Пресня Сити small

Подавляющее большинство всех видимых изменений в облике Москвы связано с центральной частью города. Именно здесь наиболее активно ведется благоустройство общественных пространств, реставрируются исторические здания и возводятся новые. Специалисты «Метриум Групп» завершают серию публикаций, рассказывающих об эволюции столичных округов за последние 5 лет. Финальный материал посвящен «сердцу» нашего города – Центральному административному округу.

Для исследования изменений, произошедших в Центральном административном округе Москвы за последние 5 лет, специалисты «Метриум Групп» взяли пять реперных точек: образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт и дорожное строительство. Отдельно были рассмотрены преобразования на рынке первичной недвижимости.

Образование

Центр Москвы – безоговорочный лидер по качеству школьного образования в столице. Достаточно сказать, что в топ-100 рейтинга Департамента образования входят 19 школ из ЦАО, а Лицей Высшей школы экономики занимает первое место. «Серебро» и «бронза» также принадлежат общеобразовательным учреждениям ЦАО. При этом, несмотря на успехи отдельных школ, образовательная инфраструктура округа развивается довольно медленно. За 5 лет в ЦАО не появилось ни одной новой школы, кроме нового корпуса лицея во 2-ом Красносельском переулке. Схожая ситуация с детскими садами – с 2012 года было построено 3 садика. В общей сложности в центре Москвы сегодня насчитывается 91 общеобразовательное учреждение и 50 детсадов.

Здравоохранение

В рассматриваемый временной отрезок в ЦАО активно велась реконструкция и строительство новых корпусов больниц и научно-исследовательских институтов. В частности, были отремонтированы часть зданий НИИ им. Сербского, модернизированы корпуса НИИ им. Бурденко, построено новое патологоанатомическое отделение НИИ им. Склифосовского. При этом ни одной новой поликлиники в округе с конца 2012 года отрыто не было. В настоящий момент ведется строительство детско-взрослой клиники в Замоскворечье и реконструкция городской поликлиники №46 на Рабочей улице.

Спорт

Главным спортивным проектом в центре Москвы в последние 5 лет стала масштабная реконструкция стадиона «Лужники» в преддверии Чемпионата мира по футболу. Вместимость главной футбольной арены страны была увеличена до 81 тыс. человек. И теперь «Лужники» соответствуют высшей категории стадионов по классификации УЕФА, что позволит провести здесь финальный матч предстоящего Мундиаля.

Кроме того, в период с 2012 по 2017 годы на территории ЦАО также была произведена модернизация бассейна под открытым небом «Чайка». В частности, установлена немецкая система водоподготовки. Также введено в эксплуатацию новое здание Московского антидопингового центра, в котором разместилась одна из самых передовых лабораторий в мире.

Общественный транспорт

ЦАО является лидером по покрытию территории станциями метро среди всех столичных округов. И новые станции подземки здесь появляются крайне редко. В настоящее время ведется прокладка соединения двух частей Калининско-Солнцевской линии, на которой откроются станции «Плющиха» и «Волхонка», но произойдет это не раньше 2020 года. А пока в ЦАО активно развивается наземный транспорт. В частности, в 2016 году была запущена новая система «Магистраль», призванная оптимизировать маршрутную сеть, сократить интервалы движения автобусов и троллейбусов. В рамках проекта была изменена схема движения по так называемому «Кремлевскому кольцу»: на Моховой улице, Театральном проезде и Охотном ряду было восстановлено двустороннее движение, ликвидированное в 1990 году. Правда, нововведение затронуло только общественный транспорт, основной поток по-прежнему движется по часовой стрелке.

Улично-дорожная сеть

С 2015 года в центре Москвы реализуется масштабная программа благоустройства общественных пространств «Моя улица». Реконструкции подверглись десятки улиц, на которых были расширены пешеходные зоны. А площадь и пропускная способность проезжей части, напротив, сократились. Как сами строительные работы, так и готовый результат вызвали массу критики от автомобилистов. Однако столичные власти призвали их смириться с тем, что главными в центре теперь будут пешеходы, и сократить количество поездок на личном автотранспорте в эту часть города. Согласно опросам жителей Москвы и ЦАО, подавляющее большинство положительно относится к произошедшим изменениям.

Рынок первичной недвижимости

В Центральном административном округе сегодня сосредоточен весь объем предложения элитного жилья и большинство проектов премиум-класса. В общей сложности 89 новостроек. Из них – 72 объекта элитного класса и 17 – премиального сегмента. По состоянию на конец 2012 года аналогичный показатель составлял 46 адресов. Объем предложения по числу лотов в центре Москвы вырос за 5 лет в 5,1 раз.

В начале 2017 года в ЦАО стартовали продажи квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Центр-Сити», что привело к беспрецедентному снижению порога входа в центральной части города. Сегодня цены в проекте начинаются от 5,92 млн рублей. Пять лет назад самая доступная квартира в бизнес-классе в ЦАО стоила 13 млн рублей (ЖК «Шатер»). Схожая ситуация отмечена в премиум-классе. Благодаря запуску жилого комплекса CITY PARK цены на квартиры в данном сегменте сегодня начинаются от 8,55 млн рублей. В 2012 году минимальная отметка находилась на уровне 16,02 млн рублей (ЖК «Английский квартал»).

