На первичном рынке недвижимости Москвы растет количество новостроек бизнес-класса, в которых представлены квартиры и апартаменты с финишной отделкой. За последние три года доля комплексов бизнес-класса с квартирами «под ключ» увеличилась почти в два раза, а с апартаментами – в четыре раза. Такой динамики не наблюдается ни в одном из сегментов столичной недвижимости. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор проектов бизнес-класса, в которых предлагаются квартиры или апартаменты с финишной отделкой.
ЖК бизнес-класса
В конце 2014 года на первичном рынке столичной недвижимости было представлено 64 жилых комплекса бизнес-класса. Только в трех или 4,7% из них предлагались квартиры с отделкой. По итогам 2017 года новостроек бизнес-класса, в которых есть жилье с финишной отделкой, в продаже было уже 8 из 88 или 9,1%. Таким образом, за три года доля проектов, в которых можно приобрести квартиру «под ключ» увеличилась почти в два раза. Тем не менее, сегмент бизнес-класса по-прежнему остается аутсайдером на рынке жилья с финишной отделкой. Для сравнения: в конце 2017 года в сегменте новостроек комфорт-класса было представлено 33 из 71 или 46,5% проектов, в которых продаются квартиры «под ключ». А в сегменте элитных новостроек жилье с финишной отделкой предлагалось в 7 из 27 проектов или в каждом четвертом жилом комплексе.
Минимальный бюджет, необходимый для покупки жилья бизнес-класса с финишной отделкой в столичной новостройке в настоящее время составляет 6,97 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 29,5 кв. м в ЖК Headliner. Девелопер предлагает на выбор покупателям 4 стиля отделки – «Аквилон» (арт-деко), «Мистраль» (современный), «Сирокко» (эко-стиль) и «Зефир» (неоклассика). По размеру минимального бюджета покупки второе место среди жилых комплексов бизнес-класса с лотами «под ключ» занимает ЖК «LIFE-Ботанический сад 2», в котором можно приобрести квартиру площадью 39,7 кв. м за 7,4 млн рублей. На третьем – ЖК «LIFE-Кутузовский», где самое недорогое жилье с финишной отделкой площадью 47,8 кв. м стоит 9,33 млн рублей. В этих двух комплексах предусмотрено два варианта отделки – в светлом или темном современном стиле.
В большинстве новостроек бизнес-класса с финишной отделкой «стандартный пакет» включает в себя установку входной металлической двери, радиаторов отопления, межкомнатных дверей, приборов учета воды, а также разводку электрики с розетками и выключателями. Для покрытия полов в жилых комнатах используется паркетная доска или ламинат, на кухне, в ванной и прихожей – кафельная плитка, стены отделаны обоями или окрашены. В ванной и туалете устанавливается сантехника – ванная, унитаз, раковина, смеситель, душ и полотенцесушитель, а стены отделаны кафельной плиткой. Во многих проектах в санузлах, а также на кухнях, лоджиях и в прихожих предусмотрены «теплые полы».
В процессе ремонта девелоперами используются материалы известных российских и зарубежных брендов – например, электрика Legrand, кафельная плитка KERAMA MARAZZI, напольные покрытия Tarkett, сантехника Roca и смесители Grohe. А в ЖК «Сердце Столицы» в квартирах, сдаваемых «под ключ», также предусмотрена установка кухонных гарнитуров итальянского бренда Snaidero и бытовой техники Bosch.
Как правило, на выбор покупателям предлагается 2-4 варианта дизайн-проектов, которые являются вариациями на тему современного или классического стиля. При этом цветовое решение базируется на спокойных нейтральных тонах без «кричащих» деталей. В результате жилье превращается в «чистый лист», на котором покупатели могут «нарисовать» привлекательный интерьер и выразить свой характер с помощью мебели, ярких акцентов и текстиля.
ЖК бизнес-класса Москвы с отделкой «под ключ»
| ЖК | Min бюджет покупки, млн руб. | Min площадь,
кв. м |
РВЭ | |
| 1 | Headliner | 6,97 | 29,5 | 3 кв. 2019 |
| 2 | LIFE-Ботанический сад 2 | 7,4 | 39,7 | 3 кв. 2019 |
| 3 | LIFE-Кутузовский | 9,33 | 47,8 | 3 кв. 2020 |
| 4 | Серебряный парк | 9,42 | 53,9 | 1 кв. 2020 |
| 5 | Лосиный остров (Эко-дом) | 13,74 | 44 | РВЭ |
| 6 | Прайм Тайм | 14,09 | 48,7 | 4 кв. 2018 |
| 7 | Сердце Столицы | 15,1 | 50,6 | 4 кв. 2018 |
| 8 | Фили Парк | 17,52 | 84,7 | РВЭ |
Источник: «Метриум»
Апартаменты бизнес-класса
На первичном рынке апартаментов бизнес-класса доля новостроек с лотами «под ключ» за последние три года выросла в 4 раза. Если по итогам 2014 года таких проектов насчитывалось всего 2 из 34 или 5,8%, то в настоящее время в продаже представлено уже 11 из 47 или 23,4% комплексов с апартаментами с финишной отделкой. Для сравнения: в элитном сегменте в настоящее время апартаменты «под ключ» предлагаются в 11 из 25 или 44% проектов.
