Покупка жилья в пешей доступности от места работы – это не только возможность существенно сэкономить время на дороге, но и выгодная инвестиция: недвижимость в центре деловой жизни можно сдавать в аренду сотрудникам бизнес-центров. Однако позволить себе такие вложения могут далеко не все инвесторы в силу высокого порога входа. Как показало исследование «Метриум» и CBRE, почти 90% всех новостроек в радиусе 1 км от крупнейших столичных бизнес-центров относятся к высокобюджетному сегменту. На основе собранных данных эксперты составили рейтинг жилых и апартаментных комплексов в шаговом доступе от деловых кластеров.
По данным компании CBRE, в Москве сегодня представлено около 60 введенных в эксплуатацию бизнес-центров класса А и B площадью 50 тыс. кв. м и более. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 5,32 млн кв. м.
Больше всего крупных бизнес-центров находится в центре столицы – в ЦАО сосредоточено 23 объекта суммарной арендопригодной площадью 2 млн кв. м. Это 37,6% от общей площади всех рассматриваемых деловых комплексов. 10 из них относятся к ММДЦ «Москва-Сити» (1,11 млн кв. м). На втором месте идет ЮАО с девятью объектами площадью 722,8 тыс. кв. м (13,6%). Третья строчка у ЗАО – 7 бизнес-центров площадью 563,6 тыс. кв. м (10,6%).
Половина всех бизнес-центров площадью свыше 50 тыс. кв. м относится к классу A. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 51,4%. В классе B+ представлено около 20 деловых комплексов площадью 1,75 млн кв. м (32,9%). В категорию B- попадают 7 проектов площадью 673,6 тыс. кв. м (12,7%). Еще в двух объектах представлены корпуса разных классов.
По оценке экспертов компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, в шаговом доступе (в радиусе 1 км) от рассматриваемых бизнес-центров представлены 111 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых на первичном рынке. 40,5% проектов относятся к сегменту бизнес. Доля элитных объектов составляет 24,3%, премиум-класса – 23,4%. Массовый сегмент оказался в меньшинстве – только 11,7% новостроек в шаговом доступе от крупнейших московских бизнес-центров позиционируются в комфорт-классе.
По юридическому статусу недвижимости новостройки рядом с бизнес-центрами разделились следующим образом: 56 жилых комплексов и 43 проекта с апартаментами. Еще в 12 новостройках представлены оба формата недвижимости.
Проанализировав данные, эксперты «Метриум» и CBRE пришли к выводу, что рядом со многими жилыми и апартаментными комплексами расположены сразу несколько бизнес-центров. На основе собранной информации был составлен рейтинг новостроек с наибольшим количеством деловых комплексов в шаговом доступе.
Безусловными лидерами стали новостройки, расположенные в составе делового центра «Москва-Сити» и рядом с ним. Покупатели квартир и апартаментов в этих проектах получают пешеходный доступ в 11 бизнес-центрам. Такой привилегией обладают 7 новостроек, разделивших первое место: City Park, Capital Towers, «IQ-Квартал», Neva Towers, «Башня Восток» комплекса «Федерация», ОКО и «Меркурий Сити Тауэр». Причем в пяти из семи комплексов офисы предусмотрены в составе проекта.
На второй позиции расположился жилой комплекс Headliner. Рядом с ним находятся 10 деловых центров – небоскребы ММДЦ «Москва-Сити». Третью строчку – также единолично – занял комплекс апартаментов «Level Павелецкая», в шаговом доступе от которого располагаются 5 бизнес-центров.
Четвертое место у двух проектов – «Резиденции Замоскворечье» и «I’m на Садовом», в шаговом доступе от которых находятся 4 бизнес-центра. Пятое место досталось 11 жилым и апартаментным комплексам – рядом с ними располагаются по 3 офисных центра.
