Headliner (Центр-Сити)

Покупка жилья в пешей доступности от места работы – это не только возможность существенно сэкономить время на дороге, но и выгодная инвестиция: недвижимость в центре деловой жизни можно сдавать в аренду сотрудникам бизнес-центров. Однако позволить себе такие вложения могут далеко не все инвесторы в силу высокого порога входа. Как показало исследование «Метриум» и CBRE, почти 90% всех новостроек в радиусе 1 км от крупнейших столичных бизнес-центров относятся к высокобюджетному сегменту. На основе собранных данных эксперты составили рейтинг жилых и апартаментных комплексов в шаговом доступе от деловых кластеров.

По данным компании CBRE, в Москве сегодня представлено около 60 введенных в эксплуатацию бизнес-центров класса А и B площадью 50 тыс. кв. м и более. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 5,32 млн кв. м.

Больше всего крупных бизнес-центров находится в центре столицы – в ЦАО сосредоточено 23 объекта суммарной арендопригодной площадью 2 млн кв. м. Это 37,6% от общей площади всех рассматриваемых деловых комплексов. 10 из них относятся к ММДЦ «Москва-Сити» (1,11 млн кв. м). На втором месте идет ЮАО с девятью объектами площадью 722,8 тыс. кв. м (13,6%). Третья строчка у ЗАО – 7 бизнес-центров площадью 563,6 тыс. кв. м (10,6%).

Половина всех бизнес-центров площадью свыше 50 тыс. кв. м относится к классу A. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 51,4%. В классе B+ представлено около 20 деловых комплексов площадью 1,75 млн кв. м (32,9%). В категорию B- попадают 7 проектов площадью 673,6 тыс. кв. м (12,7%). Еще в двух объектах представлены корпуса разных классов.

По оценке экспертов компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, в шаговом доступе (в радиусе 1 км) от рассматриваемых бизнес-центров представлены 111 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых на первичном рынке. 40,5% проектов относятся к сегменту бизнес. Доля элитных объектов составляет 24,3%, премиум-класса – 23,4%. Массовый сегмент оказался в меньшинстве – только 11,7% новостроек в шаговом доступе от крупнейших московских бизнес-центров позиционируются в комфорт-классе.

По юридическому статусу недвижимости новостройки рядом с бизнес-центрами разделились следующим образом: 56 жилых комплексов и 43 проекта с апартаментами. Еще в 12 новостройках представлены оба формата недвижимости.

Проанализировав данные, эксперты «Метриум» и CBRE пришли к выводу, что рядом со многими жилыми и апартаментными комплексами расположены сразу несколько бизнес-центров. На основе собранной информации был составлен рейтинг новостроек с наибольшим количеством деловых комплексов в шаговом доступе.

Безусловными лидерами стали новостройки, расположенные в составе делового центра «Москва-Сити» и рядом с ним. Покупатели квартир и апартаментов в этих проектах получают пешеходный доступ в 11 бизнес-центрам. Такой привилегией обладают 7 новостроек, разделивших первое место: City Park, Capital Towers, «IQ-Квартал», Neva Towers, «Башня Восток» комплекса «Федерация», ОКО и «Меркурий Сити Тауэр». Причем в пяти из семи комплексов офисы предусмотрены в составе проекта.

На второй позиции расположился жилой комплекс Headliner. Рядом с ним находятся 10 деловых центров – небоскребы ММДЦ «Москва-Сити». Третью строчку – также единолично – занял комплекс апартаментов «Level Павелецкая», в шаговом доступе от которого располагаются 5 бизнес-центров.

Четвертое место у двух проектов – «Резиденции Замоскворечье» и «I’m на Садовом», в шаговом доступе от которых находятся 4 бизнес-центра. Пятое место досталось 11 жилым и апартаментным комплексам – рядом с ними располагаются по 3 офисных центра.

Рейтинг новостроек рядом с крупнейшими бизнес-центрами Москвы

  Название проекта Бизнес-центры РВЭ Класс/ статус Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость лота

(млн руб.)