В элитной категории большинство самых доступных предложений на рынке ЦАО – это апартаменты. Ценовой минимум составляет 14,86 млн рублей («Резиденции Замоскворечье»). «Входной билет» в сегменте квартир обойдется значительно дороже – от 25,2 млн рублей («Клубный дом на Космодамианской набережной»). Пять лет назад показатели составляли 21 млн (ЖК Bernikov) и 25 млн (ЖК «Итальянский квартал») рублей соответственно.

Самое значительное изменение средних цен на квартиры в ЦАО зафиксировано в сегменте элит-класса – квадратный метр подорожал на 42%. В остальных категориях рост составил 39% (премиум-класс) и 4% (бизнес-класс).

Новостройки с минимальным порогом входа в ЦАО

Проект Статус РВЭ Площадь

(кв. м)

Стоимость

кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Бизнес-класс
Kleinhouse Апартаменты 4 кв. 2017 14,58 108,3 199,5 373,4 4,75 21,98
LOFTEC Апартаменты 2 кв. 2018 22,3 183,6 181,5 352,8 4,97 47,7
Monodom Апартаменты 3 кв. 2018 27 122,6 166,8 233,9 5,61 25,23
Центр-Сити Квартиры 3 кв. 2019 29,5 117,9 167,1 305,2 5,92 32,07
Пресненский вал 21 Апартаменты 4 кв. 2018 24,3 139,4 179,5 269,3 6,38 31,11
Пресня Сити Апартаменты 4 кв. 2018 41,8 85,4 183 374 8,23 24,38
Лидер на Пресне Квартиры 1 кв. 2019 38,9 113,2 217,1 338,9 9,02 34,69
Резиденции Архитекторов Квартиры 2 кв. 2019 51,7 153,1 185,6 232,6 9,95 31,09
Волга Апартаменты 4 кв. 2017 42,6 109,1 222 332 11,12 31,04
Дом на Красина Апартаменты Получено 27,9 59,9 400 400 11,16 23,96
Премиум-класс
CITY PARK Квартиры 4 кв. 2018- 2 кв. 2020 32,5 225 237 470 8,55 92,25
Резиденции Замоскворечье Апартаменты 1 кв. 2018 46 354 212,2 805,4 12 219,44
I’M Апартаменты 2 кв. 2018 34,4 122,53 326,8 550 13 67,39
CITY PARK Апартаменты 2 кв. 2020 58,8 84,3 250 251 14,76 21,08
I’M Квартиры 2 кв. 2018 37,3 137,9 400,8 546,2 15,2 64,7
RedSide Квартиры 4 кв. 2017 45,3 349,8 319,4 690 16,86 178,38
The Mostman Квартиры 4 кв. 2018 52 150,9 289,9 514,2 16,9 75,67
A-Residence Апартаменты 2 кв. 2019 57,6 143,5 294,3 429,5 18,86 56,98
Metropolis Loft Апартаменты Получено 33,5 76,6 570 570 19,1 43,66
КД на Сретенке Апартаменты 4 кв. 2017 48,8 118,4 321,7 452,9 19,3 48,3
Элит-класс
Резиденция Тверская Апартаменты 1 кв. 2018 28,3 277,6 472,5 1600 14,86 444,16
IQ-Квартал Апартаменты Получено 59 155,6 304 439 17,94 50,75
Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments Апартаменты 2 кв. 2020 28 163 669,4 829,6 19,41 130,13
Neva Towers Апартаменты 4 кв. 2020 55,5 122 305,9 514 20,77 61,78
Софийский Апартаменты 4 кв. 2019 44,15 143,61 414,8 871,5 21,34 119,25
КД на Космодамианской Квартиры Получено 44 136 518,9 632 25,2 83,77
Башня Восток Апартаменты Получено 55,52 1958,6 460 1200 27,95 930,22
BALCHUG VIEWPOINT Апартаменты 4 кв. 2017 46,4 159,5 437,3 778 29,97 96,23
BALCHUG RESIDENCE Апартаменты Получено 58,2 374,8 432,2 736,8 30,7 260,15
КД Котельнический Квартиры Получено 59,7 339,7 550 1740 32,84 582,9

Источник: «Метриум Групп»

«Вряд ли кому-то нужно доказывать преимущества жизни в центре Москвы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Здесь сосредоточена большая доля рабочих мест, в ЦАО находятся лучшие образовательные учреждения. Живя в центре, можно меньше пользоваться транспортом и чаще передвигаться пешком. Правда, эта прерогатива раньше была доступна исключительно покупателям жилья премиум- и элитного класса. Однако за последние 5 лет новостройки ЦАО стали значительно доступнее. Порог входа сегодня сопоставим с остальными столичными округами. В то время как в 2012 году он был на порядок выше, чем в большинстве из них».

Елена Кудымова