Neskuchny_SPA

Принято считать, что бассейн на территории жилого комплекса является атрибутом самых дорогих элитных новостроек. Исследование аналитиков компании «Метриум» опровергает этот стереотип. В настоящее время на первичном рынке жилья Москвы представлен 41 проект с бассейнами, и только два из них относятся к сегменту элитного жилья.

По итогам 2017 года самая большая доля новостроек с закрытыми бассейнами на территории приходится на сегмент бизнес-класса – 23,9% или 21 из 88 ЖК, подсчитали в компании «Метриум». Однако в четырех жилых комплексах бассейны расположены в детских образовательных учреждениях – школах и детских садах, и открыты для посещения только юных новоселов. Это ЖК «Наследие», ЖК «LIFE-Ботанический сад», ЖК Wellton Park и ЖК UNION PARK. В жилом комплексе «Крылатский» и ЖК «Лица» будет работать по два бассейна для взрослых. В ЖК «Резиденции композиторов» (AFI Residence Paveletskaya) и жилом квартале «1147» также будет по два бассейна: в фитнес-центрах для взрослых и в детских садах – для малышей. А жители ЖК «Альбатрос», входящего в состав миниполиса «Строгинский», могут посещать два бассейна во Дворце спорта «Янтарь», расположенном на территории. Стоимость самого доступного жилья в комплексах бизнес-класса с бассейнами составляет 4,6 млн рублей.

На втором месте по показателю обеспеченности бассейнами находятся новостройки премиум-класса. В этом сегменте бассейны на территории есть в 23,3% или в 7 из 30 жилых комплексов, представленных на первичном рынке. При этом в ЖК RedSide бассейнов три: 50-метровый спортивный, детский и бассейн для занятий аквааэробикой. А в ЖК «Алые паруса» плавательный комплекс включает себя аквазону с двумя бассейнами – взрослым и детским. Цены в новостройках в проектах премиум-класса, где можно заниматься плаванием рядом с домом, начинаются от 7,46 млн рублей.

Третью строчку занимают жилые комплексы массового сегмента, в котором бассейны входят в инфраструктуру 15,5% или 11 из 71 ЖК. При этом взрослые получат возможность посещать бассейны только в 7 из 11 новостроек. В остальных жилых комплексах, например,  ЖК «Ясный», ЖК «Город», и ЖК «LIFE-Ботанический сад», бассейны будут работать только в школах и детских садах. В МФК «Фили Град» заниматься плаванием «в двух шагах от дома» смогут и дошкольники (в детском саду), и взрослые (в бассейне на территории фитнес-клуба). Отдельные бассейны для детей и взрослых также появятся в Комплексе водного спорта, расположенном в ЖК «Парк Легенд». Минимальная цена «входного билета» в жилых комплексах массового сегмента, вошедших в обзор, находится на отметке 3,28 млн рублей.

Аналитики «Метриум» отмечают, что наименьшая доля жилых комплексов с бассейнами была зафиксирована в сегменте элитного жилья. Только в 7,4% из них или 2 из 27 новостроек (ЖК Barrin House и ЖК Knightsbridge Private park) в состав инфраструктуры входит бассейн. Минимальная цена жилья в элитных проектах, вошедших в обзор, составляет 47,99 млн рублей.

Для размещения бассейнов на территории ЖК большинство девелоперов строят отдельные здания фитнес-центров или физкультурно-оздоровительных комплексов. Но в некоторых проектах посетить бассейн можно, не выходя на улицу. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский» жители имеют возможность начать свой день с тренировки или расслабиться в бассейне перед сном, спустившись на первый этаж. Фитнес-центр с плавательным комплексом расположен в стилобатной части ЖК, между двумя башнями. С точки зрения размещения плавательного сооружения необычным проектом является жилой комплекс премиум-класса «Нескучный HOME &SPA», в котором панорамный бассейн с видами на Москву расположен на навесном «мосту» между башнями на уровне 37 этажа. А в МФК «Савеловский Сити» двухэтажный фитнес-центр с бассейном, так же, как и в ЖК «Маяковский», запланирован в стилобатной части между двумя жилыми башнями.

В некоторых проектах управлением фитнес-центрами с бассейнами девелоперы занимаются самостоятельно. Но чаще всего они привлекают для этого профильных операторов, имеющих большой опыт работы. В результате, спортивные клубы, расположенные на территории жилых комплексов, становятся частью крупных фитнес-сетей и открыты для всех желающих. Например, в ЖК «Мосфильмовский» и ЖК «Хорошевский» спортивные комплексы с бассейнами относится к федеральной сети X-Fit. В ЖК «Алые паруса» и ЖК Barrin Houe оператором фитнес-клубов является компания «ДОН-Спорт», в ЖК Red Side – компания WorldClass, а в ЖК «Царская площадь» – Gold’s Gym.

В большинстве жилых комплексов запланированы стандартные бассейны длиной 25 метров с несколькими дорожками. Но в некоторых проектах плавательные комплексы включают в себя всевозможные «фишки». Например, в ЖК «Мосфильмовский» бассейн наполнен не обычной, а морской водой. В ЖК «Алые паруса» аквазона включает в себя аквапарк и бассейн с искусственной волной. В ЖК UNION PARK бассейн в прогимназии имеет две чаши, одна из которых предназначена для обучения плаванию, а другая имеет повышенную глубину и оснащена подводными динамиками и подсветкой для проведения занятий по синхронному плаванию. А в ЖК «Новоясеневский» бассейн имеет необычную каплевидную форму с большой зоной релаксации и гидромассажа, и окружен большими панорамными окнами.

