Москва 2017 года и Москва 2012 года – это два разных города. Всего за 5 лет столица изменилась до неузнаваемости, стала более современным и удобным для жизни городом. Аналитики «Метриум Групп» изучили эволюционные процессы, проходившие в Москве в минувшую «пятилетку» и подготовили отчеты по каждому из столичных округов. На очереди Северо-Западный административный округ.
Эволюция СЗАО была рассмотрена специалистами «Метриум Групп» по следующим направлениям: образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.
Образование
За 5 лет в Северо-Западном административном округе было построено или реконструировано свыше 20 объектов образования. Инфраструктура СЗАО пополнилась 7 детскими садами и 4 школами. Их суммарное количество сегодня составляет 49 и 60 соответственно. Среди новых объектов – Детская школа искусств им. Стравинского в Митино, а также новое здание Московского института электроники и математики НИУ ВШЭ на Таллинской улице.
Здравоохранение
СЗАО – это один из самых малонаселенных округов Москвы. И поэтому количество многих инфраструктурных объектов здесь меньше, чем в других частях столицы. К примеру, население округа обслуживают 15 взрослых и 11 детских поликлиник. Для сравнения, в ЮЗАО их в два раза больше. В 2012-2017 годах на Северо-Западе столицы были введены в эксплуатацию 6 объектов здравоохранения, среди которых уникальный перинатально-кардиологический центр, построенный на базе клинической больницы № 67.
Спорт
Большинство новых спортивных объектов в СЗАО возводятся сегодня в рамках масштабного проекта «Город на реке Тушино-2018». В 2014 году здесь был сыгран первый матч на стадионе «Открытие Арена» – домашнем игровом поле столичного «Спартака». Уже в 2018 году этот стадион примет матчи Чемпионата мира по футболу. К Мундиалю также были возведены спортивные базы, на которых будут тренироваться команды-участники.
Общественный транспорт
СЗАО – это единственный округ Москвы внутри МКАД, по территории которого не проходит открытое в 2016 году Московское центральное кольцо. Да и станций метро, введенных в эксплуатацию в 2012-2017 года на северо-западе столицы всего две: «Пятницкое шоссе» Арбатско-Покровской линии и «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии. При этом станция «Спартак» является довольно необычным для Москвы объектом. На протяжении десятилетий она находилась в законсервированном состоянии, а поезда «фиолетовой» ветки проезжали мимо без остановок. Решение возобновить строительство было принято в связи с возведением стадиона для футбольного клуба, в честь которого и была названа станция.
Улично-дорожная сеть
На протяжении пяти последних лет основные работы по строительству и реконструкции дорог в СЗАО велись на Волоколамском шоссе и участке Северо-Западной хорды. В частности, на Волоколамке была построена шестиполосная эстакада в районе станции метро «Тушинская». А в рамках проекта Северо-Западной хорды масштабной реконструкции подверглась улица Народного Ополчения. Здесь впервые в Москве (и в России) был построен автомобильный тоннель так называемого «винчестерного типа» – двухъярусная конструкция, в которой противоположные транспортные потоки располагаются друг над другом. Данный тип был выбран для того, чтобы избежать расположения тоннеля вплотную к жилым домам.
Рынок недвижимости
По состоянию на конец 2017 года в СЗАО велись первичные продажи в 25 жилых и апартаментных комплексах. Причем практически три четверти из этого количества – проекты бизнес- и премиум-класса. За пять лет число новостроек в экспозиции выросло почти вдвое, а объем предложения – почти в 2,5 раза.
Минимальная стоимость квартир комфорт-класса в СЗАО с 2012 года снизилась почти на 1,5 млн рублей – с 5,68 млн (ЖК «Соловьиная роща» в Куркино) до 4,2 млн (ЖК «МИР Митино») рублей. В сегменте квартир бизнес-класса порог входа опустился до отметки 4,88 млн рублей (ЖК «Хорошевский»). Пятью годами ранее он находился на уровне 5,64 млн рублей (ЖК Wellton Park).
Квадратный метр в квартирах комфорт-класса на первичном рынке СЗАО сегодня в среднем стоит 161,4 тыс. рублей. Это на 5% больше, чем 5 лет назад. Аналогичный показатель для бизнес-класса составляет 227,5тыс. рублей. Он изменился на 17% в большую сторону.