Рейтинг новостроек рядом с крупнейшими бизнес-центрами Москвы
| Название проекта | Бизнес-центры | РВЭ | Класс/ статус | Площадь
(кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость лота
(млн руб.) |
||||
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | |||||
| 1 | City Park | Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня, Центр Международной Торговли | 4 кв. 2018 – 2 кв. 2020 | Премиум/ квартиры | 33,7 | 192 | 245 | 470 | 9,07 | 72 |
| Премиум/ апартаменты | 58,8 | 110,7 | 243,0 | 266 | 15,05 | 26,9 | ||||
| Capital Towers | 4 кв. 2020 | Премиум/ квартиры | 48 | 291 | 376,5 | 708,3 | 19,02 | 206,12 | ||
| IQ-квартал | Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня, Президент Плаза | Получено | Элит/ апартаменты | 63 | 114,9 | 300 | 420 | 18 | 46,2 | |
| Neva Towers | 1-4 кв. 2020 | Элит/ апартаменты | 40 | 226,4 | 321 | 638 | 18,08 | 97,13 | ||
| Башня Восток (комплекс Федерация) | Получено | Элит/ апартаменты | 55,5 | 349,5 | 413,2 | 622,8 | 29,61 | 144,41 | ||
| ОКО | Получено | Элит/ апартаменты | 72,2 | 295,6 | 363,4 | 669,5 | 35,55 | 197,02 | ||
| Меркурий Сити Тауэр | Получено | Элит/ апартаменты | 97,4 | 523,1 | 511,5 | 816,3 | 49,82 | 427,03 | ||
| 2 | Headliner (Центр-Сити) | Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня | 3 кв. 2019 | Бизнес/ квартиры | 29,5 | 117,9 | 176,9 | 382,5 | 6,37 | 38,17 |
| 3 | Level Павелецкая | Вивальди Плаза, Павелецкая Плаза, Riverside Towers, Новоспасский Двор, Loft Ville | 1 кв. 2019 | Бизнес/ апартаменты | 32,0 | 104,4 | 188,5 | 378,5 | 7,07 | 38,58 |
| 4 | Резиденции Замоскворечье | Вивальди Плаза, Павелецкая Плаза, Аврора, Riverside Towers | 4 кв. 2018 | Премиум/ апартаменты | 28 | 353,9 | 229,8 | 805,4 | 7,67 | 141,56 |
| I’m на Садовом | Получено | Премиум/ квартиры | 37,3 | 137,1 | 381,8 | 477,1 | 15,2 | 65,26 | ||
| Премиум/ апартаменты | 34,4 | 119,7 | 345 | 448,2 | 13,5 | 42,25 | ||||
| 5 | Царская площадь | Монарх, Белая площадь, Белые сады | 3 кв. 2018 – 3 кв. 2019 | Бизнес/ квартиры | 37,1 | 114,9 | 217 | 292 | 9,76 | 30,48 |
| Бизнес/ апартаменты | 32,0 | 109,1 | 182,6 | 254,0 | 7,87 | 27,65 | ||||
| Большевик | 2 кв. 2018 | Премиум/ апартаменты | 35,7 | 230,3 | 266,9 | 469,8 | 11,06 | 68,48 | ||
| Оливковый дом | 2 кв. 2019 | Премиум/ квартиры | 51 | 345 | 360,4 | 623,2 | 19 | 215,01 | ||
| Суббота | 2 кв. 2019 | Премиум/ квартиры | 47 | 171 | 332,4 | 504,1 | 23,69 | 79,13 | ||
| Резиденция Тверская | Оружейный, Белая площадь, Белые сады | 2 кв. 2018 | Элит/ апартаменты | 49 | 278 | 396,9 | 1596 | 21,56 | 505,29 | |
| Реномэ | 1 кв. 2019 | Премиум/ квартиры | 46,6 | 209,5 | 417 | 808,2 | 22,7 | 142,8 | ||
| Сады Пекина | Получено | Премиум/ апартаменты | 60,7 | 170 | 397,5 | 715,7 | 30,3 | 83,55 | ||
| A-Residence | Аквамарин, Аврора, Riverside Towers | 1 кв. 2019 | Премиум/ апартаменты | 58,4 | 161,5 | 285,5 | 433,8 | 18,27 | 54,56 | |
| КД на Космодамианской | Получено | Элит/ квартиры | 44 | 136 | 518,9 | 632 | 25,2 | 83,77 | ||
| Wine House | Получено | Премиум/ квартиры | 63,2 | 176,1 | 487,8 | 597,5 | 34,13 | 92,83 | ||
| Премиум/ апартаменты | 67,2 | 122,3 | 353 | 387 | 23,72 | 47,33 | ||||
| Сомелье | 2 кв. 2019 | Премиум/ апартаменты | 119,2 | 119,2 | 530,2 | 569,6 | 63,2 | 67,9 | ||
Источник: «Метриум»/CBRE
«Как показало проведенное исследование, подавляющее большинство новостроек, рядом с которыми расположено по несколько бизнес-центров, относятся к премиум-классу и элитному сегменту, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Из 22 проектов, вошедших в рейтинг, только три позиционируются в бизнес-классе и ни одного – в массовом сегменте. Во многом это связано с тем, что самая большая концентрация деловых комплексов сегодня отмечается в ЦАО. Таким образом, далеко не каждый покупатель может себе позволить покупку жилья рядом с работой. И тем выгоднее выделяются на фоне остальных проекты Headliner и «Level Павелецкая», в которых порог входа значительно ниже, чем в новостройках премиум- и элитного класса».
Елена Кудымова
Эвентум 