Min Max Min Max Min Max
1 City Park Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня, Центр Международной Торговли 4 кв. 2018 – 2 кв. 2020 Премиум/ квартиры 33,7 192 245 470 9,07 72
Премиум/ апартаменты 58,8 110,7 243,0 266 15,05 26,9
Capital Towers 4 кв. 2020 Премиум/ квартиры 48 291 376,5 708,3 19,02 206,12
IQ-квартал Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня, Президент Плаза Получено Элит/ апартаменты 63 114,9 300 420 18 46,2
Neva Towers 1-4 кв. 2020 Элит/ апартаменты 40 226,4 321 638 18,08 97,13
Башня Восток (комплекс Федерация) Получено Элит/ апартаменты 55,5 349,5 413,2 622,8 29,61 144,41
ОКО Получено Элит/ апартаменты 72,2 295,6 363,4 669,5 35,55 197,02
Меркурий Сити Тауэр Получено Элит/ апартаменты 97,4 523,1 511,5 816,3 49,82 427,03
2 Headliner (Центр-Сити) Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня 3 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 29,5 117,9 176,9 382,5 6,37 38,17
3 Level Павелецкая Вивальди Плаза, Павелецкая Плаза, Riverside Towers, Новоспасский Двор, Loft Ville 1 кв. 2019 Бизнес/ апартаменты 32,0 104,4 188,5 378,5 7,07 38,58
4 Резиденции Замоскворечье Вивальди Плаза, Павелецкая Плаза, Аврора, Riverside Towers 4 кв. 2018 Премиум/ апартаменты 28 353,9 229,8 805,4 7,67 141,56
I’m на Садовом Получено Премиум/ квартиры 37,3 137,1 381,8 477,1 15,2 65,26
Премиум/ апартаменты 34,4 119,7 345 448,2 13,5 42,25
5 Царская площадь Монарх, Белая площадь, Белые сады 3 кв. 2018 – 3 кв. 2019 Бизнес/ квартиры 37,1 114,9 217 292 9,76 30,48
Бизнес/ апартаменты 32,0 109,1 182,6 254,0 7,87 27,65
Большевик 2 кв. 2018 Премиум/ апартаменты 35,7 230,3 266,9 469,8 11,06 68,48
Оливковый дом 2 кв. 2019 Премиум/ квартиры 51 345 360,4 623,2 19 215,01
Суббота 2 кв. 2019 Премиум/ квартиры 47 171 332,4 504,1 23,69 79,13
Резиденция Тверская Оружейный, Белая площадь, Белые сады 2 кв. 2018 Элит/ апартаменты 49 278 396,9 1596 21,56 505,29
Реномэ 1 кв. 2019 Премиум/ квартиры 46,6 209,5 417 808,2 22,7 142,8
Сады Пекина Получено Премиум/ апартаменты 60,7 170 397,5 715,7 30,3 83,55
A-Residence Аквамарин, Аврора, Riverside Towers 1 кв. 2019 Премиум/ апартаменты 58,4 161,5 285,5 433,8 18,27 54,56
КД на Космодамианской Получено Элит/ квартиры 44 136 518,9 632 25,2 83,77
Wine House Получено Премиум/ квартиры 63,2 176,1 487,8 597,5 34,13 92,83
Премиум/ апартаменты 67,2 122,3 353 387 23,72 47,33
Сомелье 2 кв. 2019 Премиум/ апартаменты 119,2 119,2 530,2 569,6 63,2 67,9

Источник: «Метриум»/CBRE

«Как показало проведенное исследование, подавляющее большинство новостроек, рядом с которыми расположено по несколько бизнес-центров, относятся к премиум-классу и элитному сегменту, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Из 22 проектов, вошедших в рейтинг, только три позиционируются в бизнес-классе и ни одного – в массовом сегменте. Во многом это связано с тем, что самая большая концентрация деловых комплексов сегодня отмечается в ЦАО. Таким образом, далеко не каждый покупатель может себе позволить покупку жилья рядом с работой. И тем выгоднее выделяются на фоне остальных проекты Headliner и «Level Павелецкая», в которых порог входа значительно ниже, чем в новостройках премиум- и элитного класса».

Елена Кудымова