Новостройки с минимальным порогом входа в CЗАО
| Проект | Статус | РВЭ | Площадь
(кв. м) |
Стоимость
кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.) | |||
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | |||
| Комфорт-класс | ||||||||
| МИР Митино | Квартиры | 4 кв. 2017- 3 кв. 2018 | 32,2 | 81,7 | 109,1 | 158,8 | 4,2 | 11,23 |
| МФК YE’S | Апартаменты | Получено | 30,4 | 36,9 | 178,6 | 187,5 | 5,6 | 6,8 |
| Лидер в Тушино | Квартиры | 1 кв. 2019 | 37 | 79 | 160 | 212,2 | 6,24 | 16,44 |
| Города на реке Тушино-2018 | Квартиры | 3 кв. 2018- 4 кв. 2019 | 38,1 | 141,9 | 139,2 | 222,8 | 6,61 | 22,89 |
| Дом на Сходненской | Квартиры | 1 кв. 2018 | 41,5 | 102 | 156,4 | 224,4 | 7,08 | 22,74 |
| LIFE-Митинская Ecopark | Квартиры | 4 кв. 2017 | 38,8 | 113,1 | 163,4 | 247,3 | 7,31 | 18,49 |
| На Циолковского | Квартиры | Получено | 43,4 | 127 | 160 | 251 | 8,05 | 26,8 |
| МФК Новая Пресня | Апартаменты | Получено | 46 | 242,4 | 173,8 | 251,08 | 9,71 | 42,13 |
| Бизнес-класс | ||||||||
| Сердце Столицы | Апартаменты | 4 кв. 2018- 4 кв. 2021 | 24,6 | 88,3 | 135 | 280,6 | 3,81 | 21,95 |
| КД Октябрь | Апартаменты | 2 кв. 2019 | 26,9 | 133,3 | 139 | 216,9 | 4,68 | 22,31 |
| Хорошевский | Квартиры | 2 кв. 2018- 2 кв. 2019 | 24,9 | 136 | 174 | 217 | 4,88 | 27,06 |
| Wellton Towers | Квартиры | 2 кв. 2019 | 28,4 | 118,4 | 180 | 255 | 5,62 | 24,72 |
| Сердце Столицы | Квартиры | 3 кв. 2018- 3 кв. 2020 | 29,7 | 140,8 | 163 | 384 | 5,91 | 48,96 |
| Wellton Park | Квартиры | Получено- 2 кв. 2020 | 26,1 | 87,4 | 210 | 344 | 6,08 | 27,01 |
| UNION PARK | Квартиры | 4 кв. 2017 | 32,6 | 113,3 | 175 | 380 | 6,46 | 38,52 |
| Дом в Мневниках | Квартиры | 2 кв. 2018 | 34,1 | 89,2 | 183 | 269 | 6,93 | 23,01 |
| Родной город. Октябрьское поле | Квартиры | 4 кв. 2017 | 41,7 | 119,2 | 172,9 | 234,7 | 8,22 | 27,68 |
| Loft River | Апартаменты | Получено | 42,2 | 119,4 | 155,9 | 302,1 | 8,3 | 30,5 |
| Премиум-класс | ||||||||
| Дом Серебряный Бор | Квартиры | 3 кв. 2018 | 39,8 | 96,8 | 265 | 340 | 11,91 | 30,68 |
| Алые Паруса | Квартиры | Получено | 53 | 248 | 220,7 | 424 | 19,39 | 91,88 |
| Резиденция Tweed Park | Апартаменты | Получено | 105 | 105 | 450 | 450 | 47,25 | 47,25 |
| Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору | Апартаменты | 1 кв. 2018 | 353 | 1370 | 600 | 750 | 211,8 | 1027,5 |
Источник: «Метриум Групп»
«Северо-Запад Москвы характеризуется благоприятной экологической обстановкой – многие районы СЗАО входят в десятку самых чистых в Москве, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – На экологии положительно сказывается обилие водных объектов и зеленых зон – Москва-река, Строгинский затон, Химкинское водохранилище, парк Покровское-Стрешнево и Серебряный бор. Благоприятная обстановка, а также удобное транспортное сообщение с центром Москвы обеспечивает округу стабильный спрос на жилье во всех представленных сегментах».
Елена Кудымова
Эвентум 