начали обслуживать пассажиров «Фонвизинская» и «Бутырская» Люблинско-Дмитровской линии подземки. А на МЦК заработали транспортно-пересадочные узлы «Владыкино», «Ботанический сад» и «Ростокино». В ближайшей перспективе также ожидается открытие станций метро «Нижняя Масловка», «Шереметьевская» и «Ржевская» Третьего пересадочного контура.

Улично-дорожная сеть

Самые масштабные проекты в сфере дорожного строительства в СВАО за минувшие пять лет – это реконструкция главных вылетных магистралей округа. На Дмитровском шоссе за МКАД (район Северный) были построены три шестиполосные эстакады, а на Ярославском – два дублера и две эстакады. В результате пропускная способность трасс существенно возросла, за счет чего сократилось количество пробок.

Рынок первичной недвижимости

В сегменте новостроек СВАО за 5 лет был зафиксирован многократный прирост объема предложения. По состоянию на конец 2012 года в округе велись первичные продажи в 9 жилых и апартаментных комплексах. Сегодня здесь насчитывается 37 объектов. Количество лотов увеличилось в 18 раз с 370 единиц до 6,6 тыс. единиц. К примеру, в массовом сегменте сейчас представлено 18 проектов с квартирами и апартаментами, а 5 лет назад их было всего 3.

Не менее значительно в 2012-2017 годах изменились цены в новостройках СВАО. Пять лет назад порог входа в массовом сегменте находился на уровне 4,58 млн рублей. Сейчас квартиру комфорт-класса на северо-востоке Москвы можно приобрести по цене от 3,28 млн рублей («Северный», «Полярная 25»), а апартаменты в этом сегменте – от 1,98 млн рублей (Nord). В бизнес-классе самое доступное предложение в новостройке сегодня обойдется практически в те же деньги, что и квартира эконом-класса 5 лет назад: в готовом жилом комплексе Shirokaya стоимость лотов начинается от 4,6 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте за 5 лет выросла на 28%, в бизнес-классе – на 6%. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 6% и 16% соответственно.

Новостройки с минимальным порогом входа в СВАО

Проект Статус РВЭ Площадь

(кв. м)

Стоимость

кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Комфорт-класс
Nord Апартаменты 1 кв. 2020 26,2 83,1 75,6 90,6 1,98 6,61
CleverLand Апартаменты 4 кв. 2018 16,03 31,41 133,9 169,8 2,32 4,57
Гостиница «Восток» Апартаменты 1 кв. 2018 18 43 144,4 165,1 2,6 7,1
Северный Квартиры 1 кв. 2018-

4 кв. 2018

25,5 78,9 91,5 131,2 3,28 8,18
Полярная 25 Квартиры 3 кв. 2019 18,9 90 115,4 177,2 3,28 11,67
Римского-Корсакова 11 Квартиры 4 кв. 2018-2 кв. 2019 21,5 94,3 115,6 175,8 3,48 13,23
Легендарный квартал на Березовой аллее Апартаменты 1 кв. 2018- 3 кв. 2019 24,4 84,3 131,3 203 3,49 15,53
Green Park Квартиры 4 кв. 2017- 1 кв. 2020 20,6 117,2 133,5 212,4 4,3 19,13
Савеловский Сити Апартаменты Получено-

1 кв. 2018

26,7 68,9 143 190 4,66 12,72
Барбарис Апартаменты 2 кв. 2018 33,8 79,3 115 147,6 4,71 9,38
Бизнес-класс
Клубный дом на Пришвина Апартаменты 4 кв. 2017 24,9 107 132,5 207 4,48 21,87
Shirokaya Квартиры Получено 26,8 388,1 122 206,5 4,6 67,1
Клубный дом на Менжинского Апартаменты 2 кв. 2019 30,3 127 113,4 239,8 4,67 24,02
Триколор Апартаменты Получено 34 84,7 189 196,6 6,43 16,33
Life-Ботанический сад Квартиры 4 кв. 2018- 2 кв. 2019 39,7 129,4 172,8 350 6,98 45,16
ЖК на улице  Коминтерна Квартиры 4 кв. 2017 47 135 150 302 7,06 39,05
Изумрудная, 24 Квартиры 4 кв. 2017 41 68,5 163,4 195 7,38 11,84
Бабушкинский парк Квартиры Получено 43,7 119,7 158,9 212,4 7,5 22,18
Silver Квартиры 4 кв. 2018 52,9 120,3 135 172,5 7,88 18,95
Двинцев, 14 Апартаменты Получено 44,04 56,4 185 213 8,15 11,74
Премиум-класс
Квартал Jazz Апартаменты 4 кв. 2019 26,84 140,79 101,2 276,1 5,21 19,13
Квартиры 4 кв. 2019 34,2 248,6 212,8 351,3 9,4 74,74
EgoDom Квартиры 4 кв. 2017 58,3 170,3 348 448 25,13 66,42

Источник: «Метриум Групп»

«Северо-Восточный округ сегодня занимает уверенное первое место по минимальным ценам в новостройках, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В этой локации реализуются сразу несколько апартаментных комплексов, порог входа в которых находится ниже трех миллионов рублей. А также три жилых комплекса, квартиры в которых можно приобрести дешевле 4 млн рублей. При этом предложение не ограничивается только низкобюджетным сегментом. В СВАО представлен ряд качественных проектов бизнес-класса – Shirokaya, «Двинцев, 14», Silver, «Серебряный фонтан» и другие, возводятся два проекта премиум-класса».

Елена Кудымова