Минимальный «входной билет» на рынок столичных апартаментов бизнес-класса с финишной отделкой стоит 5,72 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 27,9 кв. м в комплексе ONLY. Девелопер предлагает покупателям два варианта отделки – в темных и светлых тонах. При этом апартаменты дополнительно укомплектованы кондиционерами и кухонным гарнитуром со всей необходимой техникой – встроенным холодильником, духовым шкафом, варочной панелью, посудомоечной машиной и вытяжкой.
На втором месте – Городской квартал «Правда», в котором за 6,08 млн рублей предлагается студия площадью 30,6 кв. м. В апартаментах представлено три цветовых решения для стен – молочно-белый, бежевый, серый и паркетная доска трех оттенков (светлый, серый, темно-коричневый), которые можно комбинировать между собой.
Третью позицию среди комплексов с самыми доступными апартаментами «под ключ» занимает «Level Павелецкая». За 6,7 млн рублей в нем можно приобрести студию площадью 32 кв. м. Покупатели могут выбрать один из двух дизайн-проектов: «Айвори» и «Шампань». Первый вариант предполагает отделку стен с использованием краски жемчужного тона, а также обоев под покраску. Полы покрываются ламинатом цвета серого выбеленного дуба. Отделка в стиле «Шампань» обладает более теплой гаммой оттенков – с ламинатом цвета натурального дуба и бежевой цветовой гаммой стен. Кроме того, девелопер предлагает возможность заказать улучшенный вариант отделки с установкой кондиционера, а также напольного покрытия и дверей более высокой ценовой категории.
«Стандартный пакет» отделки в комплексах апартаментов включает в себя такие же опции, как в ЖК бизнес-класса. Однако некоторые девелоперы используют в процессе ремонта материалы более дорогих брендов. Например, в комплексе «Парк Мира» – это кафельная плитка Aurelia Ceramiche, Cifre Ceramica и сантехника брендов Simas, Jacob Delafon и Bravat. Кроме того, в трех из 11 комплексов с апартаментами с финишной отделкой, представленными в настоящее время на первичном рынке, устанавливаются встроенные кухни. Это комплексы «Лайнер», ONLY и LOFT 151.
Комплексы бизнес-класса Москвы с апартаментами «под ключ»
| Комплекс | Min бюджет покупки, млн руб. | Min площадь,
кв. м |
РВЭ | |
| 1 | ONLY | 5,72 | 27,9 | 2 кв. 2018 |
| 2 | Городской квартал «Правда» | 6,08 | 30,6 | 4 кв. 2019 |
| 3 | Level Павелецкая | 6,7 | 32 | 1 кв. 2019 |
| 4 | Match Point | 7,24 | 29 | 4 кв. 2019 |
| 5 | Лайнер | 7,59 | 32,2 | РВЭ |
| 6 | LOFT 151 | 8,28 | 41 | РВЭ |
| 7 | LOFTEC | 9,76 | 36,6 | 2 кв. 2018 |
| 8 | Пресненский вал 21 | 9,89 | 49,3 | 4 кв. 2018 |
| 9 | Маршал | 15,73 | 67,6 | РВЭ |
| 10 | Парк Мира II очередь | 15,84 | 69,3 | РВЭ |
| 11 | Riverdale Apartments | 22 | 94,1 | РВЭ |
Источник: «Метриум»
«Приобретение недвижимости с отделкой выгодно для покупателей по нескольким причинам, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер проекта «Level Павелецкая»). – Во-первых, это экономия средств. Ремонт от застройщика обходится дешевле на 15-20% за счет эффекта масштаба и закупки девелопером материалов по оптовым ценам. Во-вторых, отделку от застройщика можно включить в договор ипотечного кредитования, ставки по которому намного ниже, чем по потребительским кредитам. В-третьих, после получения ключей от готовой квартиры или апартаментов не придется тратить 2-6 месяцев на ремонт. И, наконец, новостройки с отделкой интересны инвесторам. Например, удачное расположение комплекса «Level Павелецкая» относительно центра, транспортных узлов и мест деловой активности превращают апартаменты в нем в ликвидные объекты арендного бизнеса. По предварительным расчетам доходность от долгосрочной сдачи недвижимости в аренду в проекте достигнет 7,4% годовых. Кроме того, если апартаменты приобретаются для себя, покупатели будут избавлены от «ремонтного» шума, который мешает комфортному проживанию в течение одного-трех лет после заселения в новостройку».
«На протяжении последних нескольких лет число проектов, в которых можно купить недвижимость с отделкой увеличивается, причем этот тренд можно наблюдать во всех сегментах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Ранее было принято считать, что жилье, сдаваемое «под ключ», интересно только ограниченной категории покупателей. Однако время показало, что это не так. Возможность быстро заселиться в квартиру или апартаменты все чаще перевешивает желание сделать в них единственный в своем роде дизайнерский ремонт. Пока девелоперы осторожно внедряют опцию «финишной отделки» в новостройках. Поэтому в большинстве проектов в рамках одного комплекса покупатели могут приобрести как недвижимость «под ключ», так и без отделки. Такая возможность предусмотрена в 7 из 8 ЖК бизнес-класса, вошедших в обзор, и в 6 из 11 комплексов апартаментов. Однако все больше потенциальных покупателей проявляют интерес к формату недвижимости с финишной отделкой, поэтому в ближайшие годы доля проектов с квартирами и апартаментами «под ключ» будет продолжать расти».
Елена Кудымова
Эвентум 