Родной город 2.jpg

Москва 2017 года и Москва 2012 года – это два разных города. Всего за 5 лет столица изменилась до неузнаваемости, стала более современным и удобным для жизни городом. Аналитики «Метриум Групп» изучили эволюционные процессы, проходившие в Москве в минувшую «пятилетку» и подготовили отчеты по каждому из столичных округов. На очереди Северо-Западный административный округ.

Эволюция СЗАО была рассмотрена специалистами «Метриум Групп» по следующим направлениям: образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.

Образование

За 5 лет в Северо-Западном административном округе было построено или реконструировано свыше 20 объектов образования. Инфраструктура СЗАО пополнилась 7 детскими садами и 4 школами. Их суммарное количество сегодня составляет 49 и 60 соответственно. Среди новых объектов – Детская школа искусств им. Стравинского в Митино, а также новое здание Московского института электроники и математики НИУ ВШЭ на Таллинской улице.

Здравоохранение

СЗАО – это один из самых малонаселенных округов Москвы. И поэтому количество многих инфраструктурных объектов здесь меньше, чем в других частях столицы. К примеру, население округа обслуживают 15 взрослых и 11 детских поликлиник. Для сравнения, в ЮЗАО их в два раза больше. В 2012-2017 годах на Северо-Западе столицы были введены в эксплуатацию 6 объектов здравоохранения, среди которых уникальный перинатально-кардиологический центр, построенный на базе клинической больницы № 67.

Спорт

Большинство новых спортивных объектов в СЗАО возводятся сегодня в рамках масштабного проекта «Город на реке Тушино-2018». В 2014 году здесь был сыгран первый матч на стадионе «Открытие Арена» – домашнем игровом поле столичного «Спартака». Уже в 2018 году этот стадион примет матчи Чемпионата мира по футболу. К Мундиалю также были возведены спортивные базы, на которых будут тренироваться команды-участники.

Общественный транспорт

СЗАО – это единственный округ Москвы внутри МКАД, по территории которого не проходит открытое в 2016 году Московское центральное кольцо. Да и станций метро, введенных в эксплуатацию в 2012-2017 года на северо-западе столицы всего две: «Пятницкое шоссе» Арбатско-Покровской линии и «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии. При этом станция «Спартак» является довольно необычным для Москвы объектом. На протяжении десятилетий она находилась в законсервированном состоянии, а поезда «фиолетовой» ветки проезжали мимо без остановок. Решение возобновить строительство было принято в связи с возведением стадиона для футбольного клуба, в честь которого и была названа станция.

Улично-дорожная сеть

На протяжении пяти последних лет основные работы по строительству и реконструкции дорог в СЗАО велись на Волоколамском шоссе и участке Северо-Западной хорды. В частности, на Волоколамке была построена шестиполосная эстакада в районе станции метро «Тушинская». А в рамках проекта Северо-Западной хорды масштабной реконструкции подверглась улица Народного Ополчения. Здесь впервые в Москве (и в России) был построен автомобильный тоннель так называемого «винчестерного типа» – двухъярусная конструкция, в которой противоположные транспортные потоки располагаются друг над другом. Данный тип был выбран для того, чтобы избежать расположения тоннеля вплотную к жилым домам.

Рынок недвижимости

По состоянию на конец 2017 года в СЗАО велись первичные продажи в 25 жилых и апартаментных комплексах. Причем практически три четверти из этого количества – проекты бизнес- и премиум-класса. За пять лет число новостроек в экспозиции выросло почти вдвое, а объем предложения – почти в 2,5 раза.

Минимальная стоимость квартир комфорт-класса в СЗАО с 2012 года снизилась почти на 1,5 млн рублей – с 5,68 млн (ЖК «Соловьиная роща» в Куркино) до 4,2 млн (ЖК «МИР Митино») рублей. В сегменте квартир бизнес-класса порог входа опустился до отметки 4,88 млн рублей (ЖК «Хорошевский»). Пятью годами ранее он находился на уровне 5,64 млн рублей (ЖК Wellton Park).

Квадратный метр в квартирах комфорт-класса на первичном рынке СЗАО сегодня в среднем стоит 161,4 тыс. рублей. Это на 5% больше, чем 5 лет назад. Аналогичный показатель для бизнес-класса составляет 227,5тыс. рублей. Он изменился на 17% в большую сторону.

Новостройки с минимальным порогом входа в CЗАО

Проект Статус РВЭ Площадь

(кв. м)

Стоимость

кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Комфорт-класс
МИР Митино Квартиры 4 кв. 2017- 3 кв. 2018 32,2 81,7 109,1 158,8 4,2 11,23
МФК YE’S Апартаменты Получено 30,4 36,9 178,6 187,5 5,6 6,8
Лидер в Тушино Квартиры 1 кв. 2019 37 79 160 212,2 6,24 16,44
Города на реке Тушино-2018 Квартиры 3 кв. 2018- 4 кв. 2019 38,1 141,9 139,2 222,8 6,61 22,89
Дом на Сходненской Квартиры 1 кв. 2018 41,5 102 156,4 224,4 7,08 22,74
LIFE-Митинская Ecopark Квартиры 4 кв. 2017 38,8 113,1 163,4 247,3 7,31 18,49
На Циолковского Квартиры Получено 43,4 127 160 251 8,05 26,8
МФК Новая Пресня Апартаменты Получено 46 242,4 173,8 251,08 9,71 42,13
Бизнес-класс
Сердце Столицы Апартаменты 4 кв. 2018- 4 кв. 2021 24,6 88,3 135 280,6 3,81 21,95
КД Октябрь Апартаменты 2 кв. 2019 26,9 133,3 139 216,9 4,68 22,31
Хорошевский Квартиры 2 кв. 2018- 2 кв. 2019 24,9 136 174 217 4,88 27,06
Wellton Towers Квартиры 2 кв. 2019 28,4 118,4 180 255 5,62 24,72
Сердце Столицы Квартиры 3 кв. 2018- 3 кв. 2020 29,7 140,8 163 384 5,91 48,96
Wellton Park Квартиры Получено- 2 кв. 2020 26,1 87,4 210 344 6,08 27,01
UNION PARK Квартиры 4 кв. 2017 32,6 113,3 175 380 6,46 38,52
Дом в Мневниках Квартиры 2 кв. 2018 34,1 89,2 183 269 6,93 23,01
Родной город. Октябрьское поле Квартиры 4 кв. 2017 41,7 119,2 172,9 234,7 8,22 27,68
Loft River Апартаменты Получено 42,2 119,4 155,9 302,1 8,3 30,5
Премиум-класс
Дом Серебряный Бор Квартиры 3 кв. 2018 39,8 96,8 265 340 11,91 30,68
Алые Паруса Квартиры Получено 53 248 220,7 424 19,39 91,88
Резиденция Tweed Park Апартаменты Получено 105 105 450 450 47,25 47,25
Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору Апартаменты 1 кв. 2018 353 1370 600 750 211,8 1027,5

Источник: «Метриум Групп»

«Северо-Запад Москвы характеризуется благоприятной экологической обстановкой – многие районы СЗАО входят в десятку самых чистых в Москве, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – На экологии положительно сказывается обилие водных объектов и зеленых зон – Москва-река, Строгинский затон, Химкинское водохранилище, парк Покровское-Стрешнево и Серебряный бор. Благоприятная обстановка, а также удобное транспортное сообщение с центром Москвы обеспечивает округу стабильный спрос на жилье во всех представленных сегментах».

Елена Кудымова