«В нашей стране плавание является одним из самых популярных видов спорта, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Оно дает возможность поддерживать себя в отличной физической форме в течение всего года, а летом бассейн часто становится спасением от жаркой погоды. Но если спортивный клуб с бассейном находится далеко от дома, то многим людям очень сложно заставить себя посещать его регулярно. У покупателей жилья в ЖК «Маяковский» такой проблемы не возникнет – для того, чтобы зарядиться энергией или расслабиться после тяжелого трудового дня в бассейне, достаточно будет спуститься на лифте на первый этаж. При этом самая недорогая квартира в проекте площадью 40,1 кв. м стоит 6,5 млн рублей, что делает недвижимость доступной не только для покупателей с высокими доходами».

«Наличие бассейна на территории жилого комплекса значительно повышает статус новостройки, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При прочих равных условиях покупатели жилья, несомненно, отдадут предпочтение тем проектам, где плаванием можно заниматься в «двух шагах от дома». Ранее эта опция была доступна только покупателям дорогого элитного жилья, но, как показало наше исследование, в настоящее время бассейны перестали быть редкостью на рынке недвижимости и в более дешевых ценовых сегментах. Несмотря на то, что бассейн является сложным техническим сооружением и его строительство обходится дорого, девелоперы готовы нести эти расходы для привлечения покупателей. Старт продаж во многих жилых комплексах, вошедших в обзор, произошел в 2015-2017 годах. Таким образом, включение бассейнов в собственную инфраструктуру постепенно становится популярным трендом, и в ближайшие годы доля таких проектов на рынке будет продолжать расти».

Жилые комплексы Москвы с бассейнами

  Название проекта Min ст-сть кв. м, тыс. руб. Min бюджет покупки, млн руб. Округ РВЭ[1]
Элитный класс
1. Barrin House 510,4 47,99 ЦАО РВЭ
2. Knightsbridge Private park 736,2 156,2 ЦАО РВЭ
Премиум-класс
1. Нескучный HOME &SPA 227,3 12,99 ЮАО 1 кв. 2020
3. CITY PARK 238,0 8,68 ЦАО 2 кв. 2020
2. Алые Паруса 285,9 27,03 СЗАО РВЭ
4. RedSide 335,0 17,32 ЦАО РВЭ
5. Садовые кварталы 368,8 28,82 ЦАО 3 кв. 2020
6. Wine House 496,0 34,0 ЦАО РВЭ
7. Prime Park 183,0 7,46 САО 3 кв. 2020
Бизнес-класс
1. Shirokaya 122,0 4,6 СВАО РВЭ
2. Крылатский 148,7 6,79 ЗАО РВЭ
3. Символ 149,9 6,39 ЮВАО 4 кв. 2019
4. Маяковский 151,6 6,5 САО 4 кв. 2018
5. Резиденции композиторов

(AFI Residence Paveletskaya)

164,1 11,33 ЮАО 4 кв. 2018
6. Сердце столицы 165,0 6,27 СЗАО 4 кв. 2020
7. LIFE-Ботанический сад 173,0 7,4 СВАО 2 кв. 2019
8. Хорошёвский 174,0 4,94 СЗАО 4 кв. 2018
9. Новоясеневский 178,5 9,67 ЮЗАО РВЭ
10. 1147 179,0 9,05 СВАО 2 кв. 2018
11. Vander Park 192,4 5,7 ЗАО 4 кв. 2018
12. UNION PARK 210,0 6,97 СЗАО 2 кв. 2019
13. Wellton Park (Голландский дом) 210,0 6,62 СЗАО 2 кв. 2020
14. Царская площадь 217,0 6,7 САО 3 кв. 2018
15. Маршал 225,5 15,19 СЗАО РВЭ
16. Наследие

(«Квартал на Преображенской»)

229,2 11,25 ВАО 3 кв. 2019
17. Розмарин («Газойл сити») 230,0 15,64 ЮЗАО РВЭ
18. Альбатрос 232,6 8,9 СЗАО РВЭ
19. Мосфильмовский 235,9 12,06 ЗАО 1 кв. 2018
20. Вавилова 4 250,0 16,04 ЮАО 3 кв. 2018
21. Лица 285,7 15,0 САО РВЭ
Комфорт-класс
1. мкрн «Северный» 92,5 3,28 СВАО 1 кв. 2018
2. Ясный 133,0 5,46 ЮАО 1 кв. 2018
3. Город 135,7 5,43 САО 2 кв. 2018
4. Город на реке Тушино – 2018 139,2 6,61 СЗАО 4 кв. 2019
5. Эталон-Сити 115,6 5,53 ЮЗАО 4 кв. 2018
6. Золотая Звезда 166,0 7,03 ВАО РВЭ
7. Черняховского, 19 172,2 5,02 САО 4 кв. 2018
8. Парк Легенд 173,5 6,75 ЮАО 3 кв. 2018
9. Савеловский Сити 177 5,13 СВАО РВЭ (корпуса King, Coltrane, Ellington), 3 кв. 2018 (корпус Armstrong)
10. LIFE-Ботанический сад 183,6 7,85 СВАО РВЭ
11. Фили Град 217,0 6,66 ЗАО РВЭ

Источник: «Метриум»

Елена Кудымова

[1] Для корпусов с минимальной ценой кв. м